『洛阳』洛阳：买商铺时承诺十年返租，返了两年不返了？业主感觉被忽悠
大河报·大河客户端记者 焦勐
核心提示：商铺返租一般又称售后包租、售后返租 。 早在2001年国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式 。
3月16日上午 ， 家住洛阳市洛龙区的张刚（化名）向大河报·大河客户端记者反映称 ， 自己和洛阳MOCO1885（又称乐宅1885、乐宅小区）众多业主正在陷入一场“商铺返租”的困局 ， “当时买商铺前 ， 承诺十年返租 ， 结果返了两年就不返了 ， 这不是忽悠人的吗？更气愤的是商铺即将竣工了 ， 开发商却迟迟不盖了 ， 让我们业主买的商铺成了摆设 。 ”
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洛阳MOCO1885未完工的商铺（5#、6#）
【讲述】商铺10年返租 ， 坐收租金 ， 有这等好事？结果入“坑”
3月16日上午 ， 大河报·大河客户端记者见到了张刚 。 据张刚介绍 ， 他购买的商铺位于洛阳市西工区健康西路与永昌路交叉口往南100米路东 ， 楼盘名称为MOCO1885 。
“当时决定买这个商铺 ， 我和家人也经过了多方考察过 。 ”张刚称 ， 他们多年以来一直省吃俭用 ， 攒下了二十余万元钱 ， 原本打算创业做些小生意 。
就在张刚四处考察项目时 ， 有熟人向他介绍了MOCO1885楼盘的商铺项目 ， 并称该商铺五证齐全 ， 已经即将完工 。 此外 ， 如果当时购买的话 ， 开发商还承诺 ， 可享受买商铺10年返租的优惠 ， “简单来说 ， 就是开发商后期会负责将商铺出租 ， 所得的租金将定期返给业主 。 ”
“不用操心租房的琐事 ， 又能坐收租金 ， 这种形式确实诱人 。 ”再加上张刚和家人亲自查询了该商铺的五证后 ， 更加确信了开发商的说法 ， “五证都齐全了 ， 商铺按期交付自然不成问题了 。 ”
2017年5月 ， 张刚和家人最终决定购买MOCO1885楼盘一层的18平方米商铺 。 签订合同前 ， 置业顾问告知张刚 ， 18平方米的商铺原价是48万 ， 为了让业主享受购商铺10年返租的优惠 ， 会将商铺第一、第二年的年收益的7%折入首付款中 。
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商铺位于洛阳市西工区健康西路与永昌路交叉口往南100米路东
“就是说原价48万的商铺 ， 折入第一、第二年的年收益7%后 ， 房价只剩41万余元 ， 我交了20万元的首付款后 ， 又贷了20余万元 。 ”张刚认为自己捡了个大便宜 。
然而进入2020年后 ， 问题就出现了 。 张刚和众多购买该商铺的业主发现 ， 从2017年购买该商铺至今 ， 商铺基本上一直保持着原样——即将完工 ， 又无施工的状态（按合同约定2018年1月1日就应当交房） 。
此外 ， 按照合同约定 ， 第三年至第五年应当按年收益的8%向业主返还租金 ， “今年1月25日应该返还今年第一季度的房租了 ， 开发商却不认了 。 ”张刚说 。
业主李先生等人和张刚的遭遇相同 ， 除了购买商铺的面积和购房款数额不同之外 ， 所遭遇的情况完全相同 。
【证据】业主试图讨说法 ， 隶属关系的两家公司却相互“踢皮球”
张刚等业主向大河报·大河客户端记者提供了购房时的广告宣传单页、购房合同、委托经营协议书等相关证据材料 。
印有“MOCO1885”、“商铺”等字样的宣传单页上显示：将购买MOCO1885商铺形容为一种投资形式 ， 并与定期存款、银行理财、基金、股票、黄金等在收益率、风险、操作难度等方面进行比较 。
宣传单页上还用举例的方式 ， 将一套30万的商铺如何10年返租进行了详细介绍 。 其中提到了首付款比例、第1、2年为7%年收益折入首付、第3至5年为8%年收益等内容 。
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