「秘密」解局 | 中海观察之宏洋秘密( 二 )
而中海宏洋于2019年末拥有土地储备共达2400.93万平方米楼面面积 ， 这已经超过中海（不含中海宏洋）土地储备的1/3 。 若使用2019年中期数据对比 ， 及中海总土地储备6789万平方米以及中海宏洋2386万平方米对比 ， 中海宏洋的土储占比达到34.88% 。
回看中海宏洋历年的销售 ， 是带有中海近年变化的强烈特征 ， 基本可以以领导人变动划分节点 ， 在分别为孔庆平时代 ， 郝建民时代以及颜建国时代 。 在郝建民时代 ， 中海舍弃了区域化制度 ， 转为总部集权的垂直管理模式 。 这一时期 ， 不管是中海 ， 还是中海宏洋 ， 销售增速均有所下降 。 
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数据来源：公司公告 ， 观点指数整理在颜建国时代 ， 中海重拾规模 ， 来到2020年 ， 更是进行了权利下放 ， 将管理更职业化 ， 并且更是高调宣布寻地计划 ， 或许对于中海而言 ， 未来 ， 规模是铁了心要重新做大的 。 以此来看 ， 拥有大量土储的中海宏洋 ， 未来会有着不轻的任务 。
据管理层在业绩会上透露的 ， 目前 ， 中海宏洋的任务主要还是扩大规模 ， 2020年销售目标要去到700亿元 ， 未来 ， 在重要城市要争取百亿销售 ， 整体目标要上千亿 。
不过 ， 虽然中海宏洋的销售成绩基本与中海情况类似 ， 但是受限于三四线城市发展平台的定位 ， 中海宏洋却没有中海一般的面对政策风险能力 。 自中海2010年接手中海宏洋至今 ， 中海宏洋的财务成绩基本可以说是坐了“过山车” 。
数据显示 ， 从2010年开始 ， 中海宏洋净利润持续攀升 ， 在2013年达到巅峰 。 但转折点来的很快 ， 2014年中海宏洋密集布局三四线 ， 缩减北京等一线城市业务 ， 加上政策调控 ， 导致中海宏洋在2014年至2016年业绩跌至谷底 。
2015年 ， 去库存目标的提出 ， 中央通过信贷宽松、政策优惠等手段为三四线城市减轻高库存的压力 ， 这也使得中海宏洋净利润重新回暖 。 
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数据来源：公司公告 ， 观点指数整理如果对比中海2010年至2019年的经营业绩便可发现 ， 与中海每年保持经营业绩稳健增长不同 ， 中海宏洋收到政策波动的影响较大 。
随着房住不炒政策的不断强调 ， 三四线投资热也在逐渐退去 ， 对于中海宏洋而言 ， 是否真的如颜建国之前所言 ， 做到既要规模 ， 又要效益呢？
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（责任编辑：徐帅 ）
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