资产配置指南：后疫时期的商铺投资八大法则
摘要：华夏之心餐饮准现铺 ， 收尾在即！
购买商铺
是后疫时代的资产配置优选
伴随疫情的全球性大流行 ， 美国当地时间3月27日 ， 特朗普总统正式签署应对新冠肺炎疫情的2.2万亿美元经济刺激法案（资料来源：新浪财经美股频道2020年3月28日信息） 。 对于法案的签署 ， 经济学家叶檀对此也表达了其观点：2020年楼市或将反弹 。 届时 ， 房产或成资产保值的唯一选择（资料来源：珠三角房产第一资讯2020年3月29日信息） 。
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回顾3月美股过山车般的经历：4次熔断+7天大跌+9天暴涨 ， 红绿起起伏伏 ， 让不少股市小韭菜甚至是股神巴菲特都强呼需要“速效救心丸” 。 从中我们可以看出 ， 股票、基金等理财方式 ， 收益虽高但风险更大 ， 并不适合财富的稳妥安置 。
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反观购买商铺 ， 则与之有所不同 。 商铺本身是房产产品之一 ， 有着其他理财产品不及的保值性 。 加之商铺一旦交付 ， 就可着手租赁 ， 风险低 ， 变现快 ， 收益也较为客观 。 无疑是当今时代 ， 资产配置上佳之选 。
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那么 ， 如何从市场中甄选最具有置业价值的商铺呢？
三大价值
高度凝结商铺核心竞争力
其实 ， 在看似复杂的商铺大战中 ， 决定商铺价值属性无外乎三点：一是人流量 ， 二是驻留性 ， 三是商铺自身优势 。
其一 ， 人流量是商铺运转的前提 。 说白了也就是商铺的地段基础 ， 如周边便捷的交通路网 ， 交重的商圈发展 ， 这些因素奠定了商铺发展中所需要的人气基础 。 同时 ， 在拥有相同的人气环境的商铺中 ， 显保值性和稳妥性的就是沿街商铺 。 流动的人流 ， 带来磅礴的消费商机 。
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其二 ， 驻留性是投资商铺的核心考虑因素之一 。 铺面能否让消费者长时间驻留 ， 大致取决于商业街经营布局与购物环境两大要素 。 不难发现 ， 合理的功能分区 ， 对区域环境有针对性 ， 如产业园、商务区重餐饮 ， 住宅区重生活休闲等 ， 能有效引导消费者长期消费 。 而综合体与商业街的结合更显全能 ， 将区域内客群尽收其中 。
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其三 ， 商铺自身属性是投资商铺时硬核的考量标准 。 商铺的户型面积、空间布局 ， 工期进度等这些均是在挑选商铺时需了解的重点 。 只有在完全掌握了商铺基本情况之后 ， 我们才能预估商铺是否保值 ， 是否值得购买投资 。
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在深度剖析商铺的三大价值属性之后 ， 不少聪明的资产配置者 ， 结合自身几十年的商铺投资经验及对行业发展特性的思考 ， 总结出八大商铺投资法则 。 该法则全面权衡了商铺的保值性 ， 实现资产的有效配置 。
八大法则
助力资产实现有效的升值
法则1▏路通财通首选地铁沿线铺
在商业追求最大销售范围的原则下 ， 商用物业周边的交通是否便利非常重要 。
【资产配置指南：后疫时期的商铺投资八大法则】地铁铺 ， 是当今杭州商铺的热卖风向标 。 以华夏之心的餐饮准现铺为例 ， 紧邻地铁5号线良睦路站（已开通）和创景路站（在建） ， 近靠余杭塘路、文一西路等城市主干道 。 由地铁和城市干道组成的商道 ， 让车流人流汇聚于此 ， 其商铺的未来价值无可估量 。
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法则2▏聚合效应抢占商圈聚集地
商圈的虹吸效应 ， 是商铺不可忽略的一个要素 。 环顾未来科技城 ， 包含龙湖天街、EFC、博雅城及华夏之心等十余座商业综合体串珠成链 ， 形成强大的虹吸效应 ， 吸引越来越多的投资者进驻未来科技城 。 华夏之心借势区域商业发展 ， 亦逐步形成特有的财富磁场 。
