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「豪宅」北京海淀隐贵出击“5000万元+”顶豪 某盘5天卖3套( 二 )


“豪宅市场活跃度提升 ， 或许也与疫情有一定关系 。 无论是居家隔离的生活方式的改变还是健康人居的需求 ， 总价4000万元+的豪宅意味着密度低面积够大舒适度更好 ， 这是财富阶层迅速决断的动力之一 。 ”有业内人士称 ， 疫情以来 ， 不少开发商为了平衡现金流 ， 从付款方式、定价折让等方面都会有一定倾斜 ， 购房人自然可以在这个时候将房产性价比谈到最高 。
但不得不说 ， 上述别墅项目的集中成交有一定特殊性 ， 并不能代表整个北京豪宅市场的表现 。 2月14日和2月25日 ， 北京海淀西北旺分别成交了两块地 ， 总价分别为54.4亿元和76亿元 ， 成交楼面地价分别为50587元/平方米和46670元/平方米 ， 两块地整体溢价率都在26%左右 ， 且均为不限价纯商品住房项目 ， 位于北京北五环外永丰产业园附近 ， 皆位于世茂西山龙胤项目附近 。
“这两块地周边的二手房价格约为8万元/平方米 ， 但这一楼面地价却与世茂的别墅项目备案单价相差不多 ， 因此加快一批海淀客户出手的决心 。 ”上述业内人士称 ， 过去一两年内 ， 海淀新房鲜有供应 ， 二手房又是动辄8万元/平方米 ， 导致这一区域的客群多外溢至西北部买房 ， 财富阶层更是能够率先意识到 ， 拥有不可复制的资源和产品优势的豪宅 ， 在“限墅令”之下 ， 此时入手是买未来 。
“豪宅市场表现主要与供给端相关 ， 有比较多的好产品推出 ， 会引起需求端的购买和关注 。 总体来看 ， 近年来 ， 北京房地产市场总体保持平稳 ， 但区域分化和产品分化明显 。 高端市场处于平稳向上的状态 。 ”贝壳研究院首席分析师许小乐在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 今年前两个月 ， 贝壳线上看房的消费者对豪宅的关注度也在提升 。 2020年前2个月 ， 贝壳找房线上客户对豪宅的关注量同比增加37% ， 其中2月线上关注量同比增加59.7% 。
“从过去10年的成交来看 ， 京沪两地的顶级豪宅需求依旧旺盛 ， 价格也一直坚挺 。 ”上述业内人士称 ， 是否升值或许不好说 ， 但在财富阶层看来 ， 依旧不失为不错的保值不动产资产 。
（责任编辑：何一华 HN110）


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