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[长三角]回暖三月苏州再迎百亿土拍 华润、卓越、大发等抢滩长三角( 二 )


据了解 ， 苏州市人民政府3月19日发文《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》 ， 当中提到本科学历且年龄不超过45周岁的可以直接落户 ， 无需社保；大专且年龄不超过35周岁 ， 连续缴足6个月社保即可落户 。
这项全面放松的人才政策将于5月1日起正式执行 ， 换言之买房的门槛降低 ， 这就衍生出更多购房潜在客户 。
【[长三角]回暖三月苏州再迎百亿土拍 华润、卓越、大发等抢滩长三角 】从此次苏州楼市和土地市场呈现的情况来看 ， 似乎都证明了回暖迹象 ， 而疫情之后 ， 被压抑的不论是买房还是买地的需求 ， 或许会再次得到释放 。
房企抢滩长三角
观察拿地的企业会发现 ， 此次苏州百亿土拍中既有央企“老大哥”华润置地 ， 也有长三角“熟客”金科集团 ， 还有规模相对较小的东原、大发地产 ， 更有鲜少在公开市场上露面的“卓越” 。
卢文曦也表示 ， 此次拿地的房企中 ， 诸如华润置地这样的大房企拿地 ， 主要还是回归一下苏州市场 ， 现在看它的决心还是蛮大的 。
去年 ， 华润置地在投资拿地上明显放缓了速度 ， 全年拿地权益价同比减少4.6%至988.8亿元 ， 拿地宗数较2018年减少17宗 ， 2019全年拿地80宗 。
资料显示 ， 华东大区仍然是华润置地的销售主力 ， 华东销售占比也最高 ， 2019年华东区域实现签约729.27亿元 ， 占总销售30.07% 。 从城市分布看 ， 二线城市的收益占比仍然较大 。
而今年1-2月 ， 华东区域的销售占比提升至36.9% ， 累计实现销售60.88亿元 。 此外 ， 前两月在长三角地区只拿了2宗地块 ， 分别位于嘉兴和烟台 ， 此外还在徐州落子 ， 3月以来更是未曾出现在华东区域拿地布局 。
上述业内人士也表示 ， 华润在苏州的楼盘项目还是蛮多的 ， 但如果要深耕这一市场 ， 土储的节奏还是要跟上的 。
另一方面 ， 大发地产近期的拿地积极性较高 ， 前不久刚以125%的溢价率在成都夺得新都区商住地后 ， 一周内再次出手现身苏州土拍市场拿下吴中区商住地 。
大发地产内部人士向观点地产新媒体表示 ， 此次拿地是首次落子 ， 而苏州有较强经济基础和发展潜力的城市项目符合大发的投资战略 。 大发地产是深耕长三角的 ， 业绩贡献率也绝大多数来源于长三角 ， 同时对长三角熟悉 ， 所以会持续深耕 。
这家沪系房企 ， 在过去一年的拿地表现较为活跃 ， 为实现规模化布局考量 ， 大发地产2019年新进入杭州、郑州、无锡、台州、常州、金华、南昌、徐州、泰安、江门、桐乡、西宁等城市开发项目 。
大发此次拿下苏州吴中区的商住地来看 ， 成交楼面价较低 ， 因此前期拿地成本不大 ， 存在一定的增值空间 ， 同时地块不受现房销售制约 ， 留给企业的施展空间较大 。
除了华润、大发地产外 ， 金科在苏州上一次拿地已经是2年前的6月份 ， 彼时金科以底价12.34亿元摘得吴江开发区宅地 ， 楼面价为9423元/平方米 ， 对比是次拿地楼面价提高近1700元/平方米 。
同样地 ， 卓越也鲜少出现在苏州的土拍市场上 ， 距离最近的一次拿地是在2017年12月 ， 卓越以底价12.98亿竞得南通主城区商住地 ， 楼面价7910元/平方米 。
卓越集团副总裁陈林此前曾表示 ， 卓越研究50个城市 ， 已经进入32个城市 ， 卓越从不盲目拿地 ， 获取核心区域高质量、低溢价的地块 ， 而长三角经济圈也是它布局的重点区域 。
过往报道显示 ， 卓越集团董事长李华曾在2018年新年致辞中提到 ， 高土储 ， 高周转 ， 强融资 ， 三年千亿目标已触手可及 。 即是说 ， 卓越计划今年销售突破千亿 。
据观点指数发布的2019中国房地产销售金额TOP100榜单显示 ， 卓越集团以981亿销售位居37名 ， 如此看来离千亿目标似乎不远 。
在这越发竞争激烈的长三角市场环境下 ， 房企更多考虑的是长远的销售目标、抢占区域市场和利润增长 ， 而每一次的拿地都是对他们的考验 ， 也是他们对未来发展的选择和考量 。


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