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「豪宅」北京海淀隐贵出击“5000万元+”顶豪 某盘5天卖3套

本报采访人员王丽新
令你没想到的是 ， 开发商绞尽脑汁忙着卖房却收效甚微的时刻 ， 在楼市中与普通住宅成交走势“逆行”的是“4000万元+”的顶级豪宅 。
前几日 ， 地产圈盛传网红直播李佳琦要买一套1.3亿元的豪宅 ， 据说要是真的成交 ， 将是10年内成交的第110套过亿元豪宅 。 当然 ， 这宗交易存在着不确定性 ， 但10天前在另一个城市深圳 ， 33批交了100万元诚意金的客户在线上花了15秒抢光了14套房子 ， 重点是 ， 每一套都超过了4200万元 ， 开发商一举收入6.23亿元 。
“春节以来已经卖了4套 ， 2月份复工后有一周5天内卖了3套 。 ”北京五环外世茂西山龙胤项目营销人士向《证券日报》采访人员透露 ， “目前在售房源多数为总价5000万元以上别墅 ， 也有超过1亿元的类独栋别墅 。 近期成交的客户多来自海淀的隐形富豪 ， 他们多是一两年内看遍了北京豪宅 ， 只不过此次出手决断比较快 。 ”
“北京市场上5000万元以上豪宅供应量一直比较稀缺 ， 每年成交量相对稳定 。 ”诸葛找房副总裁苑承建向《证券日报》采访人员表示 ， 一般购买5000万元以上豪宅的都是资产状况“顶豪”人群 ， 更多是从资产质量、配置、物业需求角度去考虑 ， 决断通常比较理性 。
半亿元豪宅成交活跃
“顶级豪宅签约周期较长 ， 有的可能长达一年以上时间 。 ”合硕机构首席分析师郭毅在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 2017年以来在一定程度上限制签约 ， 去年放开后曾出现一波集中签约 ， 现在市场上是钱多房少 ， 在供应和需求两端共同作用下 ， 市场出现了一定程度的活跃 。
“最近咨询买房子的人多了起来 ， 尤其是豪宅 ， 一改过去慢慢看慢慢买的富人置业习惯 。 ”一位业内经纪人向本报采访人员表示 ， 眼看疫情在世界范围内扩散 ， 欧美股市大跌 ， 多数国家都出台了不同程度的量化宽松政策 ， 中国也有降息等刺激性政策 。 在这种局势下 ， 高净值人群出于保护财富、置业升级及资产配置等原因 ， 再次将房产圈定为最佳标的之一 。
据北京合硕房地产经纪有限公司（简称“合硕机构”）向《证券日报》采访人员提供的统计数据显示 ， 2020年以来 ， 北京5000万元以上的顶级豪宅网签13套 。 此外 ， 2020年一季度还没过完 ， 全国范围内已经有3套总价过亿元豪宅成交 ， 杭州、北京和广州各一套 。
而过去10年间 ， 全国过亿元豪宅总计成交不到300套 ， 主要集中在北京和上海 ， 其中 ， 北京亿元以上豪宅成交量最多 ， 达到122套 。 不难看出 ， 全国拥有亿元以上豪宅的在售项目并不多 ， 北京去年的热销项目恒大丽宫比较典型 ， 上文提及的世茂西山龙胤也有此类房源 。
据《证券日报》采访人员了解 ， 世茂西山龙胤2018年7月份首次开盘 ， 当年11月份推出了二期房源 ， 当时备案价格为57800元/平方米 ， 目前在售别墅单套总价在4000万元—1.2亿元之间 ， 接下来将马上推出三期房源 。 整个项目预计有194套房 ， 目前已售近百套 。
“购置这个项目的财富阶层年龄结构一般在35岁-55岁之间 ， 企业主 ， 能源、外贸、高新技术和房地产行业人士居多 ， 也不乏年轻财富新贵 。 ”该别墅项目相关人士向《证券日报》采访人员透露 ， 一般身家资产保底都在2亿元以上 ， 够得着亿元豪宅的可能达到10亿元财富量级 。 全盘购房者以北京西部客群为主 ， 其中有一些来自海淀区以前住平层和老旧别墅的客户 ， 他们的共同诉求是 ， 自住兼投资 ， 同时实现资产配置的目的 。
令业内意想不到的是 ， 若说以往半亿元以上一个豪宅项目一个月成交两三套已算超常水平 ， 但疫情以来 ， 5天成交3套似乎颇为不寻常 。
豪宅关注度升高
“现下受疫情影响 ， 经济形势比较严峻 ， 有的客户之前沉淀了不少财富 ， 就迅速下单了豪宅 。 ”上述经纪人向《证券日报》采访人员表示 ， 觉得自身行业没有太大发展空间的财富人士 ， 就将这些钱固化成高价值的不动产资产 。


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