房价未来的走势，农村土改是关键！
房价会下跌吗？对于这个问题 ， 我感觉参考日本或韩国等国家房地产发展历程 ， 根本没有必要 ， 因为没有可比性 。 为什么这样说呢？道理很简单 ， 中国的城镇化阶段目前处于“半城镇化模式” ， 而日韩才是真正的城镇化模式 。 半城镇化和城镇化虽然只差一个字 ， 但是含义就差的远了......简单解释就是：城镇化是农民从农村转向城市定居的过程 ， 即农民变成市民的过程 ， 城镇化的结果必然是工业化 ， 伴随着而来的是现代农业 ， 所以日韩城镇化完成后 ， 其工业化和农业现代化也完成了 ， 因为工业发展依赖劳动力支持 ， 劳动力只能来自农村 ， 而农村劳动力进入城市务工了 ， 那农村的耕地就可以集中起来发展大规模机械化种植即现代农业；半城镇化是农民从农村到城市的目的只是为了赚钱 ， 即城市赚钱拿回农村消费 。 一个是定居一个是贡献劳动力 ， 所以中国的城镇化进行了这么多年 ， 农民还是没有摆脱农民的身份变成市民 ， 这也造就了每年近三亿返乡大军 ， 造就了一票难求 ， 造就了春运 。日韩的城镇化过程 ， 农民从农村走向城市并定居城市 ， 没有太多限制 ， 只不过出现了不少贫民窟 ， 但是这个现象伴随着城市的高速发展逐渐消失了.......那有人就问了 ， 中国的“半城镇化模式”跟房价有什么关系？其实明眼人一看就懂 ， 出现半城镇化模式的关键在于户籍制度 ， 即城乡二元格局 。 城市户口上面附着有教育 医疗等公共服务资源 ， 这是城市市民的特权 ， 要改革户籍制度难度可想而知 。 户籍制度改革不了 ， 好多农民就没办法落户城市 ， 就只能给城市贡献劳动力 ， 但是享受不了城市的公共服务资源 。这种情况下 ， 有钱的农民就“脚踏两只船” ， 农村宅基地留着 ， 城市商品房买着；没钱的农村就在城市租房住 。 为了获取教育资源 ， 甚至好多农民都让自己老人在县城租房 ， 即“脚踩三只船” 。 “脚踏两只船”“脚踩三只船”的情况多了 ， “狡兔三窟” ， 就导致土地资源浪费严重 ， 中国有18亿亩红线 ， 城市开发需要规划地 ， 可好多“脚踏两只船”“脚踩三只船”的农民导致农村的宅基地面积置换不出来 ， 所以城市就那么点土地卖 ， 久而久之 ， 房子越来越贵 ， 土地越来越贵 ， 这变成了一个死结 。 好多人可能一直奇怪 ， 既然房价这么高 ， 为什么地方政府不多供应一些土地出来建房子？房子多了房价不就要回归合理价格吗？因为18亿亩耕地红线限制了城市供应的土地面积 ， 所以各个城市可没有那么多土地用来盖房子 ， 所以城市政府没办法先拆城中村棚户区 ， 再拆郊区 ， 等土地指标快逼近18亿亩红线的时候 ， 土地就变成稀有资源了 ， 土地贵 ， 房价贵 ， 房价贵 ， 土地更贵.......陷入死循环 。所以依鄙人浅见：国家应该出台优惠政策让更多农民放弃农村的宅基地 ， 置换出更多城镇规划土地的指标 ， 这样土地价格和房价才能降下来 ， 这样农民才能在城市买得起房 ， 半城镇化模式就会变成真正的城镇化 ， 才有可能解开房价居高不下的死结 。 农村人均住房面积可能达到50-60平 ， 而且平房居多 ， 城市大多是10层甚至更高层的楼房 ， 人口容纳量更大 ， 更节省土地资源 ， 农民住进城市后 ， 大量的农村宅基地、农村道路等都会变成耕地 ， 这样不仅不会逼近18亿亩红线 ， 反而会让我国耕地面积增加 ， 我们可以趁机发展现代农业 ， 现代农业让我们的粮食产量更安全 。 届时 ， 中国的农业现代化、城镇化、工业化都捎带完成啦！！！
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