二手房 为什么要验房？验房时要注意什么？
不管你打算购买一手房还是二手房，在进行购买的之后，有关房屋的验收工作都是我们必须掌握的一个重要环节。为了帮助大家更好进行房屋的验收工作的开展，接下来小编就和大家说一说有关房屋在进行验收的时候，要注意的事项有哪些?
为什么要验房?
说起验房，大家肯定不会觉得陌生吧。验房是法律赋予业主的神圣权利。业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。验房是科学评价房屋价值的重要依据。验房是先行维权的必要手段。集体验房是理性维权的基础。前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。以事实为依据、以法律为准绳。验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。
那么一般情况下，我们在进行验房的时候，要怎么办呢?验房是精装修前的必要步骤。验房，维护了业主的权益，监督了房地产市场的规范。通过验房，对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。通过验房，管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机。
通过验房，管理混乱的企业被淘汰出局，有利于我国房地产行业整体水平的提高。专业验房使业主有了专业的支持，保证了在信息上与开发商的基本对等。专业验房可以监督房地产市场健康持续发展。这是进行验房的目的之一。
验房时要注意什么?
在进行验房的时候，我们有哪些注意事项呢?按照开发商通知的时间办理新房交接手续若新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。
办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时，可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。这个是进行验房必不可少的一个注意事项。
此外，这个也是进行验房需要注意的地方。及时书面催告开发商交付新房法律规定如果开发商迟延交新房的，买房人主张解除新房买卖合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交新房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。
验房工作的顺利开展，关系到我们房屋的更好入住。通过小编上面一系列的介绍，相信可以让广大消费者们在房屋验收的时候，可以更加清楚明白怎么样的房屋才是比较符合相关建筑标准，才可以成为我们日后可以更好生活的房子。
作者：Abbey
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