『商界杂志』何去何从？，疫情下的产业园区
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锐评：经此一“疫” ， 面对新的市场环境和新的客户诉求 ， 未来产业园区 ， 单靠租金获利的时代将一去不复返 。 
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作者/盖盖
编辑/周春林
一个坏消息和一个好消息 。
先说坏消息 ， 新冠肺炎疫情在全球范围内扩散 ， 根据腾讯健康统计 ， 截止目前 ， 海外感染人数已多达451203例 ， 其中甚至包括一些国家的重要政要 。 疫情连锁反应于经济 ， 全球经济将遭受打击 。 好消息是 ， 伴随着中国全面遏制疫情的发展 ， 国内各行各业已逐渐“解冻” ， 截至目前大部分企业已经复工复产 ， 据相关媒体统计 ， 有些省份已达到100%复工率 。
3月16日 ， 国家统计局发布了今年1~2月份国民经济数据 。 今年1-2月份 ， 尽管疫情冲击比较严重 ， 但是主要的生产指标规模和体量还是非常可观 。
1-2月份 ， 规模以上工业总产值仍然达到11.5万亿元 ， 社会消费品零售总额超过5.2万亿元 ， 完成固定资产投资超过3.3万亿元 。 总体来说 ， 1-2月份国民经济经受住了新冠肺炎疫情冲击 ， 整体情况没有预期的那么糟 。
再加上近期 ， 中央出台了一系列政策措施 ， 支持疫情防控 ， 支持推动复工复产 ， 包括支持企业渡过难关、发展生产等等 ， 政策效果在不断显现 。 
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▲资料来源新华社 ， 中信证券研究部
随着全国企业陆续复工复产 ， 地方经济逐步恢复活力 。 产业园区作为承载产业经济的重要平台 ， 更是促进区域经济发展的助推器 ， 在当前形势下做好疫情防控工作并实现持续发展显得格外重要 。
当下多项支持政策的陆续出台 ， 产业园区长期发展向好的局面不会改变 ， 各产业园区除了积极响应国家和当地政府的减免租金倡议 ， 适度减免租金以外 ， 还应该把帮助入驻企业解决生产瓶颈 ， 尽快恢复营业和生产 ， 作为复工以后的重点工作来推进 。
经此一“疫” ， 面对新的市场环境和新的客户诉求 ， 未来可以预见 ， 单靠租金获利的时代将一去不复返 。 如何权衡安全与成本 ， 提升物业价值？如何在风险可控的情况下保证产业园区的高效运转？如何真正做到差异化核心竞争力 ， 在日常运营时期筑起护城墙？如何从入驻企业及员工的角度出发 ， 构建独树一帜的招商体系 ， 而不是一味地去减少肩负的责任、降低服务标准？这些都将成为产业园区成长路上会面临的考验 。
尽管外部环境越来越严峻 ， 但不可否认 ， 仍有优秀玩家脱颖而出 ， 他们掌握了怎样的产业运营底层逻辑？具体又有哪些实践打法？
01
天然硬条件
做有“免疫力”的办公场地
之前我们对产业园区的认识大多集中在产业集聚带来的产业性优势 。 但在这次疫情的管理中 ， 产业园区作为地方政府的抓手和支点 ， 在一定程度上为企业服务、区域经济管理发挥了重要作用 ， 办公场地的“免疫力”也出现在人们的话题中 。
办公场地“免疫力” ， 可以理解为办公室自身具备抵抗病毒的“硬条件” 。 防疫工作不仅是对产业园区运营商临时应急能力的一次考核 ， 也是一次让园区物业证明其价值的绝佳机会 。
与传统写字楼高密度人口聚集不一样 ， 产业园区以生态化、创意化办公环境为目标 ， 分产业板块打造低密度建筑群落 。 在产业园区当中 ， 又以用旧厂房为基础进行改造升级的的文创产业园更具代表性 ， 这类文创园兼具了生态化、创意化属性 ， 同时还为旧城翻新改造与区域形象展示献力 。 
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例如位于重庆两江新区出口加工区的金山意库文创园 ， 整个园区是在原重庆出口工业园的工业厂房基础上改建而成 ， 容积率低 ， 楼距更大 。 类似金山意库这样的文创产业园项目 ， 在建立之初 ， 就在如何保留旧城遗存以及低容积率优势上做足了设计功课 。 
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金山意库的改造设计策略是以“开放的文化创意休闲公园+漂浮的创意盒子”作为设计灵感 ， 打破原有的厂房建筑格局 ， 致力于营造出文化创意休闲环境 。
依托于旧厂房的空间优势 ， 建筑内部的层高都在5.5米以上 ， 这样的设计光线更充足 ， 通风性更好 ， 从而避免了造成室内空气不流通的弊端 ， 更为LOFT式灵活办公空间提供了天然的优势 。 
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在疫情期间 ， 这种低密度、高实用率的建筑群成了抗疫的第一硬件 ， 这样的空间基础能更有效的确保人与人之间的距离 ， 为复工复产提供更好的条件 。
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