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法则3▏地段为王盯准流量红利
好的商铺往往是越熟越有价值 。 这里的“熟” ， 既是指周边环境的醇熟度 ， 更是指人流量的密集度 。 未来科技城的“熟”主要体现在核芯区 。
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我们可以看到 ， 在华夏之心方圆一公里 ， 就汇集着梦想小镇、海创园、恒生科技园、乐富海邦园等众多创业园区以及写字楼 。 强劲的产业集群 ， 为华夏之心集结了近20万人流 ， 为其商业提供了完美助力 。 此外 ， 华夏之心周边高端小区林立 ， 如万通公馆、EFC、奥克斯时代未来之城等 ， 还有浙江省委党校、杭师仓前校区所能提供的消费源 ， 可见其商铺的美好未来 。
法则4▏氛围布局选择结构是关键
沿街铺最大的优势就在于其直接面向街道 ， 能够更有效地与消费者进行接触 。 正是深谙这点 ， 华夏之心采用美式BLOCK街区规划 ， 并在多环线、全开放的商业布局 ， 做到商铺与商业街诸多出入口无缝连接 ， 营造良性的商业氛围和收益 。
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法则5▏关注配套助力商铺价值持续增长
商业综合体的运营者有着更强的实力 ， 能够汇聚人群 ， 衍变商机 ， 吸引主力店入驻 ， 形成较浓厚的商业氛围 ， 更能以最完备的商业规划 。
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俗话说“背靠大树好乘凉” ， 约37万方体量的华夏之心 ， 规划了餐饮美食、儿童培训、零售百货、休闲娱乐及生活配套五大消费业态 ， 可以很好地满足人们生活、工作、购物、休闲等生活所需 。
法则6▏周转灵活优选小面积
在相同价位中 ， 商铺面积小意味着投入成本小 ， 降低了购买门槛 ， 也更容易租赁出去 ， 对于资金的利用就会更加灵活 ， 收益也较高 。
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据悉 ， 华夏之心的准现铺 ， 面积段便是27㎡起 ， 层高高达4.95米 ， 是当之无愧的小面积商铺 ， 建议入手 。 因为 ， 对于手头略有闲钱的普通家庭来说 ， 是非常适合的投资品；对于有投资意向的人而言 ， 入市门槛低 ， 对自身资产没有多大负担 。
法则7▏眼见为实准现铺更有把握
期铺存在可能长达一两年的等待期 ， 变数多 ， 风险系数随之变高 。 准现铺不仅节约了时间而且可以避免不必要的风险 。 在未来科技城 ， 在售且呈准现铺状态的商铺数量不多 ， 华夏之心便是其中之一 ， 可见这商铺的珍贵性 。 而其日渐醇熟的商业状态 ， 让财富前景目之所及 。
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项目效果图
法则8▏产品价值当选餐饮现铺
“民以食为天” ， 餐饮铺一直是置业商铺的高选择之一 。 而餐饮铺又是华夏之心的商业亮点 。 其商业街区多为可明火的重餐饮铺 ， 同时还规划了儿童教育、休闲体验等多样商业格局 ， 只为充分挖掘区域消费潜力 。 伴随KFC、知味观、星巴克、西树泡芙等品牌餐饮店的进驻 ， 我们相信 ， 华夏之心能够为消费者带来多元化的欢乐体验 。
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意向商家汇总图（具体招商情况以实际入驻为准 ， 本公司对此不做承诺）
抗疫期间 ， 杭州楼市虽产生了各种低迷 ， 但伴随着政府政策的放松 ， 各项刺激经济发展的举措 ， 我们不得不承认 ， 现在 ， 或许是难得的置业窗口期 。 紧抓这个机会适当进行资产配置 ， 才能在未来增加自己的抗风险能力 。
华夏之心便是当前的“上车门票”！建面约27㎡起餐饮准现铺 ， 收尾在即！臻铺席位日趋减少 ， 抢占未来科技城芯 ， 抢占财富未来！
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