疫情：上海房贷市场样本：楼市阳春三月“解冻”， 报复性反弹会否出现？( 二 )
根据房产中介机构链家出具的数据 ， 上海的二手房市场今年1月份成交量同比下降31% ， 2月份同比下降53%（3月份的成交暂未更新） 。 1月份成交同比下滑主要是受到春节影响 ， 今年的春节较去年时间更早 。 而疫情的爆发是1月下旬开始的 ， 所以疫情对成交的影响主要体现在1月下旬到2月份这段时间 。
没有成交 ， 就没有按揭贷款 。 根据央行上海总部3月13日公布的数据 ， 2月住户部门贷款减少325亿元 ， 个人住房贷款增加29亿元 ， 同比少增45亿元 。
银行的房贷业务清淡了 ， 房贷经理们都在忙着存量客户房贷换锚的事情 。 一位国有大行的房贷经理大吐苦水：“一手好多楼盘还没开 ， 二手不敢带看 ， 即便有签约的应该流程还没走到我这环节 ， 暂时还没什么贷款合同要忙 。 现在贷款的话审批很快 ， 一个星期就能完成 。 ”
根据她的了解 ， 很多新盘等到疫情结束后会集中推出 ， 她认为到时候也许有不少打折促销活动 ， 对购房者来说是个利好 。
一位股份制银行上海分行行长对21世纪经济报道采访人员表示 ， 2月房产线下交易几乎没有 ， 主要是因为大家都宅在家里 ， 交易少了 ， 自然按揭少了 。 不过认为 ， 3月的下半个月情况会有所好转 ， 并且疫情之后别墅和联排会成为购房者的新目标 。
不过谈及全年房贷业务的总体计划 ， 上述行长表示暂时不会调整：“中央反复强调目标任务不变 。 ”
3月16日的国新办发布会上 ， 国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇对房地产和投资问题做出回应称：“房住不炒的政策定位没有改变 ， 这几年房地产市场总体平稳 ， 稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成 。 具体到房地产的发展政策上 ， 还是要按照推动高质量发展的要求 ， 不把房地产作为短期刺激政策 。 ”
链家透露 ， 进入3月份以来二手房的成交有比较明显的恢复 ， 近三周的周均成交环比都呈现大幅增长 ， 但是离去年的常规成交量仍有差距 ， 目前周均成交恢复到80%以上 。
谈及实质性的楼市交易回暖 ， 房产中介机构易居研究院智库中心研究总监严跃进对采访人员表示 ， 至少要等到5月：“3月、4月交易量肯定会逐步上升 ， 但是相较于去年同期正常的交易量 ， 只能达到50%-60% 。 5月之后还要看各地支持政策 ， 也不排除1个月补回3个月的交易的可能性 。 ”
“从目前二手房成交恢复情况来看其实好于预期 ， 而且由于新房市场目前新增供应仍未恢复 ， 可能对二手房的成交是个利好 ， 成交量可能很快会恢复到正常水平 。 ”杨雨蕾对采访人员表示 。
而严跃进指出 ， 等到楼市恢复平稳 ， 新房市场交易会比二手房更热 ， 而二手房要滞后3个月或者更长时间 ， 原因在于5月份会出现新盘集中推出 。
从全年房价来看 ， 两位专家均不认为会出现报复性反弹 。
严跃进称 ， 现在还处于降价阶段 ， 到4月、5月才会稍微平稳 ， 5月、6月才会有所反弹 ， 但不会是报复性反弹 。
“疫情期间被压制的购房需求是否会在后期爆发 ， 这个可能性比较小 ， 因为疫情主要影响的时间段就2月份左右一个月的时长 ， 而且中间本身是春节成交量就小 ， 而对房价的影响就更小了 ， 从目前的成交数据来看对房价基本没有影响 ， 全年仍以稳为主 。 ”杨雨蕾说 。
（责任编辑：王治强 HF013）
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