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#格隆汇#盈利能力强劲提升，绿地香港（0337.HK）：高质量发展行业标杆( 二 )


3、借助科技赋能+多元产业打造新的护城河
房地产行业竞争进入下半场 ， 单纯依靠为客户提供一套普通住宅就能取得高速发展的红利时代已经告一段落 ， 存量时代 ， 产品力、经营效率、业态边界等一系列因素决定了房企能否实现可持续经营 。 在看得到的趋势之下 ， 绿地香港积极借助科技赋能和多元化布局构筑核心竞争力 ， 拓宽自身护城河 。
在房地产开发主业层面 ， 绿地香港致力于打造"技术平台化+产品体系化+服务人性化+管理网络化+设计标准化" ， 不断向市场推出高质量产品与服务 。 公司大力推进和升级地产科技平台 ， 赋能主业 ， 有效实现降本增效 。 其自主研发的合制电商采购平台将地产的采购搬到线上 ， 实现了供需资源共享 ， 借助数字化采购平台 ， 有效提升采购效率、降低采购成本；其打造的招标采购机器人 ， 通过人工智能辅助成本管理 ， 实现了只需设置筛选条件 ， 系统就能自动完成招标采购 ， 其将招标从线下平均26.4天缩短为8.2天、节省招标时间70% ， 减少人力投入60~80% 。， 有效实现了成本管控的升级和运营效率的提升 。
多元化布局上 ， 绿地香港在"医康养"和"文商旅"多个领域持续取得突破 。
在康养产业方面 ， 绿地香港积极响应国家"康养产业"发展战略布局 ， 接连落地多条产品线 。 其中 ， 国内首家认知症国际专业护理机构绿地香港莫朗福克斯公馆已于2019年1月在上海正式对外开放 。 与此同时 ， 复合型康养旅居示范基地落地云南昆明 ， 并且由绿地香港打造的大健康超级品牌和认证体系H1健康城品牌于去年正式亮相 ， 展览馆则相继落地云南昆明、广西南宁 。
文旅产业方面 ， 公司相继打造肇庆绿地樾湖小镇、佛山绿地拾野川、黄山绿地太平湖体育休闲小镇等一批大型体育、文旅、休闲小镇项目 ， 得到了市场的认可 。
文教产业方面 ， 2019年7月位于上海浦东的绿地国际教育园区正式亮相 ， 该园区以"文教产业+菁舍长租公寓"双核驱动 ， 辅以绿地自有品牌"铂骊Q酒店"为核心配套 ， 开创大宗资产产业化运营新模式 。
透过不断强化产品品质 ， 提升运营效率 ， 加码多元化布局 ， 绿地香港的核心竞争力也得到了进一步的巩固 ， 有效夯实了在房地产下半场竞争的根基 。
4、结语
市场上常有这样一句话 ， 房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融 。 今年来受新冠疫情影响 ， 全球金融市场动荡 ， 当下整个房地产板块估值已经处于历史洼地 。 伴随后续经济刺激政策出台 ， 货币宽松预期下 ， 房地产板块估值有望持续修复 。
聚焦绿地香港 ， 公司至今上市已经有超过五年的时间 ， 从上市后历年财报来表现来看 ， 成长性持续显现 ， 尤其是近三年来销售增长表现强劲 ， 利润端业绩动能不断持续释放 。 2019年公司继续交出了一份不错的成绩单 。
结合资本市场表现来看 ， 今年受大环境影响 ， 公司股价也遭受到了一定幅度的震荡 ， 不过当下已经开始逐步企稳回升 。
公司后续股价有较大支撑主要可考虑如下方面的因素：
其一、过去两年绿地香港的销售持续保持强劲姿态 ， 今年预计可售货值785亿 ， 公司将目标销售定为550亿 ， 销售增速有望稳步提升 ， 而在低利率环境下 ， 公司融资成本有望跟随下降 ， 由此带来了较高的业绩增长确定性 。 预计未来公司营收、利润有望保持双位数以上的增长 。
其二、绿地香港当下的估值水平 ， 已经处于行业及历史地位水平 。 当前市盈率仅为3.37倍 ， 市净率0.61倍 。 在国内宏观经济下行周期 ， 凭借业绩较高的确定性和成长性 ， 绿地香港有望实现估值修复 ， 并将持续获得资本市场给予的估值溢价 。
#格隆汇#盈利能力强劲提升，绿地香港（0337.HK）：高质量发展行业标杆
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其三 ， 近年来绿地香港派息政策相对稳定 ， 是一家保持较高分红率的房企 ， 连续三年股利支付率均超过25% 。 以截止公司2020年3月30日股价计算 ， 今年分红对应的股息率达8.8% 。 值得一提的是 ， 公司近年来每股股利和每股盈利稳步提升 ， 分红指标持续向好 ， 展现了持续优异的经营姿态 。
【#格隆汇#盈利能力强劲提升，绿地香港（0337.HK）：高质量发展行业标杆】综上 ， 公司兼具高成长、低估值和高股息等特征 ， 值博率相对较高 ， 当下不失为配置良机 。


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