【长江商报】 均衡布局加速拓展全国版图，金科股份2019年销售额1860亿
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长江商报采访人员江楚雅
在“四位一体”的协同发展战略下 ， 金科股份(000656.SZ)在2019年实现了业绩高质量增长 。
3月23日 ， 金科股份发布2019年年报 。 年报显示 ， 公司实现营业收入678亿元 ， 同比增长64%；归母净利润56.76亿元 ， 同比增长46% 。 实现销售额1860亿元 ， 同比增长57% ， 完成全年销售目标的124%；实现销售面积1905万平米 ， 同比增长42% 。
长江商报采访人员注意到 ， 金科股份近三年营收稳步增长 。 2017—2019年的营收分别为348亿、412亿、678亿 。 归母净利润增速则分别为43.67%、93.85%、46% 。
与此同时 ， 金科股份的财务结构持续优化 ， 净负债率有所降低 。 Wind数据显示 ， 截至2019年末 ， 金科股份的净负债率为120.23% ， 较2018年的136.52%进一步下降 。
营收同比增长超60%
自2018年跻身千亿房企俱乐部 ， 金科股份凭借民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养“四位一体”的产品结构 ， 2019年又递出了一张较为亮眼的成绩单 。
财报显示 ， 2019年全年实现营业收入677.73亿元人民币 ， 同比增长64.36% ， 连续第9年维持上涨势头 。 销售金额为1860亿元 ， 同比增长57% ， 完成年度目标的124% 。 房地产销售面积为1905万平方米 ， 同比增长42% ， 分别排名中指院百强房企的第17位和第8位 。
【【长江商报】 均衡布局加速拓展全国版图，金科股份2019年销售额1860亿】同时 ， 公司2019年毛利润率达到28.8% ， 相比2018年提升了0.2个百分点；净利润率为9.4% ， 相比2018年下降0.4个百分点 。
土储方面 ， 2019年 ， 公司新增土地储备192宗 ， 土地购置合同金额达到888亿元 ， 权益金额达到562亿元 ， 最终实现新增土地建面3323万平米；总土地储备6700万平米 ， 同比增长63% 。
专注全国均衡布局
金科股份曾是典型的区域性房企 ， 深耕重庆 ， 但在全国化布局的策略下 ， 公司在各区域均衡发展 。 2019年公司在重庆的市场占有率达到11.7% ， 较2018年增长2个百分点 。 在除重庆以外的其他市场中 ， 销售金额同比增长达到82% ， 在合肥、苏州、南宁、成都等城市的市场占有率同比增长均超过50% 。
在金科股份的新增土地分布中 ， 专注全国均衡布局的策略不断持续 。 在新增土地的城市分布上 ， 公司减少重庆的拿地力度 ， 新增土储占比从2018年的34.8%降低至2019年的13.3% 。 在可售面积方面 ， 重庆占比降低至29% ， 华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别达到22%、18%、16%、7%、5% 。
亿翰智库认为 ， 对于金科这样的规模接近2000亿的房企来说 ， 偏安一隅只会限制公司的长远发展 。 增加深耕区域以外城市的土储占比 ， 可以提高市场容错率 ， 实现全国均衡式布局 。
金科股份表示 ， 2020年将围绕“四位一体”协同发展 ， 进一步构建和完善设计、建设、园林、酒店、教育等相关产业链业务 ， 打造内部产业生态闭环 ， 充分发挥战略协同优势 ， 不断构建新的盈利增长点及领先的可持续发展能力 。
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