何去何从：全球降息潮起，楼市何去何从
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3月15日 ， 全美确诊新冠肺炎3503例 ， 死亡63例 。为应对疫情对经济的冲击 ， 美联储突然决定把联邦基金利率由1至1.25%即时降至0至0.25% ， 并推出7000亿美元的量化宽松（QE）计划 。我国央行3月16日并没有跟随美联储降息而下调MLF操作利率 ， 但业内人士普遍认为 ， 3月MLF再度降息的概率加大 ， 并将引导3月20日的LPR报价继续下行 。利率是工具 ， 也是晴雨表 。 全球降息潮起 ， 我国楼市何去何从？
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零利率意味什么？简单地说 ， 零利率就是借钱零成本 ， 借多少还多少 ， 不需要支付利息 。 目的也很简单 ， 减缓财务压力挽救企业危机 ， 促进大众消费 。但是 ， 零利率其实是一把双刃剑 ， 如果措施不当 ， 反而可能会造成消费紧缩 。据史料 ， 为应对通货紧缩 ， 早在1999年2月12日 ， 日本在全球率先实施了零利率政策 。 按道理实施零利率会刺激经济复苏 ， 但是零利率并没有让日本经济有太多起色 。因为无论增加多少货币供应 ， 人们在收入减少或预期减少的情况下 ， 都不敢花钱 ， 而是会存起来 ， 并不会增加投资和消费 ， 达不到刺激经济的目的 ， 即陷入“流动性陷阱” 。所以 ， 只增发货币、降低利率是不行的 ， 还要让老百姓敢放心大胆地花钱 ， 才能达到促使经济复苏的效果 。
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如何让人们敢花钱？
【何去何从：全球降息潮起 ， 楼市何去何从 】如何让人们放心大胆地愿意花钱消费和投资呢？这也是我国当前抗击疫情对经济造成的冲击要解决的重要问题 。
消费方面 ， 3月13日 ， 国家发改委等23个部门联合印发《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》 。其中 ， 第五条是持续提升居民消费能力 ， 提出促进重点群体增收激发消费潜力 ， 稳定和增加居民财产性收入 。与此同时全国各地也在为疫情后提振消费而努力 。
南京打出促进消费“组合拳” ， 向市民和困难群体发放3.18亿元的消费券 。
宁波也宣布开展提信心促消费的十项行动 ， 推出1亿元的文化和旅游惠民消费券以及健身消费券 。 浙江省也将推出总价达10亿元的文旅消费券和1亿元的文旅消费大红包 。 投资方面 ， 3月13日我国央行宣布于3月16日实施普惠金融定向降准 ， 释放长期资金5500亿元 ， 向小微企业主及农户、贫困人口、个体工商户等发放贷款 。
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房地产会受益吗？
全球放水对房地产是利好 ， 但我国房地产市场疫情后回暖的幅度 ， 还取决于我国央行货币宽松以及地产调控松绑的力度 。业内普遍认为 ， 美联储零利率政策的实施会导致资金外流 ， 如果我国不跟着降息 ， 会导致国际热钱巨额流入 ， 加大国内金融波动风险 。 因此 ， 我国央行进一步降息的可能性加大 。
同策集团首席分析师张宏伟认为 ， 中国的货币政策也必然走向新一轮“4万亿”刺激之路 。而对比各类投资渠道 ， 以及部分金融机构反馈来看 ， 房地产投资回报仍然比其他大部分行业稳定且高 。 这同时意味着 ， 房企融资成本会降低 。
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地产锐观察获悉 ， 某头部房企最近就下调了融资成本 ， 信托、机构类有抵押融资成本上限要求不超过11% ， 无抵押融资成本上限要求不超过12% 。张宏伟认为 ， 尽管当前我国楼市调控基调仍然坚持“房住不炒” ， 但是美国QE之后带来的市场流动性宽裕的大势的变化 ， 对于我国楼市影响很大 ， 预计会导致房价进一步上涨 。 
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