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[巨大影响]现场丨丁祖昱：输入性病例对生产生活产生巨大影响 行业恢复要看全球疫情控制

3月18日 ， 2020中国房地产500强测评成果发布会暨500强高峰论坛以线上直播的形式开始 。 中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱指出 ， 一季度整体数据肯定是负的 ， 因为3月份的整体数据恢复速度也没有想象中那么快 。 至于二季度会不会如大家所愿尽快恢复 ， 目前情况来看 ， 由于全球疫情的爆发 ， 带来的所谓的二次影响 ， 很多的问题都还要用最坏的打算做相关的准备 。
[巨大影响]现场丨丁祖昱：输入性病例对生产生活产生巨大影响 行业恢复要看全球疫情控制
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以下为演讲实录：
丁祖昱：大家好 ， 今天和大家一起沟通一下今天最核心的 ， 要做2020年中国房地产开发企业500强测评成果的发布 。
之前也听了会上和各位房企领导、供应商领导对当前房地产市场形势的看法 ， 以及企业的应对策略 。 我这里第一部分也想简单和大家一起探讨一下近期的房地产市场 。
从1、2月份的数据看到 ， 房地产开发投资增速创造了20年来的新低 。 这20年整个房地产开发投资增速一路向上 ， 其中有几个所谓的下调节点 ， 03年有一点 ， 08年有一点 ， 14、15年有一点点 ， 从来没有像今年1、月份同比下降16.3%的新低 。
另外 ， 销售面积下降了近40% ， 销售额下降了35.9% ， 新开工面积下降44.9% ， 所有的数字让我们看到了中国房地产当前的压力 。
一季度整体数据肯定是负的 ， 因为3月份的整体数据恢复速度也没有想象中那么快 。 至于二季度会不会如大家所愿尽快恢复 ， 目前情况来看 ， 由于全球疫情的爆发 ， 带来的所谓的二次影响 ， 很多的问题都还要用最坏的打算做相关的准备 。
从供应情况来看 ， 2月份楼市供应降到冰点 。 从成交角度来说锐减了70%左右 ， 1月份认购转到2月份很多签约 ， 前两周所有楼市活动全部暂停了 ， 2月份下旬才慢慢开始营业 ， 这时候做的大多数也是对于1月份认购的物业的转签约工作 。
从库存情况来说 ， 现在库存还是增加了 ， 一线城市的库存消化周期已经超过了16个月 。 库存压力有所加大 ， 应该看到今年在疫情影响之下整体房地产压力越来越大了 。
从成交结构性来讲 ， 中高端的占比在上升 ， 也和整体大家的感受有关系 ， 天天宅在家里总觉得家里的房子这里不满意 ， 那里不满意 ， 一旦有真正的自用型需求 ， 又是中高端的改善型需求 ， 他们会率先入市 。
土地市场情况来说 ， 目前成交规模、供应规模都出现了比较大幅度的下降 。 因为从销售的角度上来说大幅下降之后 ， 房企的回款有非常大的压力 ， 最大的投资项目拿地这块普遍采取了比较谨慎的态度 。 在去年整体土地市场下滑的情况下面 ， 今年1、2月份继续快速降低 ， 从目前情况来看土地市场的压力可能比住宅市场压力更大一些 。
行业整体影响 ， 短期成交量有所下降 ， 我说的是接下来1到3个月范围内 。 未来恢复要看全球的疫情控制 ， 现在输入性的对目前的生产生活又产生了巨大影响 。 土地市场存在压力更大一些 ， 因为房企也对当前市场和未来市场了预期产生了比较大的分歧 ， 不拿地成为了主要策略 。
【[巨大影响]现场丨丁祖昱：输入性病例对生产生活产生巨大影响 行业恢复要看全球疫情控制】长期来看 ， 大家要对运营模式进行思考 。 多元化的模式当中 ， 不同的产业链当中是不是都要参与？产品设计角度上来讲 ， 应该作出怎么样的住宅更符合现代人的需求？营销方面 ， 大家也在考虑线上如此发达 ， 今天我们可以在各地 ， 在自己工作生活的地方参与到这样的会议 ， 这就是巨大的进步 。
对于非住宅地市场挑战更大 ， 刚刚讲到了远程办公的问题 ， 今天写字楼的需求还会受到进一步冲击 ， 随着供应的持续增加 ， 接下去三年写字楼市场都会出现双降的情况 。 商业地产市场影响巨大 ， 部分业态被整个抹去 。 现在很多店已经倒闭了 ， 可看得到的今年和接下去的一两年商业受到的影响巨大 。


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