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#城市#7分抢光288套房！“抢房”再现？房价还会涨吗？购房者能买房吗？

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随着情况的好转 ， 市场也逐渐恢复本在情理之中 ， 但是近期却有不少人在利用各地政策的发布而大肆炒作 ， 甚至抓住每一个机会创造市场火爆的迹象 。 无论市场反应是否为真 ， 这种过度炒作的行为确实很有可能会伤害到市场 。
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连日来 ， 为应对疫情对楼市的冲击 ， 据不完全统计 ， 已有长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多地出台措施保障房地产业稳定发展 。 于是有人开始放风说楼市调控要放开了 ， 甚至有些城市也在试探调控的底线 ， 实际上最后还是乖乖地撤回了 ， 据统计 ， 40天内五地新政接连被撤回 ， 由此可见 ， 调控的红线不能突破 ， 更不能借调控的适度松绑而解读为调控要放开 。
另外 ， 对于近期刚刚复工的售楼处 ， 再次成为一些炒作者的工具 。 苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿 ， 抢下同天三个新盘；深圳288套新房7分钟就被抢空；天津新楼项目再现排队买房……交了最高100万的“喝茶费” ， 也不让购房者看房的现象再次重出江湖 。
对于这种所谓的热销场面 ， 相信大多数普通百姓早就见怪不怪了吧 ， 其实完全没有必要去纠结这其中是真还是假 ， 况且大多数是假象 ， 而且即便是真 ， 也被渲染成假 。
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中国基金报评论认为 ， 抢房潮绝不等同于房价疯涨 。 明明是受冲击 ， 不少地方也在担忧房地产企业销售 ， 而出台了不少政策 。 部分楼盘的热销仅仅只是代表楼市逐步恢复和回暖 ， 并不能完全证明楼市疯涨趋势 ， 即便在深圳 ， 近期回暖的市场也远达不到此前行情的火爆程度 。 “房住不炒”一直是当前的基本基调 。 一些城市“松绑”政策后快速被撤下 ， 无疑也看出楼市调控政策的严格和不放松 。
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3月以来 ， 部分城市有楼市回暖迹象 。 诸葛找房数据研究中心显示 ， 2020年第10周 ， 深圳、成都、苏州、青岛、济南、大连6城新建商品住宅成交量均创春节后新高 。 深圳新房市场成交量恢复明显 ， 环比涨幅为87.65% 。 二手房方面 ， 第10周 ， 深圳、南京、成都成交量恢复明显 ， 涨幅均超60%；其中深圳、南京成交量近乎恢复至最高水平的一半左右 。
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2020年第12周 ， 监测重点城市9城新建商品住宅成交22227套 ， 与上周相比上涨14.05% ， 自春节后已连续6周持续上涨；第12周成交量已经超过节前成交量高点2/3 ， 新建商品住宅成交量恢复明显 。
另据上海易居研究院的数据显示 ， 自2月末开始 ， 主要城市的新房成交量就逐渐从底部反弹 。 到3月中旬 ， 全国房地产市场新房成交已恢复至年初水平的7成 。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英判断 ， 随着此次意外逐渐进入尾声 ， 预计后期还会有部分城市出台较为宽松的政策 ， 主要针对供应端 ， 缓解房企资金面压力 ， 保证供需平衡 。
楼市回暖是大势所趋 ， 即使回暖 ， 价格也不会大幅上涨 。 因为在近几年的连续调控下 ， 刚需已成为当前需求结构的主体 ， 这部分需求较为理性 ， 少了炒房者 ， 房价大幅上涨的支撑不够 。 同时 ， 在“房住不炒”的调控思路下 ， 市场也不允许大起大落 ， 房价没有大幅上涨的空间 。
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清华大学中国经济思想与实践研究院创始院长李稻葵表示 ， 几个月后 ， 会有新的一轮房地产需求 。 这需求不是炒作 ， 是刚性的需求 ， 是调整需求 。 但这不一定意味着价格的上升 ， 可能在某些地方价格稳定甚至略有下降 。 未来两年地产会变得比较活跃 ， 但是大概率不是价格往上挤 。 房地产还是要以居住为准 。


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