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[长三角]回暖三月苏州再迎百亿土拍 华润、卓越、大发等抢滩长三角

观点地产网 受此前疫情影响 ， 楼市陷入短暂沉寂期后 ， 近日 ， 苏州、深圳、天津等城市推出不少新盘 ， 再度出现抢房潮 ， 一时间楼市回暖、买房趁早的言论甚嚣尘上 。
另一边 ， 对比近期土地市场的出让情况 ， 同样可以感觉到 ， 乘着三月末 ， 加上疫情好转、工作等逐渐走上正轨后 ， 土地市场也逐渐回暖 。
3月25日 ， 苏州集中出让6宗涉宅地块 ， 其中包括4宗纯宅地及2宗商住地块 ， 总起价就已经达到110.84亿元 ， 吸引不少房企前来驻足观望 。
值得一提的是 ， 在开拍前或竞拍的过程中 ， 就已有不少地块报价达到现房前一手或价格已超过中止价 ， 换言之上述6宗地块均溢价成交 ， 且拿地房企情绪高涨 ， 最终的成交总价达到123.69亿元 。
众多房企布局此地 ， 似乎都指向着一个意图——抢滩长三角 。 这场百亿级别的苏州土拍 ， 亮点可谓不少 ， 包括大发地产首入苏州市场、华润置地落子补仓苏州、卓越高调抢地等等 。
回暖的苏州土地市场
在这场百亿土拍前 ， 朋友圈里不断出现苏州抢房盛况的文章 。
最近一周内 ， 苏州先推出三个房地产项目开盘 ， 分别是龙湖的湖西星辰项目、碧桂园伴山澜湾项目以及港中旅名门府项目 ， 共787套房源入市 ， 2天后再苏州龙湖天境大成加推了309套房源 ， 逾千套房源入市交易 。
据观点地产新媒体了解 ， 苏州吴中区的湖西星辰项目为龙湖首次线上开盘项目 ， 一小时去化率便达到90% ， 60秒内销售额12亿 。 而龙湖大境天成项目于3月22日开盘 ， 共推出311套房源 ， 一分钟后全部售罄 。
在24日的龙湖业绩会上 ， CEO邵明晓还提及 ， 3月开始 ， 整个市场在慢慢复苏 ， 长三角已恢复到接近八成 ， 而龙湖前天在苏州一楼盘推出311套房子 ， 很快就售罄了 。
与这一抢房潮如出一辙的是 ， 近期苏州土地市场上也出现了抢地的“小浪潮” ， 不论是3月13日苏州首场节后土拍还是如今的百亿土拍中 ， 地块均以溢价出让 。
据观点地产新媒体了解 ， 当日6宗地块在出让前就已经获得不少加价 ， 竞价时房企报价基本达到现房前一手或中止价 ， 最终地块成交价均高于市场指导价格 ， 溢价率介乎10%至14%之间 。
[长三角]回暖三月苏州再迎百亿土拍 华润、卓越、大发等抢滩长三角
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其中最先出让的地块为高新区宅地 ， 该地块在14轮报价时超过中止价 ， 进入一次性报价阶段 ， 苏州禾超企业管理咨询有限公司（东原）以7.29亿元竞得 ， 溢价率13.57% 。
据了解 ， 东原竞得的地块旁边的房企有旭辉的宽阅雅苑项目等 ， 且该地块已取消竣工预售许可调整价 ， 未来不受现房销售的制约 。 但在出让前 ， 这一地块原计划用于商业、商务用地 ， 最后以居住用途挂牌上市 ， 因而曾引起不小争议 。
随后竞价的地块为吴中经开区2号宅地 ， 华润置地在第三轮报出33.03亿元竞得 ， 成交楼面价1.85万元/平方米 ， 溢价率10.03% ， 该价格已达现房前一手 ， 同时成交的楼面价也达到了此次拍地的最高水平 。
紧接着大发地产在经过14轮报价后 ， 以7.29亿元竞得吴中区一宗商住地 ， 成交楼面价1.42万元/平方米 ， 溢价率13.57%；金科集团苏州房地产公司则以14.52亿元竞得相城区宅地 ， 楼面价1.11万元/平方米 ， 溢价率13.37% 。
最后 ， 恒泰以35.86亿元拿下这场土拍里出让面积最大的一宗高新区商住地 ， 值得注意的是 ， 该地块保留了竣工预售许可调整价 ， 即地块后期仍存在现房销售的可能性 。
卓越则以23.97亿元获得吴中经开区宅地 。 至此 ， 苏州本场百亿土拍结束 ， 揽金逾120亿元 。 值得一提的是 ， 包括东原拿下的地块 ， 大发地产、金科集团以及卓越竞得的地块 ， 均取消了竣工预售许可调整价 。
上海中原地产市场分析师卢文曦向观点地产新媒体表示 ， 事实上 ， 今年以来二线城市的土地市场的确蛮热的 ， 从整个布局和市场定位来说 ， 还是很有机会的 。 包括苏州近期推出了很多人才引进等政策 ， 一定程度上激活市场需求 ， 所以土地市场还是比较受关注的 。


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