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『中国基金报』2022年销售目标1万亿，许家印放大招！负债降4500亿

（_本文原题为：许家印放大招！负债三年降4500亿 ， 2022年销售目标1万亿！）
中国基金报采访人员吴羽
3月31日 ， 恒大举行2019年度业绩发布会 。 数据显示 ， 恒大2019年收入为4775.6亿元人民币 ， 净利润为172.8亿元人民币 。
发布会上 ， 恒大董事局主席许家印宣布恒大从2020年开始转变发展方式 ， 全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略 ， “要用最大的决心、最大的力度 ， 一定要把负债降下来 。
许家印表示 ， “高增长”就是要实现销售高速增长 ， 今年要实现销售8000亿 ， 到2022年要实现销售1万亿；“控规模”就是要严控土地储备规模 ， 实现土储负增长 ， 未来三年每年要降低3000万平方米左右 ， 到2022年降低到2亿平方米左右；而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿 ， 到2022年要把总负债降到4000亿以下 。
从具体举措来看 ， 恒大此次战略转型力度之大前所未有 。 如何保证新战略的成功？未来增长空间如何？网上卖房成效如何？未来房地产行业总体研判如何？对于这些问题 ， 许家印在本次业绩会上都一一作出了回应 。
『中国基金报』2022年销售目标1万亿，许家印放大招！负债降4500亿
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【『中国基金报』2022年销售目标1万亿，许家印放大招！负债降4500亿】2019年营收4775.6亿
核心利润408亿
恒大财报数据显示 ， 2019年收入为4775.6亿元人民币 ， 上年同期为4661.96亿元；2019年净利润为172.8亿元人民币 ， 上年同期为373.9亿元 。 对此 ， 恒大表示 ， 明年实现500亿到600亿元的目标一点都没有问题 。
此外 ， 恒大2019年实现合约销售额6011亿元 ， 同比增长9%；核心利润408.2亿元 ， 同比下降48%；资产负债率77.9% ， 同比增加4.2个百分点；净负债率159.3% ， 同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元 ， 同比增长12% 。
『中国基金报』2022年销售目标1万亿，许家印放大招！负债降4500亿
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从收入结构来看 ， 中国恒大的主要收入来源于房地产开发业务 ， 2019年收入为4645.68亿元 。 物业投资、物业管理服务以及其他业务的营收 ， 分别为17.29亿元、67.34亿元、384.38亿元 。
高增长＋控规模＝三年降负债4500亿
近年来 ， 中国房地产市场在“房住不炒”的基调下步入平稳发展新周期 ， 高负债的发展模式显然已走不通 ， 必须有所改变 。 许家印表示 ， 2020年对恒大来说 ， 是极其重要的一年 。 今年开始 ， 恒大要全面实施“高增长、控规模、降负债”的经营发展战略 。
“一定要把负债降下来 。 ”发布会上 ， 许家印表示 。
所谓“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿 ， 未来三年要大降负债4500亿 ， 到2022年要把总负债降到4000亿以下 。
而目标明确后 ， 战略执行尤为关键 。 如何有效降低负债？“高增长+控规模”成为了恒大完成减“负”目标的两条必由路径 。
“高增长”是指实现销售高速增长 ， 2020年要实现销售8000亿 ， 到2022年要实现销售1万亿 。
而“控规模”则是严控土地储备规模 ， 实现土储负增长 。 恒大未来三年每年降低3000万平方米 ， 到2022年降低到2亿平方米左右 。 恒大管理层表示 ， 按照这个目标 ， 大概以后三年每年新增的土地储备约4000万平方米左右 。
同事 ， 许家印也在现场算了笔账 ， “18年、19年 ， 恒大销售回款每年维持在4500亿左右 ， 如果今年实现销售8000亿 ， 回款按7000亿计算 ， 就会增加2500亿的销售回款 。 同时 ， 恒大今年减少土地储备3000万平方米 ， 就等于减少600亿的支出 。 这样一增一减 ， 就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标 。 ”
三大法宝加持新战略
充足土储+强劲销售+成本管控


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