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澳华财经在线▲澳洲房市乍现“堰塞湖” 疫情导致存量激增 或引发房价重挫( 二 )


目前部分住房贷款龙头允许符合条件的抵押贷款持有者推迟还款六个月 。 澳洲联邦银行、澳洲国民银行、澳新银行、西太平洋银行和麦格理银行也公布了一项计划 ， 将推迟至多1,000亿美元的小型企业贷款还款 ， 来帮助这些因失业陷入困难的家庭度过难关 。
但如果贷款人在时限内仍然无法还款 ， 不排除银行在将来会收回大量违约房产 ， 在市场上再出售 。
“如果较糟糕的情况发生了 ， 房市会产生重大变化 ， 悉尼墨尔本房价可能比顶峰时下跌多达30%” ， 克里斯托夫说 。
澳华财经在线▲澳洲房市乍现“堰塞湖” 疫情导致存量激增 或引发房价重挫
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前景仍不明朗
随着疫情不断进展 ， 考虑到就业与消费受到的冲击 ， 一些经济学家对房价大幅下跌有类似较强预期 ， 安保资本首席经济学家ShaneOliver预计如果新冠疫情引发经济长期、深入下行 ， 未来12个月房价跌幅会达到20%左右 。
但也有相反观点认为 ， 虽然疫情之下成交量在未来会缩小 ， 对房产价值的影响尚不明确 。
房地产研究机构Corelogic认为 ， 地产是一种非流动性资产和消费品 ， 其波动性和下跌幅度小于股市 。 结合澳洲房价在历史上面对一次次外来冲击下的稳定表现来看 ， 股市市值的缩水并不预示着房产价值的大幅下跌 。
值得注意的是 ， 经济波动对房地产的影响不仅局限于住宅 ， 正向基建与商业地产领域蔓延 。
考虑到疫情对经济的影响 ， 澳洲最大两家退休基金Unisuper和Australiansuper已开始削减所持房地产资产的价值估值 。
Unisuper代表全澳的高校工作人员持有总值850亿的基金 ， 近期其将未上市的基础设施资产减值6% ， 未上市房地产资产减值10% 。
两大基金巨头均持有大量港口、机场等未上市基础设施资产及购物中心类的零售地产 。
无论是SQM、Corelogic或安保及两家基金 ， 在做出预判的同时 ， 均强调一点：房地产价值受损程度将取决于澳洲战胜疫情的速度 。
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海外买家蓄势待发
市场行情剧变 ， 往往蕴藏新的机会 。
澳洲央行降息刺激消费以及澳币的贬值 ， 可能吸引海外投资者进入澳洲房市投机 。 因为汇率下跌 ， 买家承担更少的贷款即可购房 。
房地产从业人员表示 ， 由于澳元汇率下滑 ， 目前收到了更多房价咨询 ， 探讨澳洲COVID-19疫情是否可以作为投资良机以更低的价格购房 。
不过 ， 由于未来房地产业的不确定性和看房限制 ， 只有有限的投资者选择此时入市 ， 更多的还是在观望 ， 反映出部分投资者有抄底意向 ， 但尚不能确定此时是否是购房最好的时机 。
大多投资者看空澳洲房市 ， 怀揣资金 ， 密切关注行情进展 ， 并把确诊增例的减缓作为入市投资的预测指标 ， 来判断澳洲经济是否有希望好转 。
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