江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

『房地产』重返北三县，属于炒房客的春天不再有了

作者：吾心生
来源：楼市微观察（loushi666）
3月17日 ， 通州北三县协同发展规划发布 ， 新的规划要求将这片区域打造成新时代高质量发展的典范 。
当然我们今天主要聊的是这个规划对于房地产的影响 。 如果要用一句话来总结 ， 那大概可以用"重返北三县 ， 属于炒房客的春天不再有"来形容了 。
关于房地产 ， 新规划中有这些说法：
1、 现状：过度依赖房地产开发
2、 未来：坚决摈弃以房地产开发为主的发展方式 ， 根据就业确定住房供地数量和布局 。 推动职住平衡 ， 严禁在交界区大规模开发房地产；培育特色小镇 ， 但要避免房地产化；因地制宜发展共有产权房和公租房 。
『房地产』重返北三县，属于炒房客的春天不再有了
图片

燕郊夜景
如果你仔细分析 ， 就会发现 ， 对于北三县 ， 我们至少能读懂以下几点 。
1、 过去的房地产开发为主的模式不会再继续 。 从2017年开始 ， 北三县迎来大规模限购 ， 2019年虽然传出松绑消息 ， 但最终未能落地 ， 坊间有很夸张的炒房小团体逆势买房 ， 现在也不可能博到所谓的红利了 。 限购继续 ， 确保新规划不会被房地产所干扰 ， 这一波接档很顺滑 ， 房价不可能大涨了 。
2、 在北京工作 ， 在北三县买房 ， 越来越难 。 这主要指的是开发商 ， 潮白河以东 ， 离北京最近 ， 以往开发商总喜欢在这片区域高强度开发房地产 ， 高层住宅林立 ， 基本都是卖给在北京工作的刚需人群及炒房客 。 现在要求"不再新增贴边贴线建设的高层建筑" ， "严禁在交界地区大规模开发房地产" 。
3、 就业确定住房 。 这一点也很关键 ， 对于北三县来说 ， 新规划给予的期待很高 ， 简单说 ， 就是产业发展起来了 ， 又真正来了多少人在这里工作 ， 就给你多少土地和住房指标 。 而且普宅为主（共有产权房和公租房） ， 适度开发一部分商品房来满足改善性需求 。
限购以前 ， 2017年 ， 燕郊房价站上了30000元/平米的历史高位 ， 十年间涨了10倍 。 现在的北三县 ， 三河二手房成交均价在16000元/平米左右（其中燕郊在19500元/平米左右） ， 大厂则在16000元/平米左右 ， 香河则在11000元/平米左右 ， 过去这一年房价极其稳定 。
『房地产』重返北三县，属于炒房客的春天不再有了
图片

『房地产』重返北三县，属于炒房客的春天不再有了
图片

『房地产』重返北三县，属于炒房客的春天不再有了
图片

『房地产』重返北三县，属于炒房客的春天不再有了
图片

未来的北三县 ， 房地产依然重要 ， 但将从主角下降为配角 ， 房价依然坚挺 ， 但不会大涨 。 对炒房客来说 ， 买了就买了 ， 指望套现赚一笔是不太现实的 ， 作为租房供应 ， 可能是更好的选择 。
【『房地产』重返北三县 ， 属于炒房客的春天不再有了】以10-15年为一个周期 ， 燕郊将重点发展科技创新、商务服务、健康养老 ， 三河将重点发展科技创新和商务服务 ， 香河将重点发展健康养老、智慧物流、科技创新 。 这一切都跟离不开房地产 ， 而对于扎根这篇区域的刚需来说 ， 美好的生活将会加速到来 ， 绿化 ， 教育、轨道交通、医疗、娱乐等配套加速到位 。 未来 ， 北三县将会加速摘掉"睡城"的标签 ， 人口会加速转移 ， 职住平衡会越来越明显 。
本文首发于微信公众号：楼市微观察 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：何一华 HN110）


    推荐阅读


    上一篇：黑心商家运作106万只假口罩 薄如蝉翼一扯就断裂

    下一篇：[国际]佳源国际全年业绩出众,优质房企如何炼成