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荣盛发展2019年报：持续均好才有“稳稳的幸福”

荣盛发展2019年报：持续均好才有“稳稳的幸福”
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乐居财经讯4月7日晚间 ， 荣盛发展正式发布2019年财报 。 “稳”字不仅是这份长达319页的年报中反复出现的高频词 ， 更是贯穿其中的主基调 。
业绩“稳健提升” ， 分红“持续稳定” ， 主业“稳中求进” ， 创新业务“稳步拓展” ， 经营形势“稳中向好”······
这符合荣盛发展一贯的稳健运营形象 ， 切合其董事长耿建明低调务实的风格 ， 也契合了保持房地产市场稳定的政策导向 。
2019年 ， 在“房住不炒”的调控背景下 ， 各地均以稳地价、稳房价、稳预期作为政策目标 。 对房企来说 ， “稳稳的幸福”成为共同追求的目标 。
荣盛发展难能可贵的地方在于 ， 它不仅2019年实现了在激烈的行业竞争中稳步前行 ， 而且是持续多年 ， 始终保持主要经营指标的均好性 。 持续均好的背后 ， 体现的是管理层优秀的经营管控水平 ， 和2.4万员工强大的执行力 。
增长稳：业绩亮丽 ， 分红大气
从2019年报来看 ， 荣盛发展的主要经营指标均表现良好 ， 可谓增收又增利 。
【荣盛发展2019年报：持续均好才有“稳稳的幸福”】2019年 ， 荣盛发展实现营业收入709.12亿元 ， 同比增长25.80%；营业利润132.97亿元 ， 同比增长20.13%；实现归属于母公司所有者净利润91.20亿元 ， 同比增长20.57% 。 截至2019年12月31日 ， 公司总资产2545.95亿元 ， 同比增长11.78％；归属于上市公司股东的所有者权益408.88亿元 ， 同比增长21.75％ 。
主要经营指标的亮丽表现 ， 对荣盛发展而言已是惯例 。 相关数据显示 ， 2015年至2019年这五年期间 ， 荣盛发展营业收入和净利润的复合增长率分别为25%、30% 。
连续的稳定增长使得荣盛发展的净利润在同等规模房企中显著领先 。 对比同属千亿阵营的其他房企可以发现 ， 相近的销售额下 ， 经年报确认的营业收入和净利润存在较为明显的差距 ， 荣盛发展的业绩更为亮丽 。
在满足经营发展的同时 ， 荣盛发展也持续为股东提供回报 。 2019年报显示 ， 荣盛发展拟向全体股东每10股派发现金红利4.8元 。 自2007年上市以来 ， 荣盛发展坚持每年向投资者派送现金股息 ， 保持了年年分红的良好记录 。
算上2019年报这次分红 ， 荣盛发展累计现金分红金额达103.15亿元 ， 已超过股权融资总金额 。 这意味着荣盛发展对二级市场的投资者提供了真金白银的价值回报 。
值得注意的是 ， 2019年 ， 荣盛发展完成销售1153.56亿元 ， 预收款项达到890亿元 。 即是说 ， 其未来营收及业绩增长都是十分明确的 。
布局稳：土储合理 ， 多元协同
土储是房企增长的底气 。 2019年 ， 荣盛发展进一步优化市场布局 ， 先后在京津冀、长三角、珠三角、中西部区域的36个城市获得土地100余宗 ， 规划建筑面积979.34万平方米 ， 储备货值超千亿元 。 截至2019年末 ， 公司土地储备建筑面积3726.64万平方米 。
从新拿地块的城市分布来看 ， 荣盛发展开始选择重点城市进行深耕 。 据悉 ， 荣盛会在市场占有率位居前列、战略性城市以及口碑好的城市重点布局 ， 与城市共成长 ， 为城市创造价值 。 得益于庞大的土储及合理分布 ， 荣盛未来地产主业的增长将依然保持强劲 。
经过多年来的拓展 ， 荣盛已打造了完整的产业链体系 ， 涵盖与房地产开发相关的各个板块 ， 实现了收入、利润的多元化 。 2016年以来 ， 产业新城板块迅速崛起 ， 成为荣盛重要的利润来源 。 康旅项目布局基本形成 ， 业务模式不断打磨 ， 销售和运营收入不断提高 。
目前 ， 荣盛康旅独创的“盛行天下”模式步入实践阶段 ， 成功创建康旅独有的“六个一键”线上操作功能 ， 一定程度解决了旅居地产长住难、收房难、装修难、旅游难等问题 ， 大大提升了顾客的入住体验 ， 推动“盛行天下”计划不断向前 。
荣盛发展构建的多元化业务布局 ， 不同业务之间互相支撑将产生协同效应 ， 为企业发展增加了强大的内生动力 ， 也为未来可持续发展提供了有力保障 。
运营稳：管控有力 ， 财务健康
在“房住不炒”的政策主基调下 ， 中国房地产行业已经告别“野蛮生长” ， 内生驱动时代已然来临 ， 而这将考验每个公司的管理能力 。
荣盛发展一方面持续跟踪、研究并响应国家相关政策和要求 ， 深入研究宏观经济趋势和行业变革方向 ， 一方面苦练内功 ， 以强有力的管控持续提升经营质量 。
据其2019年报介绍 ， 荣盛发展基于自身实际 ， 建立和完善了从总部到城市公司的大运营管理体系 。 这套大运营体系围绕横向协同、纵向贯通 ， 以投资精准、高速周转为导向 ， 从拿地 ， 到建设和销售全流程提质增效 ， 实现了对项目强有力的管控 ， 提高了运营效率 。
身处资金密集型行业 ， 荣盛发展不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金融工具 ， 具有较强的融资能力和多元化的融资渠道 。 公司与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系 ， 获得银行授信额度885亿元 ， 获境外主流评级机构BB-的主体信用评级 。
2019年报显示 ， 荣盛发展实现销售回款860亿元 ， 新增融资额478.03亿元 。 良好的销售回款和融资 ， 使得公司的现金流状况极大改善 。 经营活动产生的现金流量净额21.20亿元 ， 继2017年、2018年后连续第三年为正 。
在当前市场环境不确定性增大的情况下 ， 连续性的净经营性现金流指标为正和高回款率 ， 不仅再次佐证了荣盛管理层的管控水平 ， 亦大大增强了抵抗市场风险的应急能力和保持规模发展的可持续性 。


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