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「蒲江」华夏幸福+花样年+大悦城联手拿地蒲江 谁是最终赢家？

 
今日（3月18日） ， 蒲江县迎来2020年首次土地拍卖 。 出让的两宗地均位于蒲江县寿安镇 ， 合计177.85亩 。
虽然宗地在蒲江 ， 但由于是当地2020年度的首拍 ， 关注度依然居高不下 。 从市场反应来看 ， 前期基本两极分化：一、认为蒲江市场容量有限 ， 很难“搞事情”；二、地块起拍价不高 ， 处在新城重点开发区域 ， 一定会有开发商盘它 。
拍卖结果
一号宗地：位于蒲江县寿安镇德蒲路东侧 ， 德安路北侧 ， 99.03亩住兼商用地 。 起始楼面地价1425元/㎡ ， 计算容积率2 ， 最终由华夏幸福(600340,股吧)+花样年+大悦城(000031,股吧)控股联合底价竞得 。  二号宗地：位于蒲江县寿安镇德安路南侧、德蒲路东侧 ， 78.82亩住兼商用地 ， 起始楼面地价为1425元/㎡ ， 计算容积率2 ， 最终由华夏幸福+花样年+大悦城控股联合底价竞得 。
「蒲江」华夏幸福+花样年+大悦城联手拿地蒲江 谁是最终赢家？
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此次拍卖结果一出 ， 瞬间点爆市场 。 有不少地产同行私聊锐理君：预测会有企业拿地 ， 但三强联合的结果确实没料到！
实际上 ， 这并不为奇 。 单从拿地企业来说 ， 2017年 ， 蒲江就与华夏幸福签订了合作协议 ， 以“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP模式共同开发建设（寿安）产业新城 ， 更确立了蒲江产业新城的国际生态精工新城定位 。
华夏幸福做产业是一把好手 ， 在住宅开发、商业运营领域 ， 需要更强大的合作伙伴来支撑 。 在2020年1月 ， 隶属中粮集团的“城市运营商和美好生活服务商”大悦城控股与华夏幸福签署战略合作框架协议 。 据锐理君了解 ， 双方协议中约定 ， 将在住宅开发、产业新城开发、产业等多个领域开展深层次合作 。
以产业为纽带 ， 以运营为目标 ， 这两家企业的契合点应该很明确 ， 而花样年的入伙 ， 应该说让此次三强联手拿地有了最坚固的护城河 。 花样年这家企业的个性很鲜明 ， 致力于成为“有趣有味有料的空间及体验的引领者” ， 就其成都区域公司而言 ， 连续三年销量突破百亿 ， 也位列成都十大品牌房企 。 非常重要的是 ， 花样年深耕蒲江多年 ， 所打造的花样年·大溪谷项目 ， 2019年销量位列蒲江第一 。
在锐理君和很多业内同行看来 ， 蒲江这次拍地至少是“六赢”的局面：1、土地成功拍出 ， 为蒲江2020年开了一个好头；2、华夏幸福、大悦城、花样年 ， 这三家企业每家都有独特优势 ， 在产业、商业、开发、运营、营销等优势的集合下 ， 完全能打造一个全新的区域标杆项目 ， 尤其是花样年前期积累的客户资源 ， 能为项目营销提供最关键的支撑；3、当然 ， 最大的受益者当属蒲江房地产市场和购房者 ， 三强联合打造的标杆项目 ， 不仅能提振未来区域市场的信心 ， 更能丰富购房者的产品选择渠道 。
应该说 ， 蒲江+花样年+华夏幸福+大悦城+区域市场+购房者 ， 都是这次拍地的赢家！地产同行也要注意 ， 这样的联合拿地形式 ， 在2019年下半年和近期成都的土拍中已经越来越明显 ， 未来也必定会是常态 。
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宗地扫描
一、二号宗地位于蒲江县寿安新城核心区 ， 距成雅高速寿安出口约1.5公里 。 两宗地相邻 ， 中间隔一条德安路 ， 地块方正 ， 易于打造 。 两宗地均以现状出让 ， 宗地内少量土方建渣及杂树已补偿完毕 ， 由竞得人自行处理并承担相关费用 。
「蒲江」华夏幸福+花样年+大悦城联手拿地蒲江 谁是最终赢家？
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△两宗地周边现状（拍摄时间：2019年7月）
锐理君去年曾实地探访过该区域 ， 寿安新城目前建成了工业大道一期、德蒲路一期、青蒲路等6条骨干道路及产业支路；建成投用德系标准化厂房约12万㎡；建成门户公园、市民公园约15万㎡ ， 综合服务中心约1.5万㎡ ， 运动基地约4万㎡；目前正在加快推进工业大道二期、中德中心等基础设施及公共配套项目建设 。


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