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『中海』中海今年拿地预算1400亿 颜建国称对行业保持谨慎乐观

文/新浪财经 徐苑蕾
新浪财经 3月26日消息 ， 今日中国海外发展有限公司（以下简称“集团”或“中海”）发布2019年业绩 。 2019年 ， 中海实现营业收入人民币1636.5亿元 ， 同比增长13.6% ， 股东应占净利润达人民币416.2亿元 ， 同比增长10.3% 。
2019年是中海成立的第40个年头 ， 迈入“不惑之年”之际公司也迎来了“十三五规划”的最后一年 。 按照规划 ， 今年中海销售目标为4000亿港币 ， 然而在肺炎疫情的波及下 ， 中海管理层也坦言 ， 上半年的销售、供货和回款都受到较大影响 。
但毋容置疑的是 ， 中海在行业中依然是融资成本最有优势 ， 对负债和现金流把控最为优秀的房企之一 。 从今日中海管理层在业绩会的回应来看 ， 公司对地产行业的态度还是“保持谨慎的乐观” ， 对于今年既定的目标还是“力争完成” 。
力争完成“十三五规划”目标
2019年 ， 中海系列公司实现合约销售额为港币3771.7亿元 ， 同比增长25.2%（约3205.9亿人民币 ， 同比增长31.4%） ， 相对于3500亿港币的年度目标 ， 目标完成率达108%；销售均价21019港元/平米 ， 销售回款同比上升30.6%至人民币2991亿元 ， 回款率为93.3% 。
2016年董事会主席颜建国回归之后 ， 便提出中海的“十三五规划”目标 ， 到2020年实现销售额4000亿港元 。 但今年受疫情影响 ， 房地产开发商普遍失去约40天的销售周期 。 业绩会上被问及今年的销售目标时 ， 行政总裁张智超称 ， 会按照“十三五规划”的目标全力争取完成 。
张智超透露 ， 中海今年全年的供货节奏好于往年 ， 目前在手货量3100亿并已取得预售证 。 上半年根据疫情和运营的节奏 ， 新增货量大概1000亿人民币 ， 下半年新增大概2700亿 ， 也就是说 ， 在不新增土地储备的情况下 ， 中海今年的货量总共为6800亿人民币 ， 对助力全年销售有很大的帮助 。
2019年 ， 中海实现毛利率为33.7% ， 较2018年下滑4.1个百分点 ， 净利润率25.4% ， 较2018年下降0.8个百分点 ， 但两个数据均在行业中处于高位 。
在业绩会上 ， 副总裁郭光辉也对投资者关于毛利率的提问作出了回应 。 他表示 ， 行业毛利率有下行的压力 ， 是普遍的趋势 ， 但其强调中海无论从投资阶段还是运营阶段 ， 更看重的是行业和中海自身净利润率的比较 。
郭光辉指出 ， 当行业处于下行的时候 ， 公司的营业收入和净利润的增长 ， 更多需要靠销售规模增长的推动 。 颜建国进一步表示 ， 规模的扩大 ， 不是靠杠杆 ， 不是靠资源的投入 ， 更多是靠运营水平的提高和运营周期的缩短 。 “我们各个环节比去年大约缩短了平均15天左右 ， 运营速度一年比一年快 ， 同时我们在成本、费用方面也有优势 。 ”
谈及今年房地产行业的发展 ， 颜建国称“保持一种谨慎的乐观” 。 在他看来 ， 今年行业的总量会处于比较稳定的水平 ， 一二线城市安全边际更高 ， 抗风险能力更强 。 “2020年会延续过去几年的趋势 ， 行业面积指标可能还会在去年基础上有所减少 ， 但是价格可能还会有合理的个位数增长 ， 量价最终达到一个稳定的平衡” 。
2020年拿地权益预算1400亿
在业绩会上 ， 今年中海的拿地策略和计划也是机构较为关注的一个问题 。 中海在会上给出的目标指引是：2020年集团新增土地权益投资预算为1400亿人民币 ， 同比增加23% 。
根据财报数据 ， 2019年中海总购地金额同比增加22.2%至人民币1485亿元 ， 权益购地金额同比增加24.1%至人民币1134亿元 ， 中海新购地总楼面面积1146万平米 ， 权益面积1097万平米 ， 其中67.8%的新增土地投资位于粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角都市圈 。
由此可以推算 ， 中海2019年拿地销售比约为46% ， 较2018年略降约2个百分点 ， 但在行业中已处于较高水平 。 截至2019年末 ， 集团系列公司总土地储备为8923万平米 。


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