众安集团：业绩翻番，净利倍增，财务持续稳健
傻大方_本文原始标题：众安集团：业绩翻番 ， 净利倍增 ， 财务持续稳健来源：中指研究院
近日 ， 众安集团发布2019年业绩公告 。 集团合同销售额、合同销售面积双双实现翻番；净利润提升177% ， 资产负债率远低于百强均值；土储总建面超过800万方 ， 可支撑未来五年发展；围绕美好生活布局 ， 多元业务开花结果 。
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合同销售额、合同销售面积双翻番
图：2018-2019年众安合同销售额、销售面积及销售均价情况
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数据来源：企业年报 ， 中指研究院综合整理
2019年 ， 众安集团合同销售额124.3亿元 ， 合同销售面积77.3万方 ， 同比分别增长113.5%和101.0% ， 双双实现翻番 。 同时 ， 合同销售均价也从15135元/平方米提升至15948元/平方米 。
2019年的合同销售主要来自于杭州、义乌、丽水、余姚等城市 ， 在巩固大本营杭州的同时 ， 义乌、丽水成为众安新的业绩增长区域 。
图：2019年众安集团各城市业绩贡献占比情况
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优质土地储备支撑未来五年发展
众安集团一直坚持区域深耕的发展模式 ， 实现长三角经济圈深耕型布局的同时 ， 也在积极拓展其他潜力城市 。 2019年新增5幅优质地块 ， 总建筑面积65.7万方 ， 除杭州大本营以外 ， 首进青岛、昆明两地 ， 并通过与品牌房企合作开发进入温州 ， 提前布局 ， 伺机而发 。
截至2019年底 ， 众安集团的土地储备总建筑面积约为808万方 ， 分布在长三角、云南昆明和山东青岛等十个不同的城市和地区 ， 预计可支持未来五年的发展 ， 楼面地价平均成本仅约1774元/平方米 。
【众安集团：业绩翻番，净利倍增，财务持续稳健】图：众安集团的区域布局
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众安集团坚持价值投资理念 ， 践行投资城市未来核心、低成本拓展的投资策略 ， 不断扩大收并购、联合开发等项目的投资比重 ， 在保证企业拥有充裕现金流的前提下 ， 为企业未来发展储备优质资源 。
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净利润提升177% ， 资产负债率远低于百强均值
图：2018-2019年众安集团营业收入和净利润情况
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数据来源：企业年报 ， 中指研究院综合整理
营收保持较快增长 ， 净利润大幅提升 。 众安2019年实现营业收入62亿元 ， 净利润10亿元 ， 同比分别增长约20.0%、176.5% 。 净利润的大幅提升主要得益于年内交付予买家的建筑面积的增加、物业销售单价的提升 。
图：2015-2019年众安集团负债情况
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数据来源：企业年报 ， 中指研究院综合整理
资产负债率近年来一直保持70%以内 ， 远低于百强均值 。 众安集团自1997年成立以来 ， 一直坚守着稳健发展的姿态 ， 不断践行可持续经营发展之道 。 始终将财务健康作为经营发展的基础前提 ， 不盲目追求规模和速度的经营理念 ， 使其在任何时候都能够较好地承受市场冲击的压力 。 企业净负债率一直保持在30%左右 ， 远低于同行平均水平 ， 签约回款率达87%以上 ， 创历史新高 。
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围绕美好生活布局 ， 多元业务开花结果
除了在主营业务上的良好收获 ， 2019年众安集团在资本运作、商业运营、酒店管理、影视产业、智慧农业、健康产业等多元产业上 ， 也继续保持投入和蓬勃发展 ， 营收比重不断攀升 。
即使是在房屋销售额增长突破100%的2019 ， 众安集团多产业占比仍得到稳健增长 。 其中 ， 酒店经营收入为1.4亿元 ， 同比增长26.9%；租赁业务收入为2.1亿元 ， 较2018年增长14.7%；物业服务收入2.5亿元 ， 同比增长14.5% 。
图：众安多元化产业布局图
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众安集团业务日趋多元化 ， 为未来创造更加稳定的收益及分散投资风险提供了保障基础 。 未来 ， 将稳步推进轻资产的运营模式 ， 逐步扩大物业服务及商业运营的范围 ， 包括酒店运营、商业租赁、办公楼管理、物业服务等 ， 同时不断尝试新的业务模式与类型 ， 如推进现代农业、教育文化、影视娱乐、休闲旅游及康养产业发展 ， 以增加房地产上下游业务的联动与协同发展 ， 保持可持续发展的态势 。
结语
2019年 ， 是众安集团的腾飞年 。 这一年 ， 众安保持稳健的财务状况 ， 营销业绩大幅增长 ， 多元业务持续深化 ， 土地布局不断完善 。 未来 ， 众安将继续坚持“稳健+可持续”引领方针 ， 坚守长三角发展阵地 ， 开拓发展全国版图 。 在注重集团资源整合的同时 ， 培育人才的可持续发展 ， 全力以赴实现“众享美好生活”的企业愿景 。
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