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[问题]精装缩水、名校消失 房产消费纠纷渐涨( 二 )


此外 ， 王玉臣表示 ， 要注意保留现场 ， 同时务必注意保修期 ， 因为很多部位的保修期只有2年 ， 在必要的时候 ， 可请第三方专业机构对质量问题进行鉴定 。
虚假宣传与规划变更
在购房过程中 ， 开发商的宣传误导也时常发生 。 为了给项目增加卖点 ， 不少开发商都以学区房、绿化面积、配套设施等作为噱头 ， 但在最后交房的时候失信于业主 。
从今年1月开始 ， 贵阳万科大都会花样的业主们就开始集体维权 。
2017年 ， 贵阳万科大都会花样开始入市销售 ， 该小区10栋业主陈兰在2018年3月30日购买了一套面积102平方米的商品房 。
在2019年12月29日业主收房时 ， 陈兰发现 ， 昔日承诺的学校落空了 ， 并且装修也出现了诸多纰漏 。
她向时代周报采访人员表示 ， 为了吸引购房者 ， 万科大都会花样曾宣传签约名校“北京师范大学基础教育实验小学” ， 但最终的学校是小河浦江小学 ， 一所贵阳最普通的小学 。
“我是冲着名校教育资源才买的 。 ”陈兰说道 。 一份万科大都会花样宣传资料显示 ， 其中确有“名校”表述 。
部分业主对于装修质量也提出一些问题 。 “室内门内部系纸壳填充 。 门套极不牢固 ， 一掰就掉；墙面乳胶漆多处脱落；插座安装东倒西歪 ， 厨房与卫生间排水管道出现漏水；部分楼层阳台已渗水 。 ”
3月16日 ， 贵阳万科大都会花样项目负责人告诉时代周报采访人员 ， 万科跟北师大有签署合作协议 ， 并支付了300万元品牌引进资金 ， 但只是挂名上的合作 ， 师资还是由教育局调配 。
该负责人还表示 ， 目前正在沟通学校的名称问题 ， 因为公立小学 ， 不能直接叫北京师范大学基础教育实验小学 。
针对装修问题 ， 该负责人称 ， 从1月10日公司便开始进行整改 ， 针对损坏 ， 会进行无偿维修 ， 损害则会无偿更换；近期将整改计划公示给大家 ， 目前正在对大堂品质进行提升 ， 增加移动绿化 ， 以及门禁的智能升级；而针对关于电梯以及停车位的修改诉求并不能实现 。
在广州 ， 万科尚城项目正因规划更改等问题被上百名业主集体维权 。
3月13日 ， 一位该项目业主告诉时代周报采访人员 ， 配套项目拟取消负一层超市将负一楼超市调整为机动车库 。
“在签约合同时 ， 明确写有超市 ， 如果超市取消 ， 周围几十万自然村居民和尚城居民极其不便 ， 无处购物 ， 且现有规划停车场完全满足需求 。 ”该业主表示 。
3月16日 ， 北京市盈科(深圳)律师事务所律师张茂荣向时代周报采访人员表示 ， 规划变更需要政府审批 ， 超市改车库目前涉及两个方面的问题：当初规划设计功能到底是超市还是车库 ， 如果规划就是车库而合同约定为超市构成欺诈；如果规划是超市签约后擅自变更为车库构成违约 。
“购房者可以向房地产管理部门或者市场监管局投诉 ， 请求查明并处理 ， 然后再根据执法机关的处理结果启动民事维权 。 ”张茂荣表示 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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