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「2020」会找房联合空白发布2020中国住房租赁市场年度报告( 二 )


而二线城市政策配套则显得参差不齐 ， 差异化显著 。 大体呈现两类趋势 ， 第一类住房租赁政策覆盖面广 ， 且逐渐体系化 ， 如沈阳、成都、杭州等城市；第二类城市住房租赁政策尚未形成体系 ， 聚焦于单点问题的解决 ， 如重庆、南京、武汉、郑州等城市 。
四：整体展望 ， 长租行业的6大建议
在对长租行业进行了宏观审视、行业分析以及政策解读后 ， 报告在最后针对目前行业发展的现状提出了改善建议与指导 。
报告认为 ， 一个运行良好的住房租赁市场应该满足四个基本条件：供求关系动态平衡、租金负担可以承受、租赁关系长期稳定、金融风险基本可控 。 因此公寓企业及行业从业者可在未来一段时间更多关注以下几个重点的行业发展方向：
第一 ， 关注热点城市 ， 增加新增租赁住房供给 。 二线重点城市存在布局不足的问题 ， 这些城市可新增租赁住房 ， 关键在于土地 。
第二 ， 盘活存量 。 利用税收等手段推动个人闲置住房进入租赁市场 ， 鼓励业主将住房长期转租给租赁运营企业 ， 实现专业化、规模化管理 。
第三 ， 规范“ N+1”模式 ， 扩大有效供给 。 一张床、一间房的需求在很长一段时间内都客观存在 ， 在这种情况下 ， 当下租赁运营机构普遍采用的“N+1”模式 ， 较好地解决了此矛盾 。
第四 ， 发展长期化租赁运营机构 。 通过互联网技术解决租赁信息虚假、不透明等问题 ， 有序培养专业的租赁运营机构 ， 推动行业资金监管发展 ， 允许租赁运营企业以租金收入流为基础 ， 向银行申请流动资金贷款 ， 鼓励长期持有型租赁运营机构的发展 。
第五 ， 保障租客基本权益 。 不随意涨租金、租客不能随意被驱逐 ， 应通过租赁立法等方式从根本保障租客基本权益 。
第六 ， 扩大租客有效支付能力 。 鼓励更加灵活的租金支付方式 ， 减轻租房前期的一次性现金支付压力 。
【「2020」会找房联合空白发布2020中国住房租赁市场年度报告】
（责任编辑：徐帅 ）   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。


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