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500：去年500强房企平均存货货值427亿 增速五年内首降

3月18日 ， 2020中国房地产开发企业500强测评成果正式发布 ， “2020中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓 。
恒大、碧桂园、万科排前三 ， 中海名次提升
测评报告显示 ， 在“2020中国房地产开发企业500强”榜单中 ， 前三强由恒大、碧桂园、万科占据 。 融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列第四名到第十名 ， 中海名次相比上年提升1位 ， 十强房企排名整体比较稳定 。
此外 ， 百强新晋入榜企业占比约一成 ， 2019年到2020年连续两年入榜企业占比近九成 。 从区域划分来看 ， 华东地区占比38.0% ， 同比有所下降；华南地区占比19.6% ， 华北地区占比14.4% ， 西部地区占比10.0% ， 同比有所提升 ， 东北地区占比3.8% ， 中部地区占比14.0% ， 同比有所提高 。 华东、华南与华北三区企业数量占比为72.0% ， 西部地区继2019年之后占比继续提升 ， 发展势头良好 。
【500：去年500强房企平均存货货值427亿 增速五年内首降 】500强房企存货货值增长速度五年内首降
2019年 ， 500强房企平均存货货值为427.21亿元 ， 较上年提升19.35% ， 增速回落11.08个百分点 。 500强房企整体存货货值增长速度五年内首次出现下降 。 从存货周转率上看 ， 2019年500强房地产开发企业周转水平保持低位 ， 存货周转率为0.13 ， 与2018年持平 。 近两年房企高周转策略的周转重心在开工和推盘 ， 而预售之后继续施工的动力不足 ， 从而导致期房销售增速大幅领先于现房销售增速 。
报告指出 ， 随着交房硬约束的到来 ， 房企需要花更多的资源在施工阶段 ， 这一定程度上也影响到周转速度 。 住宅开发市场的周转速度呈现放缓趋势 ， 主要是因为住宅的财富效应逐步削弱 。 另一方面 ， 从龙头房企新增货值等数据看 ， 恒大、碧桂园等房企开始主动放缓货值累计 ， 降低资产周转速度 。 住宅开发市场从高速增长到稳步增长逐渐成为共识 。
行业集中开始加速 ， 房企提升综合能力
回顾2019年 ， 房地产行业逐渐结束粗放发展时代 ， 500强房企根据自身发展结构、格局进行相应调整 。 纵向深化内部调整 ， 强化内生力增长 ， 提升企业综合能力；横向多业务并行 ， 围绕“大”字形成“大运营、大物管、大资管”等多重格局 ， 实现打通各个业务链条 。 房企的经营动向整体显现出保质增量 ， 稳健经营为主 ， 重回款、重利润 。
报告指出 ， 房企综合能力要经受住考验 ， 需保持良好的融资能力 ， 并将粗放式发展转换为优秀的开发能力 ， 在此基础上 ， 精准获取土储 ， 探索“需求定制”及不同阶层的市场 。 此外 ， 冠状病毒疫情影响下 ， 房企良好的物业服务尤为重要 ， 服务能力对房企来说 ， 也是重要的能力 。
新京报采访人员 张晓兰
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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