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『市场』成交暴涨400%！广州楼市正式回暖了？

最近 ， “广州楼市回暖” 、“大水漫灌”的消息迅速走红 。 这场因疫情诞生的持久拉锯战 ， 似乎已经到了尾声 。
就连购房者的心情 ， 也被带得浮躁起来：
广州楼市接下来会怎么走？究竟该不该买房？什么时候买比较好？
今天 ， 我们就来探讨一番 。
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首先 ， 我们要来明确：广州是不是真的回暖？
很多人对这个问题持怀疑态度 。
【『市场』成交暴涨400%！广州楼市正式回暖了？】今年3月 ， 广州一手住宅成交量为4391宗 ， 环比上涨487%；二手中介网签量为2469宗 ， 环比大增4.5倍 ， 甚至周度成交量已连续八周上扬 。
『市场』成交暴涨400%！广州楼市正式回暖了？
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从环比数据来看 ， 相较于二月份 ， 今年三月广州楼市确实是回暖了 。
不过 ， 大家的疑点在于：同比 。
二月有春节+疫情影响 ， 小区封闭、售楼处关门 ， 购房者看不了房 ， 开发商、业主也卖不出去 ， 一二手市场都受到了重挫 。
随着疫情好转 ， 三月不少售楼处都恢复了正常营业 ， 购房者也敢出去看房了 ， 成交上涨不是正常吗？
而且 ， 很多大V对一个问题避而不谈：环比是上涨了 ， 那同比呢？
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PLUS可以告诉你 ， 同比是下跌的 。 这也是为什么很多人只谈及环比的原因 。 但同比下跌 ， 是不是意味着市场很差呢？未必 。
我们先来看一份数据：
每年的三月份政策频出 ， 所以我们可以看到 ， 近四年来广州一手成交数据跌宕起伏 。
『市场』成交暴涨400%！广州楼市正式回暖了？
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2017年 ， 受317/330新政影响 ， 广州一手房3月成交破万套；2018年3月 ， 看起来是暴跌 ， 实则是数据回落至正常状况 。
2019年3月 ， 因2018年年末开始限价放松 ， 单合同回归 ， 刺激一手房市场 ， 成交量再次暴涨至7446套 ， 星火燎原 。
按道理来说 ， 若是要找一个比较正常的成交量基准 ， 2018年可以说是最合适的 。
虽然 ， 与去年3月一手房网签套数相比 ， 今年3月的成交同比下滑了41% 。
但目前在受疫情影响的情况下 ， 今年的成交套数已经攀升至2018年同等水平 ， 市场并没有大家想象得那么差 。
对比往年数据 ， 我们可以明确一个事实：
广州楼市 ， 寒冰正在逐步消融 ， 从冬天慢慢步入春天 。
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为什么这么说呢？
疫情之下 ， 楼市冰冻 ， 但今年年初以来 ， 就有利好信息不断释放 ， 以刺激市场 。
先是公寓松限一日游 ， 随后连主城区白云的部分区域都放松了买房限制 ， 刺激楼市的信号已经放出 。
『市场』成交暴涨400%！广州楼市正式回暖了？
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在房贷利率方面 ， 更是从去年年末开始 ， LPR便频频下调 ， 购房者贷款的压力随之减轻 。
全球资本大放水 ， 国内降准、降息动作频频 。
就在昨天 ， 央妈还开展了500亿元7天逆回购操作 ， 4月LPR有望再次降低 。
如何抵抗通货膨胀 ， 保住手上的资产 ， 迫在眉睫 。
这一切动作 ， 都让人联想到了08年那一场4万亿经济刺激 ， 当时房地产一飞冲天 ， 房价迅速飞涨 。
面对这样的情况 ， 很多人第一个念头必然是：赶紧买房 。
根据百度搜索大数据显示 ， 油价、股价、房价三类刚需资产的关注度正在持续走高 。 “房价走势2020年预测”的搜索次数甚至环比上涨了814% 。
『市场』成交暴涨400%！广州楼市正式回暖了？
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相熟的中介也跟PLUS说 ， 最近看房的人确实多了很多 ， 尤其是刚需 ， 都想抓住机会赶紧上车 。
今年疫情期间 ， 不止是一个空档期 ， 更是蓄力期 。
据中原监测发现 ， 3月新增上门客数量、带看量均环比上月大增2倍以上 ， 市场需求逐步释出 。


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