江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

[港股解码]差异化资源获取优势凸显，首创置业：经营业绩稳中有进

2019年 ， 对于首创置业(02868-HK)来讲 ， 是充满挑战的一年 ， 亦是硕果累累的一年 。
适者生存 ， 求变创新者常青 ， 稳中有进者长盛 ， 这是古往今来不变的法则 。 在过去一年时间里 ， 楼市始终处于不断变化的政策环境之中 ， 房企面临着前所未有的挑战及考验 。 在此背景下 ， 首创置业坚持以“高质量增长”为核心经营方针 ， 2019年度各项业务稳中有进 ， 成效显著 。
签约金额再创新高 ， 自销迎来爆发式增长
2019年 ， 面对不确定因素增多的形势 ， 首创置业始终坚持“高质量发展”的核心经营方针 ， 坚决执行“快周转”策略 ， 新项目全面落实“369”工期标准 ， 开发和开盘速度全面提升 ， 预售提速15天 ， 10个项目实现当年拿地当年开盘 ， 其中天津禧悦翠庭项目5个月开盘 ， 沈阳禧悦大境项目7个月开盘 。 此外 ， 首创置业在不断强化区域聚焦的同时 ， 还以奋进者计划为引领 ， 强化激励考核 ， 全面提升项目开盘供货、销售回款及竣备交付节奏 ， 签约金额再创新高 ， 自销更是出现爆发式增长 。
2019年内 ， 首创置业实现签约金额人民币808亿元（单位下同） ， 同比增长14.4% ， 2015-2019年复合年增长率高达25.6% 。 其中 ， 自销实现签约超300亿元 ， 同比增长115% ， 占比近40% ， 由此可见 ， 首创置业的自销成为签约主力军 ， 这也反映出其在强化激励考核 ， 全面提升项目开盘供货过程中 ， 带来的良好化学反应 。
[港股解码]差异化资源获取优势凸显，首创置业：经营业绩稳中有进
文章图片
签约售价方面 ， 2019年首创置业签约销售均价为25,551元/平方米 ， 同比增长10.8% ， 2015-2019年复合增长率为21.7% 。 签约销售均价能实现双位数增长 ， 要得益于首创置业持续推进并升级“首创制造2020”运营体系 ， 完成“天阅”、“禧瑞”及“禧悦”等核心产品线升级 ， 进一步完善主力产品布局 ， 带动销售业绩快速增长 。 签约金额按照区域划分 ， 首创置业在三大核心城市圈签约715亿元 ， 占比近90%；大本营京津冀地区实现签约490亿元 ， 占比61%；长三角地区签约额更是同比增长156% 。
更为重要的是 ， 2019年度首创置业旗下商业地产平台首创钜大坚持轻重并举 ， 实现项目布局17城 ， 新开北京房山二期、济南、重庆、西安4家奥莱 ， 累计开业12家 ， 布局及开业数均行业第一 。 与此同时 ， 首创置业更加注重提质增效 ， 联合阿里云 ， 创新运用移动平台、AI、物联网等科技手段打造智慧奥莱 ， 线上线下全覆盖 ， 抢占“新零售”先机 ， 大幅提升运营管理能力 ， 全年营业额78.3亿 ， 同比增长53% 。 从布局数及营业额增速来看 ， 首创置业奥特莱斯业务线“五年二十城”布局目标基本完成 ， 正加速转入精益运营期 ， 未来发展值得期待 。
经营业绩稳步上行 ， 融资成本稳居行业低位
2019年 ， 首创置业经营业绩及盈利能力均取得稳健提升 。 2019年内 ， 首创置业营业收入为207.86亿元 ， 营业利润为35.52亿元 ， 同比增长12.4%；归属股东净利润为21.23亿元 ， 同比增长10.4%；毛利率为32.66% ， 同比提升6.86个百分点 ， 净利率为12.36% ， 同比提升1.97个百分点 。
另外 ， 首创置业全面加大回款考核与激励力度 ， 坚持安全稳健的差异化土地投资策略 ， 多维度控制负债率水平 ， 实现经营回款的大幅增长与杠杆水平的下降 ， 财务状况更加安全稳健 。 截至2019年底 ， 首创置业的并表销售回款同比大幅增长近60% ， 净资本负债率154.4% ， 同比下降14个百分点 ， 资产负债率为77.3% ， 同比有所下降 ， 杠杆维持在合理可控的水平 。
[港股解码]差异化资源获取优势凸显，首创置业：经营业绩稳中有进
文章图片
值得一提的是 ， 在面对复杂多变的环境下 ， 首创置业更是充分发挥自身信用及资本运作优势 ， 持续推进全方位金融体系建设 ， 积极创新融资方式 ， 准确把握市场窗口 ， 成功完成多笔标杆融资交易 。 期内 ， 公司持续推进权益融资 ， 供股交易实现核心股本突破22.4亿元 ， 助力公司优化资本结构 ， 释放业务发展空间 ， 推动业务高质量可持续发展；成功落地首单债转股 ， 实现权益融资10亿元 。
[港股解码]差异化资源获取优势凸显，首创置业：经营业绩稳中有进
文章图片
截至2019年底 ， 首创置业的存量债务加权平均成本仅为5.39% ， 较2018年进一步下降6个基点 ， 持续位于行业低位 。 其中 ， 年内新发行的80.9亿元境内私募公司债券 ， 利率最低至4.26% ， 创行业同期可比发行新低；新发境外5亿美元次级永续债券 ， 为财政部新规下第一单地产次级永续债券 ， 打造市场标杆交易 。
差异化资源获取 ， 土地储备质优量足
实际上 ， 在房地产行业 ， 拿地并不难 ， 难就难在何时拿 ， 在哪拿 。 拿地策略的好坏 ， 不仅影响房企短期利润表现 ， 更加影响企业长远发展 。
与传统房地产商为了拿地而拿地的策略不同 ， 首创置业拿地策略更加重视前置性的研究和择时 ， 其长期践行安全稳健的投资策略 ， 坚持差异化非竞争性拿地 ， 综合运用一二级联动、产业协同、并购及战略合作等多种方式低成本获取土地资源 。


推荐阅读


上一篇：中国网财经■同比增18%，邮政局：预计2020年快递业务量将超740亿件

下一篇：四川FC解散意味着什么？四川FC解散背后的真相