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40家房企今年销售目标平均增速14%，创近年来新低

截至中国证券报采访人员发稿 ， 目前已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标 。 尽管大多数企业2020年销售目标较2019年销售成绩有不同程度的增幅 ， 但平均增幅较以往明显缩小 。 这40家企业2020年销售目标平均增速不足14% ， 创下近年来的新低 。 有行业人士指出 ， 伴随着行业增速放缓 ， 尤其是受新冠疫情影响的时间难以预测 ， 房地产行业不确定性增加 ， 房企纷纷选择谨慎表态 。 目标增速下降在40家企业中 ， 有34家企业上调了销售目标 ， 1家持平 ， 5家下调 。 在34家上调销售目标的企业中 ， 大多数企业设定的销售增速目标在10%至20%之间 ， 整体降速明显 。 大中型房企普遍给出了谨慎的销售目标 ， 融创中国、中海地产、华润置地和龙湖集团等2020年销售目标较2019年销售收入增幅均在10% ， 甚至以下 。 第一梯队房企中仅中国恒大设置了30%的销售目标增速 。 部分房企如富力地产则选择了更为务实的衡量指标 ， 即考核权益销售收入 ， 这一指标更能显示房企真实销售情况 。 高增速目标的房企主要集中于中小型房企 ， 这类房企大多销售规模不足1000亿元 ， 仍处于排名爬坡期 ， 且目前银行等金融机构发放开发贷的“潜规则”就是行业排名 ， 因此格外有动力拓展销售规模 。 目前 ， 销售目标增速排第一的是阳光100 ， 公司2020年销售目标为200亿元 ， 较其2019年103.38亿元的销售收入几乎翻倍 。 不过 ， 如此激进的销售目标增速也仅此一家 ， 大多销售目标增速在30%至40%之间 。 值得注意的是相对佛系甚至能够容忍一定销售下滑的房企 。 其中 ， 老牌房企远洋集团2020年销售目标与2019年持平 ， 即1300亿元 。 新城控股2020年销售目标为2500亿元 ， 较2019年销售下跌约7% 。 新城控股董事长兼总裁王晓松此前表示 ， 这是基于4000亿可售货值、去化率60%设定的 。 建业地产和九龙仓下调销售目标幅度均超过了20% 。 建业地产董事长胡葆森此前表示 ， 建业地产跨上了千亿台阶 ， 但盈利能力没有同步增长太多 。 九龙仓近年来一直收缩内地布局 ， 今年销售目标为150亿元 。 一季度完成目标不佳从近期房企的业绩说明会来看 ， 多家房企均表示 ， 新冠肺炎疫情对一季度的销售产生了明显影响 ， 若疫情持续 ， 将对实现2020年销售目标产生不利影响 。 旭辉控股董事局主席林中表示 ， 疫情会对房企造成短期和中长期影响 。 从短期影响来看 ， 今年行业销售同比2019年会减少7%至10% ， 房企增速普遍相较于2019年会降低 。 房地产行业年度开发投资、新开工面积、土地购置面积同比2019年会减少 。 世茂集团董事局副主席、总裁许世坛此前在业绩说明会上表示 ， 预计今年全国房地产销售或下降10%至15% 。 就世茂的情况来看 ， 一季度销售预计降幅在10%以内 。 “预计二季度在销售方面将能够消化疫情的影响 ， 可能4、5月份会慢慢好一点 ， 如果要有增长的话 ， 我们判断还是要到下半年 ， 特别是要看国家在二季度的政策 。 ”许世坛表示 。 克而瑞研究中心近日公布的《2020年一季度中国房地产企业销售TOP200排行榜》中的数据测算 ， 一季度已公布销售目标的房企整体目标完成率均值为12.41% ， 低于去年同期5.94个百分点 。 当前市场受到疫情的持续影响 ， 仅有两成房企的销售目标完成率在15%以上 。 不过 ， 也有房企人士表示 ， 一季度中的前两个月一般是淡季 。 目前 ， 全国楼市已经开始了复苏 ， 从整体来看 ， 南方快于北方 ， 近期深圳部分项目更是出现“日光”的现象 ， 预计全年销售将出现前低后高的情况 。 在南方一二线城市 ， 尤其是粤港澳大湾区储备项目较多的房企 ， 有望率先实现销售复苏 。 （傻大方_本文原始标题：40家房企2020年销售目标平均增幅创新低）(本文来自澎湃新闻 ， 更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)


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