『洛阳』洛阳：买商铺时承诺十年返租，返了两年不返了？业主感觉被忽悠( 二 )
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业主们提供的宣传单页
在业主们提供的商铺委托经营协议书上显示：甲方为购买商铺的业主；乙方名为“洛阳戴尔森商业管理有限公司”；丙方则为担保方 ， 显示名称为“河南新恒顺地产有限公司” ， 该公司即为MOCO1885商铺的开发商 。
乙方和丙方有什么关系？据业主们介绍 ， 洛阳戴尔森商业管理有限公司其实就是河南新恒顺地产有限公司的下属公司 。
两者的关系通过国家企业信用信息公示系统得到了证实 ，
河南新恒顺地产有限公司为洛阳戴尔森商业管理有限公司的大股东 ， 持股比例为99.00% 。
此外 ， 业主们还向记者提供了一份洛阳MOCO1885（5#、6#）商铺的业主名单 ， 记者注意到已销售的商铺约240间 ， 涉及到的业主有200人左右 。
【『洛阳』洛阳：买商铺时承诺十年返租 ， 返了两年不返了？业主感觉被忽悠】“承诺的返租不给我们 ， 商铺又停工至今 。 我们业主多次找到洛阳戴尔森商业管理有限公司讨说法 ， 该公司却让我们去找开发商 ， 开发商则又让我们找管理公司 。 明明是一家公司 ， 却来回踢皮球 ， 把我们业主耍的团团转 。 ”业主们对开发商和管理公司的推诿的态度很气愤 ， 也曾多次找当地政府部门协调 ， 但收效甚微 。
【调查】开发商法人代表已被法院列为失信被执行人
3月17日上午 ， 大河报·大河客户端记者跟随业主们来到了洛阳MOCO1885（5#、6#）商铺所在的位置 。
记者注意到 ， 该5#、6#商铺呈南北建设长约300米 ， 为3至4层建筑 ， 建筑主体部分已经完工 ， 监控、消防等设施也已部分安装 。
当日下午 ， 记者跟随业主又来到洛阳市西工区汉屯路街道办事处永昌路社区 ， 一名女性工作人员明确表示 ， 已无法帮主业主们与开发商再次进行协调 。 该工作人员给出的理由是 ， 西工区政府相关部门曾出面帮业主与开发商代表协调当面协商 ， 但业主们否决与该代表见面 ， “我们再找人家开发商 ， 人家已经不愿意谈了 。 ”
此外 ， 该工作人员还表示 ， 建议业主们向西工区相关部门反映情况 ， 或者向人民法院提起诉讼 。
但据了解 ， 河南新恒顺地产有限公司法人代表李雪玲已被洛阳市西工区人民法院列为失信被执行人 。
商铺为何迟迟无法完工？承诺的房租是否能够履约返给业主？
3月19日上午10时许 ，记者先拨打了河南新恒顺地产有限公司一位名叫雷云峰的负责人联系电话 ， 记者向其表明采访意图以及业主反映的主要诉求 ， 对方得知后明确回复自己不清楚后 ， 不待记者继续询问 ， 便以有事为由挂断电话 。
随后 ， 记者又拨打了河南新恒顺地产有限公司一位名叫陈磊的负责人联系电话 ， 记者又向起表明采访意图和业主反映的主要诉求后 ， 该负责人称自己只是工程方面的负责人 ， 对业主们反映的事情不知情 。
巧合的是 ， 这两位不知情的负责人是洛阳市西工区汉屯路街道办事处永昌路社区工作人员证实前段时间曾要与业主们进行协商的主要负责人 。
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洛阳MOCO1885商铺（5#、6#）
【律师】双方协议有效 ， 业主可组团向法院提起集体诉讼
2001年 ， 当时的国家建设部公布了《商品房销售管理办法》 ， 其中 ， 就对预售房地产项目的售后返租下了禁令 。
但2003年至2006年间 ， 商铺返租损害投资者的案例又再度在全国各地不断涌现 。 2006年5月 ， 该部对再度盛行的“返租经营”再次发文 ， 明确“售后包租”、“承诺回报”等为房地产广告明令禁止的内容 。
河南博同律师事务所的律师吕银果表示 ， 售后包租在实践中的争议性比较大 ， 《商品房销售管理办法》属于部门规章 ， 但不必然影响民事合同的效力 。 如果开发商有售后包租的销售行为的话 ， 相关主管单位可以对房企进行行政处罚 ， “这份委托经营协议书是双方真实意思表示 ， 合法有效 。 双方真实意思表示 ， 不违反法律、行政法规强制性规定 ， 合法有效 。 ”
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