#活下去#楼市，又高喊“活下去”！而这一次...( 二 )
万科昨晚这发布会一开 ， 今天地产股都跌惨了！大家吓尿了！有些香港内房股跟高点比 ， 更是接近腰斩 。 
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这就回到一个问题了 ， 接下来房价会不会降 。
媒体问万科是否会降价促销 ， 祝九胜说 ， 企业是没有定价权的 。
对于一个企业来说 ， 定价不是它的权利 ， 而是客户、消费者的权利 。 言外之意 ， 其实就是看房子好不好卖 ， 房子好卖 ， 价格自然不用降 ， 房子不好卖 ， 那只能随行就市 ， 因为开发商是以回款为第一目标任务的 。
目前 ， 万科南方区域的客户来访量已恢复到6成；北方区域恢复到了3成 。
南北方市场恢复明显相差一倍 。
这跟天气有一定关系 ， 现在北方还比较冷 ， 很多人不愿意出门 ， 另外也跟北方人对疫情管控过严 ， 不让出门 ， 南方在疫情和经济发展上更懂平衡有关 。
北方的经济比南方萧条不是没有原因的 ， 领导思维跟南方比明显落后些 。 经济长期萧条 ， 购买力就不足 ， 楼市自然也没有那么好的前途 。 而且北方人口向南方流也是个趋势 。
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当然万科的数据仅仅只是当前市场的一个侧面反映 ， 每个城市还是会有差异 。
今天我们地产自媒体群里 ， 杭州的朋友反映 ， 当地楼市已经明显回暖了 ， 身边的朋友都在积极打新盘 ， 因为新房限价明显倒挂 ， 都是一种买到就赚到的心态在入市 。
二手房成交量也在上升 ， 价格虽然和年前差不多 ， 但成交很快 。
而青岛的朋友也发来售楼处图片 ， 说人气很旺 。 
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早几天我看到合肥有自媒体报道说楼市很火爆 ， 房地产交易中心都排起了长队在过户了 。 
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我赶快咨询了合肥本地的朋友了解真实情况 。
他跟我说是年前积压的客户在排队过户 ， 因为交易中心在疫情后才开放 ， 加上里面可能限制人流进入 ， 这并不代表市场真的非常火爆 ， 只是个特殊现象 。 3月份因为集中过户年前积压的成交客户 ， 从统计数据上看 ， 成交量会回升 ， 但实际上2、3月份很多中介都还没开门 ， 真实的成交量不好说 。
深圳这个月的二手房成交量肯定会突破一万套 ， 因为现在一天的成交平均超过了400套 。 万科昨晚在沙井的两百多套公寓都能一抢而空 ， 真是不可思议 。
我想说的是什么呢 ， 我现在能确定的是杭州和深圳这两个城市 ， 市场确实是很坚挺 ， 甚至可以说很好 ， 刚需不要再等了 。
其他城市 ， 我不确定 ， 但我觉得大部分城市应该都没这么好 。 杭州和深圳算两个奇葩 。
我的建议是 ， 大家要自己多去市场跑一跑 ， 眼见为实 ， 因为这种排长队的图片很容易被自媒体拿来炒作 。
比如青岛 ， 现在到底好不好 ， 市场有没有回暖 ， 疫情积压的需求到底是不是开始在释放了 ， 新房和二手房都去看看 ， 自然就知道了 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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