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「蒲江」华夏幸福+花样年+大悦城联手拿地蒲江 谁是最终赢家？( 二 )


宗地周边还有大量的地块待供应 ， 但商业、公园、教育、医疗等配套设施还处于规划阶段 。 区域内最近一次土地成功出让在2018年7月17日 ， 华夏幸福以楼面价1500元/㎡竞得两宗住兼商用地 ， 打造为目前在售的天府孔雀城项目 。
一号宗地
一号宗地位置：蒲江县寿安镇德蒲路东侧 ， 德安路北侧
净用地面积：99.03(亩)
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：20%
计算容积率：2
可开发体量：13.2(万㎡)
起始楼面地价：1425(元/㎡)
建筑高度：不大于60米
建筑密度： 不大于25%
公建配套：须在地块东侧配建一所建面不小于120㎡的公厕（含相应管理用房）
「蒲江」华夏幸福+花样年+大悦城联手拿地蒲江 谁是最终赢家？
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【「蒲江」华夏幸福+花样年+大悦城联手拿地蒲江 谁是最终赢家？】二号宗地
二号宗地：蒲江县寿安镇德安路南侧、德蒲路东侧
净用地面积：78.82(亩)
土地用途分类： 住宅兼容商业
商业占比上限：20%
计算容积率：2
可开发体量：10.51(万㎡)
起始楼面地价：1425(元/㎡)
建筑高度：不大于60米
建筑密度：不大于25%
公建配套：机动车、非机动车停车场、市政设施、垃圾用房、物管用房、全名健身活动场所、公厕等与建设项目同步规划 ， 同步实施 。
「蒲江」华夏幸福+花样年+大悦城联手拿地蒲江 谁是最终赢家？
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两宗地所在的区域为蒲江（寿安）产业新城 ， 是未来蒲江的经济中心和区域生活服务中心 ， 也是中德（蒲江）中小企业合作区所在地 。 作为西部唯一国家级中德合作园区 ， 中德（蒲江）中小企业合作区已引进德国博世集团、德国泽立超声刀、日本东洋炭素和三三工业等80余个重大产业项目 ， 总投资在190亿元以上 ， 逐步构建起寿安新城高质量的现代化产业体系 ， 合作区目前已聚集了企业200余家 。
区域目前有2个项目在售：天府孔雀城（户型建面63-107㎡ ， 惠后均价5897元/㎡）、剑桥小镇（户型建面65-91㎡ ， 惠后均价6160元/㎡） 。
「蒲江」华夏幸福+花样年+大悦城联手拿地蒲江 谁是最终赢家？
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△蒲江产业新城位置示意
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蒲江市场延伸
锐理君统计发现 ， 2019年蒲江县共供应12宗地（住宅用地10宗 ， 商业用地2宗） ， 成交6宗（住宅用地5宗 ， 商业用地1宗） 。 全年平均成交楼面均价2527元/㎡ ， 居远郊中位 。
「蒲江」华夏幸福+花样年+大悦城联手拿地蒲江 谁是最终赢家？
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△2019年蒲江县成交土地详情
2019年蒲江县商品住宅供应面积345862.57㎡ ， 销售面积307807.25㎡ ， 供销比1.12 ， 基本平衡 。 2019蒲江县全年销售均价6832元/㎡ ， 环比上涨1% 。 销售面积TOP5的项目为：花样年·大溪谷（均价7943元/㎡）、雍锦澜湾（均价7249元/㎡）、御景滨江（均价6540元/㎡） 。
「蒲江」华夏幸福+花样年+大悦城联手拿地蒲江 谁是最终赢家？
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△2019年蒲江县住宅供销价走势图
土拍预告
根据成都市公共资源交易服务中心发布的公告 ， 3月19日—4月9日 ， 大成都将拍卖出让13宗地块 ， 合计1011.4亩 。 其中涉宅地块11宗 ， 合计934.45亩 。
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△2020年3月19日-4月9日大成都土拍预告
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