■恭喜无房人，官媒表态，2大“铁证”，今后买房将迎来2个好消息
在现如今的房价面前 ， 刚需买套房子确实不太容易 ， 一方面房价已经很高 ， 在一般二线城市的一套100平米房子动辄上百万元；另一方面市场属于“卖方定规则”的阶段 ， 购房者只能被动适应 ， 所以存在诸多不确定性 ， 很容易吃亏 。
【■恭喜无房人，官媒表态，2大“铁证”，今后买房将迎来2个好消息】
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不过 ， 随着市场规范化的到来 ， 房地产市场也出现了不少对无房人和刚需利好的情况 ， 恭喜无房人 ， 官媒表态 ， 2大“铁证” ， 不管房价涨跌 ， 今后买房将迎来2个好消息 。
一、特殊房产—共有产权房 ， 保障中低收入人群住房需求 。
住建部王蒙徽曾表示 ， 到2020年 ， 我国的租赁住房和共有产权房用地将会占到增量的30%左右 。 官媒人民日报在《共有产权”值得推广》表示 ， 共有产权房受到“夹心层”购房人群的欢迎 ， 值得推广 。
笔者总结起来 ， 其实共有产权房有优势也有劣势 ， 就看对谁而言 。 其最大的优势在于 ， 房价特别便宜 ， 共有产权房的土地出让一般是经过地方慎重筛选出来的地块 ， 这些地块价格便宜 ， 所以开发商购置土地的价格也非常便宜 。
地价是房价主要组成部分 ， 往往占据到了房价40%-60%的成本比例 ， 如果地价过高、那么房价上涨将成为必然现象 ， 在过去的十多年里 ， 房价频频上涨的背后 ， 其实是地价不断上涨导致的 ， 这是主要原因 。 所以在房住不炒之下 ， 从2019年开始“稳地价”被放在了年度房地产调控目标的第一位置 。
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在共有产权房土地出让时 ， 一方面地价便宜 ， 另一方面地方会与开发商确定成品房出售的最终价格 ， 如果价格超出了一定的“限制” ， 可能这家开发商就不能获得这个项目 。 所以不管是从地价还是房价 ， 这种房子的价格都被紧紧把控住 ， 最终出售给买房人的才是廉价的低价房 。
廉价的房子保障居住的同时 ， 也很容易让买房人看到炒房的希望 ， 1万元/平米购入 ， 如果以2万元/平米转手 ， 岂不是大赚一笔？这样一来 ， 房子的保障居住属性就变了 。 购房人能想到的 ， 制度出台者自然想得到 ， 根据不少城市的“办法” ， 这种房子需要在5年之后才能按照市场价回购另外的50%产权 ， 而且并不是你把这套房子的产权全部握在手中就可以向市场销售房子了 ， 还有两重限制 ， 例如有的城市直接规定“在N年之内不能对外出售”、还有的城市规定“房主出售房子时 ， 本集体具有优先购置权限 ， 并转让给其他需要的人” 。
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前一条很容易理解 ， 后一条什么意思呢？就是即便是你到了房子可以出售的年限 ， 你要出售这套房的时候 ， 管理共有产权房的单位有权作为第一人购买 ， 并且出售的对象 ， 只能是其他正在等待或者申请购买共有产权房的人接手 。 这样就避免了炒房的可能性 ， 进而规避了这种房子的市场化 ， 在某楼盘70%弃选人群中 ， 相信有不少人就属于抱着炒房思想来的 ， 最终看到这些房子无法增值 ， 只能不弃而终 。
把带有任何炒房者思想的购房人拒之门外 ， 这也正是共有产权房子的独到之处 。
2、好消息可不止1个 ， 取消预售制 ， 迎来新的曙光 。
对于买房人而言 ， 另外的一个好消息就是取消商品房预售制了 ， 2020年3月份 ， 海南省出台了类似政策 ， 虽然事后撤回 ， 但也表达出了一定的信号导向 ， 官媒人民网在《取消预售制 ， 调研可先行》一文认为 ， “长远来看 ， 取消不可免 。 ”这是我国房地产市场几十年来的行业规则和惯例 ， 但是时至今日 ， 这项制度已经不合时宜 ， 不能对房地产市场起到正面的促进作用 ， 反而弊端越来越凸显出来 。
