怎样看待京南第一城固安的发展前景
12月23日，固安县人民政府官网公布一则公告
"调整应届、往届毕业生的落户条件“
有媒体开始炒作，称“环京”即将放开限购……
1、落户松绑！楼市能起飞吗？让我们先来看看这则“松绑”公告的具体细则，尤其是第1条与第3条：
第1条：“当年应届毕业生在我县城镇地区有落户意愿的，可以凭相关学历证书、户口迁移证（或户口本）、身份证办理我县城镇常住户口”
第3条：”往届毕业生已经就业创业的,年龄未满50周岁的，可以凭相关学历证书、劳动合同和社保证明（含京津冀地区）或营业执照和纳税证明、户口本、身份证办理我县城镇常住户口“
重点：应届毕业生可以非常容易地落户；往届毕业生，只要是在京津冀工作的，凭借学历证书、劳动合同或社保即可落户。如果这则公告能够得以下一步的实施，固安的落户条件可以说是相当宽容了。
固安欢迎你蝴蝶效应——赶紧买房？一旦落户放松，下一步当地的楼市肯定会有所刺激，这是不能否认的。
特别是公告中的第3项，基本上就是为在帝都打拼的“北漂”朋友们设定的：暂时社保还不到5年，不能在北京买房的刚需朋友们，可以考虑先在固安安个家。
2、固安楼市现状，很惨吗？固安属于环京区域，“天安门正南50公里“是固安开发商宣传自己房子的常用Slogan。同它一样，有着距离帝都较近的区域还有燕郊、大厂、香河、永清、涿州等。
2016年至2017年初，也就是北京“317”政策出台之前，那一波全国的楼市可谓火爆，环京也是”受益者“。那一波火热，固安的楼市均价从1万/平涨到2万/平，用时不到1年。
随之，有史以来最为严厉的调控到来了。2017年6月，廊坊限购政策升级，本地户籍只能拥有2套住房，外地户籍要有三年社保或者纳税证明才可以购买1套住房。
固安的均价从最高点2万/平跌至1.3万/平，跌幅近4成。
燕郊，更惨！固安的惨状是环京区域的缩影，燕郊也是一个可以“比惨”的候选者。
2017年3月和6月，燕郊两次调控：外地户籍需有连续三年当地社保或纳税记录，才能有购房资质，首付不低于50%。此后，燕郊均价从最高时的4万/平跌至2.2万/平。
腰斩3、落户“松绑”，现在能买了吗？不论是固安，还是燕郊，因为没有自身产业的支撑，所以一直成为着北漂外溢的”睡城“。所以，一旦政策收紧，房价暴跌是必然现象。
那么，现在落户条件放松，是可以入手“固安”的时候了吗？
让子弹飞一会儿首先，公告现在只是登出在政府官网上，下一步具体实施还没有开展，所以，请有在固安置业想法的朋友们稍安勿躁，不如观察一下：是否落户的人数有所增加？是否当地的楼市会随着这个政策的出台而变化？
其次，“房住不炒”的大方针之下，不会有哪个城市或区域可以成为叛逆者，敢挑战国家方针的红线。
即便是固安有了落户的松绑政策，也不是楼市的松绑政策。有着自住需求的刚需朋友们的购买力，也不可能造成当地市场的暴涨。所以，买房的朋友们不用担心价格的飙升。
就算是刚得“掉渣”的刚需固安置业，也请你先观望一下4、醉翁之意不在酒，为哪般？既然上文强调落户松绑的目的，不是为了刺激楼市，那此举的作用是什么呢？
还是回到公告中的第3条，”往届毕业生已经就业创业的,年龄未满50周岁的，可以凭相关学历证书、劳动合同和社保证明（含京津冀地区）或营业执照和纳税证明、户口本、身份证办理我县城镇常住户口“。
既然，京津冀三地的社保都可以成为落户准入的条件，那很容易让我们将其与“疏非控人”的方针联系在一起。在帝都“门槛”逐渐升高的今天，此公告给了很多有着落户、买房需求的年轻人置业固安的机会。
北三县，会不会是下一个？照葫芦画瓢。下一步，以燕郊为首的北三县会不会也在落户上有所“松绑”呢？值得关注！
至于心术不正、有着“环京炒房梦“的投机者们，真的不要自我“加戏”太多。想一想，谁会为了炒固安，现在把本地的户口牵出，再牵入到河北呢？即便你可以豁出去，又有多少“接盘侠”步你的后尘呢？
不要忘记，2018年底的“菏泽”松绑，又给当地楼市带来了什么呢？
■网友的回复
不知道啥时候提问的，固安房价之前都快到3万了。新政策落地后，现在回落在2.5万左右。
我较早投资固安，一直比较关注固安的发展，简单说几句，不喜别喷。
固安作为京城南大门，自古就是交通要道。现在刚好更是承上启下的位置。
下面图是我自己简单画的，这个区域价值含金量不言而喻。未来规划的雄安特区，固安是必经之地。新机场离固安10公里左右，涿州作为北京养老+菜篮子基地，还不说即将通车的北京七环。廊坊+天津虽然盘子更大，相对而言更不好协调。固安这种规划较新，作为全国PPP样板工程的地方，只能更好。
这个区域价值也是我当年最看好的原因，当年赌的就是新机场。但是没想到京津冀提到这个高度，加上雄安特区这个千年大馅饼，固安未来发展速度只会更快。
华夏幸福600340上市公司，把固安特色小镇作为一个概念+落地在做。从2016年年报看，固安区域产业收益速度大于房地产销售增速，这也是一个良性循环的过程。
拿今天河北日报的新闻来看—— 本报讯（通讯员门丛硕）近日，2017全球智能网联汽车高峰论坛在固安举行。笔者从高峰论坛上获悉，固安将聚焦智能网联汽车最新科技成果产业化，建设智能网联汽车项目，打造国内智能网联汽车产业发展高地。
雄安特区是好，但是有门槛的，吸引最顶级的企业。那么周边一定会被辐射，相对而言，固安这样的离北京+机场近，有一定产业落地，规划较好的小镇，一定会发展更好。
特别细的就不说了，其实一搜资料都有。
■网友的回复
【怎样看待京南第一城固安的发展前景】 仔细研究固安未来五到十五年的规划会发现固安将是一个中型城市，人口在七十多万，城区会因为南边的城际铁路而扩大不止两倍，北开发区会不断优化。再加上新机场+北京疏解+人口外溢，城际铁路，甚至是传说中的地铁四号线南延，固安长期总体看好的
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