取消预售如果全国推广，会有80%的房企倒闭吗？
疫情对房地产行业产生的影响有目共睹 ， 据中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构发布的2020年前三个月房地产企业销售业绩显示 ， 前三个月TOP100房企销售规模同比下降了19.5% ， 一共有19家企业销售额超过200亿元 。
具体来看 ， 2020年前三个月TOP100房企销售规模同比下降了19.5% ， 一共有19家企业销售额超过200亿元；TOP10房企销售额均值是776.6亿元 ， 销售额同比均值下降了15.6%；TOP11到30奇特销售额均值是212.7亿元 ， 同比均值下降了19.2% 。
【取消预售如果全国推广，会有80%的房企倒闭吗？】为了降低疫情对自身的影响 ， 很多房企都主动出击 。 疫情期间 ， 恒大率先在全国范围内全面启动“网上卖房” 。
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随着疫情形势好转 ， 房企纷纷都开始复工复产 ， 房地产市场开始逐渐好转 。 但是 ， 前一段时间 ， 海南的一份文件 ， 却又让开发商“捏了一把汗” 。 海南方面提出实行商品住房现房销售制度 ， 这就意味着 ， 海南房地产市场将和预售制度说“再见”了 。
商品房预售制度最早出现了香港 ， 后来传到了大陆 。 1994年大陆出台了《城市房地产管理法》 ， 建立了预售许可制度 ， 并且对预售条件和监管作出了原则性规定 。 目前 ， 主要城市商品房预售比例基本上都在80%以上 ， 甚至有一些城市达到了90%以上 。
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预售制度的出现 ， 给房企很大程度上缓解了资金压力 。 预售制度能够帮助房企快速回款 ， 是融资的一种方式 。 房企可以提前卖房 ， 再拿着购房者的钱去建房子 ， 保证自己的资金链不断裂 。
随着房地产市场不断发展 ， 预售制度也渐渐变味了 ， 很多购房者表示预售制度的存在并不公平 ， 因此 ， 取消预售制度这个话题也常常被人提及 。
当然了 ， 对于开发商来说 ， 肯定不愿意取消预售 ， 一旦取消预售了 ， 它们就没有办法尽快回款了 ， 极有可能会导致资金链断裂 。
那么 ， 一旦取消预售制度 ， 对房企究竟会产生什么影响呢？有业内人士表示 ， 一旦取消预售制度 ， 可能会有80%的房企倒闭 ， 只有一些实力强劲的房企才能够“存活”下来 。
购房者之所以建议取消预售制度 ， 其实是害怕自己会购买到烂尾楼 。 烂尾楼是房地产市场过热之后留下的“后遗症” ， 但是随着信贷资金收紧 ， 后续资金跟不上就会导致工程烂尾 。 烂尾楼一旦出现了 ， 最大的受害者就是银行和购房者 。
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当工程出现问题之后 ， 房企可以申请破产 ， 但是购房者呢？购房者却没有办法申请破产 ， 房企留下的“一地鸡毛”都得由购房者承担 ， 购房者就这样被迫沦为了“接盘侠” 。
对于预售制度 ， 你是如何看待的呢？欢迎在下方评论区留言互动！
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