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裁员近3万！碧桂园的好日子还有多少

西部城事裁员近3万！碧桂园的好日子还有多少
文丨西部菌头部企业的表现 ， 是观察行业走向的风向标 。蝉联年度销冠的碧桂园 ， 日前公布了2019年业绩情况 。 财报显示 ， 过去一年 ， 碧桂园营业收入、净利润、股东应占利润分别同比增长约28.2%、26.1%、14.2%——均保持了两位数增速 。不过 ， 与去年相比 ， “第一房企”的扩张脚步明显放缓 。2018年 ， 上述三项指标的增速分别是67.1%、68.8%、32.8% 。 对比之下 ， 2019年增速堪称腰斩 。就这两年的房产基本面来说 ， 主攻三四线城市的碧桂园增速放缓 ， 并不太让人意外 。但是 ， 2019年的放缓 ， 或只是碧桂园开启危机应对模式、接受挑战的开始 ， 更大的压力还在后面 。01裁员近3万 ， 碧桂园也扛不住了？在各项增速数据之外 ， 碧桂园财报中的有一个数据非常惹眼——全年裁员近3万 ， 幅度接近23% 。裁员近3万！碧桂园的好日子还有多少
横向对比 ， 在前几大地产巨头中 ， 融创2019年员工同比增长了33.6% ， 万科较上年增长 26.1% 。一增一减中 ， 碧桂园的特殊性就显性出来了 。其实 ， 人事和组织架构上的“收缩” ， 这几年在碧桂园身上体现得很明显 。去年春节后开工第一天 ， 碧桂园就释放人员“调整”、机构精简的信号 ， 有部门甚至传出“调整”幅度高达50% 。高潮在今年2月到来 。 2月24日下午 ， 碧桂园召开会议 ， 对多个区域和集团进行调整 ， 最终缩减了14个区域部门 。裁员近3万！碧桂园的好日子还有多少
以四川区域为例：合并川西南区域、川南区域、川东区域下辖的泸州市为川南区域 ， 由3变1；合并成都区域、川东区域下辖的内江市、资阳市、德阳市为成都区域 ， 由2变1 。虽然碧桂园方面回应称 ， 此举是“进一步有效利用优势资源 ， 提升区域工作效率和承责能力” ， “ 组织结构调整不是拍脑袋（决定）的” 。但员工人数变化 ， 往往是衡量一个企业发展势头最直观的指标 。换言之 ， 作为龙头企业的碧桂园 ， 同样感受到了危机 ， 也到了需要靠裁员来缩减成本的时刻 。这反应出 ， 碧桂园广撒网式人海战术的边际效应已经在下降 。 水大鱼大的时代已经过去 ， 碧桂园今年会不会继续裁员、继续精简 ， 确实不好说 。02融资成本降得下吗？财报显示 ， 碧桂园账上现金余额2683.5亿 ， 现金余额占总资产比例达14.1% 。不过 ， 背后有两个现实不容忽视 。一 ， 碧桂园一年以内偿还的短期有息债务约为1163亿 。这个比例在一般情况下看似乎并不算高 ， 但别忘了 ， 受“黑天鹅”影响 ， 今年房企回款速度同样不能高估 。二 ， 碧桂园的融资成本达到了6.34% 。裁员近3万！碧桂园的好日子还有多少
这到底是什么水平呢？此前有机构统计了多个房企的融资成本 ， 从碧桂园自己公布的数字看 ， 比机构统计的还要高 。裁员近3万！碧桂园的好日子还有多少
这个融资成本 ， 在行业中并不是最高 ， 但比之于龙湖和万科 ， 有着明显差距 ， 且还处于上升之中 。考虑到碧桂园的体量 ， 融资成本到底能不能降下来 ， 不是小事情 。孙宏斌就喊出2020年只需要做好三件事：降融资成本 ， 优化资产结构 ， 谨慎拿地 。对于碧桂园来说 ， 降融资成本的迫切性 ， 并不亚于融创 。03三四线市场还会继续“甜”下去吗？按项目所在地分 ， 碧桂园位于一二线和位于三四线销售金额比例为39:61；按目标市场分 ， 碧桂园目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56 。很明显 ， 三四线仍然是碧桂园的主力市场 。很大程度上 ， 碧桂园过去几年的快速扩大 ， 正是得益于对广大三四线市场的全面布局 ， 但在内外经济基本面变化、市场分化、大城市化盛行的今天 ， 三四线城市是否还会继续“甜”下去 ， 恐怕碧桂园自己都没底 。区域合并 ， 应该就是对此的一种回应 。但是 ， 持续重仓押宝三四线 ， 风险在积累和上升 ， 是无法否认的事实 。 特别棚改的机会窗口正在关上 ， 2020将是棚户区改造的“收官之年” 。甚至有分析预言 ， 随着棚改终结 ， 货币化安置退潮 ， 过去几年依靠棚改逆袭的碧桂园 ， 将迎来十年最大利空 。“船大”的碧桂园 ， 面对低线市场日益突显的不确定性风险 ， 到底如何顺利“调头” ， 2020年应该是大考之年 。04“缩减”时代 ， 质量“老毛病”还能解决吗？在龙头房企中 ， 碧桂园在房屋质量上的“形象” ， 恐怕是争议最大的 。去年有媒体发布统计结果显示 ， 在国家质检总局下辖的“中国质量万里行消费投诉平台”上 ， 2018年全年共收到1986条房地产行业的投诉 ， 其中 ， 业主对“碧桂园”的投诉最多 ， 主要是针对“精装房”的投诉 。曾经引发全国关注的坍塌事故自不必说 。 去年4月 ， 安徽省六安市住建局通报 ， 由于业主多次投诉质量安全问题 ， 六安城区的7个碧桂园项目均被叫停 。对于质量诟病 ， 碧桂园应该心知肚明 。 以至于年报在对未来的展望中专门强调 ， “保证建筑质量和安全” 。但是 ， 在全面缩减的时代 ， 要把“老毛病”治好 ， 不确定性无疑更高 。一方面 ， 靠裁员过冬的大背景下 ， 房企在质量安全上的投入 ， 是否会“逆势”增强 ， 更加不容乐观了 。另一方面 ， 碧桂园摊子大、下沉深 ， 对企业治理能力本来就是巨大考验 。 对比一下top10房企布局的城市数量 ， 就可以看出玄机 。


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