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[港股解码]差异化资源获取优势凸显，首创置业：经营业绩稳中有进( 二 )


2019年 ， 首创置业新获22个项目 ， 土地投资金额为355.5亿元 ， 总建筑面积为778.9万平方米 ， 同比增长90% ， 平均楼面地价为6,766元/平方米 ， 同比降低53% ， 平均土地溢价率仅13.6% ， 住宅新进入苏州、宁波等6个城市 ， 并在昆明、郑州等城市底价获取多个超百万平项目 ， 大幅充实公司战略性核心资源 ， 为其未来业务发展提供长期支持 。 文创及高科等创新业务实现与主业的产业协同 ， 联动锁定宁波、厦门、重庆等多个种子项目 。
截至2019年底 ， 首创置业拥有土地储备总建筑面积超过1,600万平方米 ， 总货值超人民币3,500亿元 ， 同比增长17% ， 销售物业平均楼面地价低于1万元每平方米 。 其中 ， 来自三大核心城市圈货值占比为67% ， 一二线城市占比90%以上 ， 京津沪三大城市货值占比53% ， 可见其优质土储资源相对丰富 ， 未来溢价空间可期 。
[港股解码]差异化资源获取优势凸显，首创置业：经营业绩稳中有进
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展望2020：稳字当头 ， 稳中求进 ， 稳中求变
“2020年初以来 ， 新冠肺炎疫情迅速蔓延 ， 持续引发连锁反应 ， 全球市场大幅波动 ， 宏观经济及行业环境不确定性凸显 ， 房地产行业面临严峻挑战 。 房企业务受到多方面影响 ， 业务稳健、资金安全成为2020年房地产行业的重要主题 。 公司也将业务运营的安全稳健作为首要目标 ， 力争全年签约目标800亿以上 。 ”这是首创置业执行董事、总裁钟北辰在“2019年全年业绩电话会议”上展望2020年发展时的讲话 。 不难发现 ， 在疫情全球蔓延之势不减及房地产行业考验依旧的形势下 ， 首创置业选择稳字当头 ， 稳中求进 ， 稳中求变 ， 以应对突发事件及未来不确定性因素可能带来的影响 。
实际上 ， 在面对不确定性风险的形势下 ， 企业选择稳健经营的策略是比较明智的抉择 ， 也是企业整合自身优势、聚焦产品服务及练好内功的最佳时机 。 具体而言 ， 在疫情平稳度过期间 ， 首创置业可强化自身核心竞争优势 ， 进一步提升产品服务质量 ， 在保障安全的前提下加速复工复产 ， 结合自身优势及现阶段外部环境发展机遇 ， 全力减少疫情带来的影响 。
业务经营方面 ， 首创置业将继续坚决执行“快周转”策略 ， 深入落实“369”标准 ， 积极应对复杂的市场环境 ， 进一步优化推盘供货节奏 ， 线上线下相结合 ， 加速存量资产去化 ， 力争实现全年签约目标；依托自身丰富多元的物业资源 ， 加快推进自有物管平台发展 。 另外 ， 继续全力促回款 ， 强化销售回款考核机制 ， 加大合作项目回款激励 ， 尽最大努力减小疫情影响 。
财务方面 ， 首创置业管理层在电话会议上表示“2020年公司充分发挥公司信用与资本运作优势 ， 积极拓展新渠道 ， 确保融资渠道多元畅通 ， 巩固低成本融资优势；积极推进H股全流通 ， 扩大流通股本比例 ， 增强股票流动性 ， 为进入深港通奠定基础；进一步加快基金平台建设 ， 充分发挥地产基金的产融结合优势 ， 助力公司拓展战略空间 。 ”
另外 ， 首创置业执行董事、副总裁兼财务总监范书斌还强调 ， 面对现阶段全球性货币量化宽松政策 ， 首创置业在保障公司资金安全的前提条件下 ， 会考量各方优势进行融资的抉择 ， 进一步巩固低成本融资优势 。
投资方面 ， 在2020年复杂多变环境下 ， 当被问及三大核心城市圈拿地策略是否有所变化时 ， 首创置业总裁钟北辰在电话会议上向财华社采访人员答复：“2020年公司将继续践行安全稳健的投资策略 ， 强化非竞争方式获取优质低成本资源 ， 坚持3+X战略布局 ， 聚焦三大核心城市圈及潜力型强二线单核城市 ， 持续提高资产组合抗风险能力 。 ”此外 ， 他还强调今年会加大在粤港澳大湾区投资力度 ， 强化战略性核心资源储备 。 至于拿地方式 ， 他表示 ， 首创置业会根据销售回款力度 ， 选择性的跟进投资 ， 坚持差异化多渠道投资 ， 强化产业协同、一二级联动、并购、战略合作（国内领先房企合资等）等非竞争拿地方式 。 最后 ， 他还表示 ， 疫情确实给房地产行业带来不小的影响 ， 但疫情之下行业优胜劣汰加剧 ， 潜在并购及获取潜力项目机会增多 ， 首创置业会把握机会获取战略核心资源 。
面对房地产逐步迈入存量时代 ， 首创置业如何择机择势 ， 首创集团总经理及首创置业董事长李松平表示 ， 短期疫情蔓延及房地产行业的持续性调控 ， 并不改变我国宏观经济稳中向好的趋势 ， 公司仍存在较多发展机遇 ， 将坚持做好稳字当头、稳中求进、稳中求变 ， 提前布局 ， 全面提升优质资源储备及资产管理和运营能力 ， 发掘公司具有潜力的新增长点 。
综上所述 ， 不难看出首创置业选择以稳字当头、稳中求进、稳中求变的方针 ， 提前做好应对和布局 ， 以迎接未来可能发生的风险和机遇 。 与此同时 ， 公司继续依托自身在经营、财务、土储及物管等方面的优势 ， 持续提升企业核心竞争力及品牌价值 ， 适时借助资本市场助力业务做优做强 ， 从而为投资者创造更多价值 。
作者|沈少鸿
【[港股解码]差异化资源获取优势凸显，首创置业：经营业绩稳中有进】编辑|彭尚京


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