突发丨南门世纪金花闭门歇业，谁是下一个？
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网传南门世纪金花闭店歇业的消息终究落下实锤 ， 据业内消息人士可靠消息 ， 门店已于4月9日正式关闭 。 事实上早在去年年底悦君探访该店铺时 ， 已发觉几乎每层都大面积空置 ， 一些店铺仅剩下标识 ， 产品被清空 ， 仅有两三家餐饮业态坚持营业 ， 整层中几乎看不到顾客 。
在零售业整体萎缩及疫情的双重影响下 ， 南门世纪金花开业七年黯然退场 。
南门金花离场
作为全国型传统百货业巨头 ， 世纪金花承载了一代西安人对于品牌的认知和追求 ， 曾几何时一路高歌——1998年钟楼金花开门迎客 ， 仅仅开业的两年后便赴港上市 。
2003年 ， 世纪金花单店年营业额实现4亿元突破 ， 创下当年全国商业零售企业单位产出的新记录 。
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1998年世纪金花钟楼店开业
“不差钱”的金花从此走上扩张之路 ， 乌鲁木齐、西安高新、银川...精致时尚的高端百货品牌形象贯穿始终 ， 直至2013年 ， 这一印象得到升华 。 彼时 ， 金花携Dolce&gabbana、Valentino、满记甜品、彻思叔叔等知名品牌入驻位于南门外的珠江时代广场 ， 覆盖了物业地下1层至地上5层 。 同年 ， 曲江金花开业 。
然而 ， 伴随电子商务的崛起和百货店业态形式单一无法满足体验需求的大势 ， 遍布各地的分店似乎未能获得市场认可 ， 不论南门、曲江、经开还是钟楼都有强力的竞争对手 ， 处境每况愈下 。 回看世纪金花2015年业绩报告 ， 截止当年12月底 ， 世纪金花实现收益约15.68亿港元 ， 同比减9%；录得126.6万港元亏损；2014年12月底止年度录得1.2亿港元盈利 。
其2015年总收益减至44.51亿港元 ， 同比减12% ， 主要是因为特许专柜销售下降；租金收入及管理及行政服务费收入达2.09亿港元 ， 较去年同期减少2%；而全年化坪效为3.63万港元/平方米 ， 同比降8% 。
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危机来的很快 ， 连续业绩下跌使得世纪金花不得不割肉止损 ， 2015年曲江世纪金花关店；2016年银川世纪金花购物中心关店 ， 6月份位于新疆西大桥的世纪金花时代广场店宣告关闭 ， 8月份新疆友好门店关闭；2018年西安西大街门店关闭；2019年南大街金花闭店......
去年11月29日 ， 世纪金花发布半年报 ， 截至2019年9月30日 ， 公司总收益9.78亿元人民币 ， 同比减少26%；公司股东应占亏损2.9亿元 ， 亏损同比扩大23倍 。
12月2日 ， 香港上市公司世纪金花（00162）发布公告称 ， 第一大股东MaritimeCenturylimited向曲江金控转让所持3.36亿股（占上市公司总股本29.24%） ， 合计报价7136.8074万港元 ， 合人民币6422万元 。 至此 ， 与民生开元一样 ， 西安本土三大百货巨头“全军覆没” 。
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西安合生汇？
金花离场 ， 谁来接盘颇为受人关注 ， 这也让物业方西安珠江走到了台前 。 公开信息显示 ， 西安珠江是广东珠江投资股份有限公司全资子公司 ， 2007年将西安南门外著名烂尾楼太阳宫买下 ， 打造珠江时代广场 。
其母公司珠江地产与合生创展均为中国地产大鳄朱孟依掌控旗下的地产名企 ， 说到合生创展更不容小觑 。 虽然其年销售额不到200亿 ， 但56.92%的资产负债率、全国持有3000多万平方米的土地储备（主要集中在一二线核心城市的核心地段） ， 仅此两项指标就足以笑傲江湖 。
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上海合生汇
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北京合生汇
消息人士透露 ， 此次金花撤场后 ， 合生创展旗下著名的商业品牌合生汇将开进南门 ， 目前国内已开业项目包括北京、上海、广州、苏州合生汇 ， 均朝着年轻、快销、网红的方向打造 。
在商业地产领域 ， 合生商业一贯低调 。 事实上 ， 其旗下以上海五角场合生汇为代表的商业项目 ， 早已具有一定行业影响力 。 目前其凭借其雄厚的资本实力、丰富的土地储备、国际化管理团队优势 ， 在北京、上海、广州、深圳及成都等超一线城市及主流城市运营管理着70余个商业地产项目 。
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【突发丨南门世纪金花闭门歇业，谁是下一个？】至于西安项目如何定位 ， 如何打造 ， 目前还不得而知 。
原因无他 ， 南门世纪金花项目除去动线设计、品牌招商、运营管理方面的不足 ， 物业结构缺陷也十分明显 ， 包括饱受诟病的停车场 ， 项目层高过低 ， 柱子过多等问题 ， 此外商圈竞争激烈 ， 包括SKP和王府井项目距离均不足百米 。
谁是下一家？
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互联网的冲击、新商业形态的出现、物业结构落后以及老城区商圈衰落或许都是造成南门金花关门的一些原因 。
但是 ， 从近年西安闭店的各大百货来看 ， 根本原因则是来自于零售商业模式的变革带来西安人消费习惯和消费需求的彻底变革 ， 直接销售产品为主导的传统百货无法满足这一需求 ， 从而难以支撑持续运营 。
在商业综合体VS百货 ， 老城VS新商圈的“西安主战场” ， 百货光环和老城核心效应似乎在快速消失 。
倘若把2016年后在西安销声匿迹的商业体 ， 按照闭店时间轴和闭店地理坐标梳理 ， 前述现象就很清晰了：除了小寨百盛 ， 都在老城区；除了南门金花 ， 都是百货 。
2016年06月 ， 东大街百盛闭店；
2016年11月 ， 北大街大洋闭店；
2018年03月 ， 西大街民生闭店；
2018年12月 ， 西大街百盛闭店；
2019年03月 ， 小寨百盛闭店；
2019年06月 ， 北大街民生闭店；
2019年10月 ， 南大街金花闭店；
2019年12月 ， 东大街群光闭店；
2020年04月 ， 南门金花闭店 。
时间倒退三年 ， 老城区和百货或许还有机会 。
但今时今日 ， 购物中心正当红 ， 高新苏宁广场；城南万象天地、立丰LECITY、宜家荟聚；浐灞龙湖天街；沣西吾悦广场....还有数都数不清的购物中心将在西安外圈层排队入市 ， 留给老城区和传统百货的时间基本所剩无几 。
回到标题 ， 至于谁是下一家要挥手告别呢？悦君的目光依旧锁定东大街 。
@悦西安保留所有权利
法律顾问/宋亚锋赵文娟
陕西大秦律师事务所
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