「厦门晚报」厦门男子一口气购买20个＂连穴＂墓地 结果却傻眼了
（_本文原题：厦门男子一口气购买20个“连穴”墓地 ， 结果却傻眼了！法官这样说……）
如今 ， 墓地买卖行为经常发生
其中“连穴”满足亲人之间
“生不同衾 ， 死同穴”的朴素愿望 。
但是你知道吗？
墓地买卖是有严格限制的！
眼下正值清明时节
厦门竟然有人一口气购买了
20个“连穴”墓地
结果傻眼了......
厦门一男子听信投资公司的宣传购买“连穴”墓地 ， 原以为可以转手赚钱 ， 没想到竟然无法交付 ， 只好起诉要求退款 。
清明期间 ， 思明区法院特别发布相关案例 ， 提醒市民：墓地买卖有严格规定 ， 应遵守政策法规 ， 避免合同无效 。
跟着晚报君一起来看看这样的案例
【案例】
交了12万元保证金 没想到合同根本无效
2017年 ， 郑先生与一家投资公司签订了委托合同 ， 向福建某公墓管理单位购买20个“连穴”灵骨塔（墓地） 。 双方约定单个塔位最低售价24000元 ， 每个塔位须预缴保证金6000元 ， 委托期限为6个月 。
【「厦门晚报」厦门男子一口气购买20个"连穴"墓地 结果却傻眼了】郑先生说 ， 当时投资公司的工作人员称公墓风水好、环境好、价钱便宜 ， 且是永久性墓地 ， 可以作为投资转手买卖赚钱 ， 因此他支付了总共12万元的保证金 。
但是交钱之后 ， 墓地却迟迟没有交付 。 郑先生从民政部门了解到 ， 根据国家有关公墓管理及殡葬规定 ， 墓地交付必须严格凭死亡证明或火化证明 。 于是 ， 郑先生起诉至思明区法院 ， 要求确认双方签订的委托购买合同无效并退款 。
这样的案件在思明区法院并非个例 。 在另一起案件中 ， 原告全先生于2019年与一家投资公司签订协议 ， 委托购买10个“连穴”墓地 。 全先生所购买的墓位为“单人位福寿豪华型” ， 面积为3.6平方米 ， 挨个相邻 ， 单个墓地价格为11900元 。 合同签订后 ， 全先生支付了10%的订金 。
这两起案例 ， 由于两家投资公司均未到庭应诉 ， 依法视为自动放弃举证、质证权力 。
那么 ， 法院怎么判呢？
说法：购买人获得的只是承租权 期限最长20年
法院审理认为 ， 虽然双方自愿签订委托购买合同 ， 但买卖墓地应遵守国家殡葬管理的有关规定 。 公墓不得预售、炒买炒卖 ， 要凭火化证明或死亡证明等方可办理购买、使用手续 ， 且只能向高龄老人、危重病人、夫妻健在一方预售自用 。
最终 ， 因签订的委托合同与国家管理规定冲突 ， 法官认定合同无效 。
两家投资公司应当明确知晓提供的服务是否符合国家规定 ， 存在过错 ， 分别判决两家投资公司向委托人返还12万元和1.19万元 。
法官表示——
我国将公墓分为经营性和公益性 ， 经营性墓地面向全社会 ， 提供骨灰和遗体安葬的有偿服务；公益性公墓是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的公共墓地 ， 只对本村居民开放 。 经营性公墓禁止炒买炒卖 ， 除了可以向高龄老人、危重病人、夫妻健在一方预售以确保自用外 ， 公墓经营者必须严格凭死亡证明或火化证明出售墓穴 。
经营性公墓所占的土地属于国家所有 ， 购买人只是获得承租权 ， 购买费用包含墓穴租用费、建墓工料费、安葬费和护墓管理费等 ， 承租的期限最长为20年 ， 到期后需要再与公墓管理人续租 ， 因此不存在“永久墓地”的说法 。
推荐阅读
- 三国杀：卡牌是否应该“界限突破”？且看这版「界闪电」设计如何
- 「周榜」9件最抢手美衣
- 「连麦两会」两位90后村支书隔空分享战“疫”中的乡村管理经验，共谋致富奔小康之路
- 「两会访谈」新冠疫情下的外贸企业突围之路
- 「图解」半导体成当之无愧吸金王，2.8亿资金打板紫光国微
- 「威客电竞CSGO」ESL里约欧洲淘汰赛，Astralis 3比0碾压G2获冠军
- 最强神父！「圣水喷射攻击」净化信徒那颗邪恶的心
- 深夜美食之「红酒焗排骨」，熬最长的夜，吃最香的排骨
- 「战国四公子之」平原君挖的大坑和毛遂自荐
- 「生活」早起做四件事，肝脏健康没毛病