疫情■二手房周报 | 成交环比增幅扩大、规模已看齐年初水平（3.16-3.22）
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导 读：
二手房交易市场逐渐恢复常态 ， 不同城市间成交表现显著分化 。
成交环比增幅扩大、规模看齐年初水平
深圳、南京、杭州等率先正常化
2020年第12周整体成交体量达91.5万平方米 ， 环比增速扩大9个百分点至19% ， 周成交体量已与2020年初第一周齐平 ， 二手房交易市场逐渐恢复常态 。
与此同时 ， 不同城市间成交表现显著分化 。 深圳、南京、杭州本周成交体量已超过2019年周平均 ， 市场规模已基本恢复；北京、青岛成交体量保持环比增长 ， 但较疫情前尚有较大差距；成都、苏州则出现一定的回调现象 ， 市场热度有所降低 。
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重点城市01
北京：环比增17%、同比跌幅收窄
市场规模回升但据正常化尚远
2029年第12周 ， 北京二手房共成交16.9万平方米 ， 同比降幅收窄6个百分点至51% 。 环比增速保持17% ， 与第11周持平 。 受到全球疫情反复影响北京线下带看、外来务工入境等管控措施依旧严格 。 因此城市二手房成交规模虽保持回升 ， 但相比疫情前正常水平仍相差甚远 。
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02
深圳：市场规模正常化
成交面积18万方同比增77%远超去年同期
2020年第12周 ， 深圳二手房成交体量继续增长至17.8万平方米 ， 环比增16% 。 同比增速收窄9个百分点 ， 但仍有77% 。 整体市场已回归正常化 ， 且成交规模远超2019年同期 。
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南京：同比增26%赶超去年同期
市场回归正常化
2020年第12周 ， 南京二手房新增成交19万平方米 ， 环比微增5% ， 同比增26% 。 随着城市疫情管控转向输入性防疫 ， 城市二手房交易活跃 ， 当前市场规模已超过2019年周平均 ， 整体市场回归正常化 。
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04
成都：环、同比分别跌9%和75%
新房成交大热蚕食二手成交规模回落
2020年第12周 ， 成都二手房成交面积环比降9%至5.5万平方米 ， 同比大跌75% 。 城市二手房成交热度回落主要为新房所分流 。 本周新房共成交75.61万平方米环比大涨27% ， 大量二手意向客户被分流至新房市场 ， 此消彼长下二手市场体量显著回落 。
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05
苏州：市场热度稍降成交规模环比跌3%
同比降29%
2020年第12周 ， 苏州二手房成交11.2万平方米环比回调3% ， 同比降幅收窄至29% 。 从体量趋势来看 ， 本周二手房成交体量热度有所减退 ， 市场复苏进程出现停顿 。
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06
杭州：环比激增180%、同比也涨18%
市场热度快速回升
2020年第12周 ， 杭州二手房成交面积激增至13.4万平方米环比接近翻两番 ， 同比也涨18% 。 受新房市场热度带动下大量二手房以低于区域均价挂牌 ， 快速兑换为新增成交下带动市场热度回升 。 预计后续城市二手市场规模将继续保持 ， 并回升至2019年年末水平 。
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07
青岛：市场稳步复苏
成交面积环比涨幅收窄后劲略有不足
【疫情■二手房周报 | 成交环比增幅扩大、规模已看齐年初水平（3.16-3.22）】2020年第12周 ， 青岛二手房成交7.8万平方米 ， 环比增21% ， 同比降23% 。 对比第11周而言环比涨幅收窄3个百分点 ， 城市市场规模继续保持复苏态但后劲稍有不足 。
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