疫情：上海房贷市场样本：楼市阳春三月“解冻”， 报复性反弹会否出现？
“昨天回沪在家隔离满14天 ， 第一天出门就办了件大事 ， ”沪飘十年 ， 林芸（化名）终于在3月15日买下了自己名下的第一套上海房产 ， 而实现这一切的催化剂竟然是这场新冠肺炎疫情 。
疫情爆发以来 ， 上海的楼市显然是逐步按下“重启键” 。 2月中旬 ， 新盘多数不敢开盘 ， 二手房带看受限 ， 共同造就了2月房产交易冷冻、房贷市场低迷的事实 。 而随着疫情防控效果逐步显现 ， 部分新盘和二手盘交易开始萌芽 ， 春风之下 ， 上海楼市渐渐回温 。
购房者蠢蠢欲动
林芸去年拿到户口顺利成为“新上海人” ， 趁着上海房地产已经多年呈现价格增长乏力 ， 林芸准备2020年精挑细选后买房 。 但一场疫情打乱了计划 ， 她认为 ， 时下应该是楼市较为低迷的时刻 ， 她害怕疫情后楼市也许会出现需求井喷、价格报复性增长 。 于是 ， 她采取了速战速决的战术 。
其实 ， 2月的上海楼市 ， 也并不见有多萧索 。 2月20日 ， 上海徐汇滨江地块也拍下310.5亿元的总价地王 ， 总面积约32.37万平方米 。 土地用途有商办、餐饮旅馆、文体、商品住宅等 。 市场上有些购房者认为 ， 疫情之后市场并不会悲观 。 另外 ， 绿地集团从中国民生投资有限公司（中民投）接盘的董家渡地王项目也在三月中旬部分开启认筹 。 根据其公示的一房一价表 ， 单价区间为11.16万元/平方米-18.15万元/平方米 ， 这将是疫情未结束的情形下春节后第一个开盘的上海豪宅项目 。
这些消息让一些购房者加快了置业的脚步 。
3月15日 ， 是林芸第一次看房的日子 ， 也是签下房屋买卖合同的日子 。 刚好在上海闵行中环外看到一套价格合适的复式户型 ， 果断出手 。 对方正要拿这套房换学区房 ， 比较着急 ， 相比市面已是较低价格 ， 还因为疫情原因降了一些 。
林芸这样的购房户并非单例 ， 原本就有套上海商住房的李君（化名）节后也有些着急 。 在卖掉手上这套凑齐首付之前 ， 3月15日她赶去了两个青浦的刚推的楼盘实地考察 ， 现场均需要戴口罩、测体温 。 这是她疫情之后看到人群最集聚的场合 ， 已经下午五六点 ， 仍有三四十人围着销售坐在七八张桌前询问 。
“销售都不屑于带着客户看样板房 ， 直接说 ， 90平的在这里 ， 120平的在那里 ， 你们自己看去吧 。 ”李君回忆说 ， 另外一个附近的楼盘距离地铁足足有4公里之远 ， 但一天也签约了20套 ， 现场有购房者称 ， 自己看中的房子被人提前下手了 。
需求在 ， 供给却不足 。 一位房地产中介对采访人员表示 ， 虽然2月中旬就回城复工 ， 但很多小区封闭 ， 带看根本不现实 。 目前3月之后逐步有房源所在小区对外开放 ， 部分可以带看 。 “不同小区宽严程度也不一样 ， 有些刷健康码就能进 ， 有些严格限制外来人员 。 ”
上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾对21世纪经济报道采访人员表示 ， 何时开放带看是根据实际疫情情况和疫情防控安排来决定的 ， 中介不太好判断 。 目前的政策是：如果小区允许进入 ， 经纪人在出示绿色“随申码”和相关证件 ， 做好信息登记、佩戴好口罩且量体温正常的前提下 ， 才可以进行带看 ， 如果小区的防疫规定不允许是不能进入带看的 。 疫情期间 ， 中介还采用线上方式进行带看 ， 比如通过VR看房、线上直播看房等 ， 让客户足不出户就可以看房 。
容易形成火爆场面、人群聚集的新房则态度较为谨慎 。 有新房销售人士表示：“目前新盘都不太敢开盘 ， 还是怕防护措施不到位 。 我们的楼盘估计要拖到5、6月份面世了 。 ”
虽然部分购房者有些着急 ， 但杨雨蕾透露 ， 从链家统计的购房者平均成交周期来看 ， 由年前的50天左右 ， 延长到60天左右 ， 但主要原因可能只是因为疫情影响导致看房和成交的过程都被拉长的关系 ， 总体而言客户心态其实并未出现变化 。
银行房贷业务清淡
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