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「楼市」潘石屹“真要跑”，郁亮说“实话”，楼市被轮番冷落

_原题：潘石屹“真要跑” ， 郁亮说“实话” ， 楼市被轮番冷落
「楼市」潘石屹“真要跑”，郁亮说“实话”，楼市被轮番冷落
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不知不觉 ， 我们已经跟这个新冠病毒对抗了2个月的时间了 。
今天早上 ， 小白菜睡醒后拉开窗帘 ， 忽然被窗外翠绿的柳树晃了一下眼睛 。 “碧玉妆成一树高 ， 万条垂下绿丝绦” ， 不禁感叹古人的诗句总是那么贴切 。
恍惚之间 ， 昨日仿佛还是寒冬腊月 ， 如今却已接近阳春三月了 ， 疫情也在一步步的好转 。 我们终于能短暂的在太阳底下喘口新鲜气儿了 。
当摘下口罩的一霎那 ， 我发现 ， 什么狗屁的二十一天养成一个习惯 ， 我真的是2个月也没习惯戴口罩 ， 还是畅快的呼吸来得舒坦 。
小白菜也希望 ， 这样的方式快点不是短暂的 。
2019年本来就“南南南”的楼市 ， 在经历了这一场瘟疫之后 ， 更是难上加难 。 不过 ， 春天来了 ， 市场可能也会慢慢的暖起来了 。
先跟大家一起来看看 ， 最近这段时间房地产商们在干嘛？
01 潘石屹真的“要跑路了”
第一个要说的就是SOHO中国的潘石屹 ， 半年前的传闻 ， 终于成真了 。
3月11日 ， SOHO中国发布公告：在和海外金融投资者洽谈 ， 可能出售股权 。
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去年下半年就传言潘石屹要卖掉国内8个房地产项目 。 如今 ， 潘石屹显然更加彻底 ， 可能把公司直接卖掉 。 据说 ， 这笔高达60亿美金的买卖 ， 接盘的是美国投资集团黑石 。
就在3年前 ， 潘石屹还说 ， SOHO中国有两个项目永远不会卖 ， “外滩SOHO是一个 ， 位置太重要了；望京SOHO不能销售 ， 太漂亮了 ， 我很喜欢 。 ”
很可惜 ， 现在恐怕都要卖给美国人了 。
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其实近些年 ， 潘石屹对房地产一直有些看空 ， 所以他卖资产没啥好奇怪的 。 而且从SOHO中国的财报我们也可以看到 ， 2013年至2018年间 ， SOHO中国的营业收入分别为146.21亿元、60.98亿元、9.95亿元、15.77亿元、19.63亿元、17.21亿元；在SOHO中国变卖资产套利的情况下 ， SOHO中国的净利润分别为73.88亿元、40.80亿元、5.38亿元、9.10亿元、47.33亿元、19.25亿元 。
所以 ， 作为企业家来说 ， 做生意的逻辑非常简单 ， 低买高卖 ， 这一个生意结束了 ， 拿到钱之后去寻找下一个赚钱的目标 ， 不排除他投资海外的可能性 。 不过 ， 站在舆论顶点的潘石屹还是选择了沉默 ， 默默关闭了微博评论功能 ， 留给外界无限遐想 。 这点比他儿子还是高明得多了 。
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02 郁亮终于真情实感的喊着“要活下去”了
如果说潘石屹是觉得“有点不好活下去了” ， 那一直喊着“要活下去”的万科也确实感受到了危机 。
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上周 ， 万科举行了年度业绩发布会 。 利润增速下滑、分红比例下滑、竣工面积未达成目标！
以前万科喊“活下去 ， 可能大家觉得还夸张 ， 仅仅是一个口号 。 但这次疫情来了后 ， 郁亮说原本是居安思危 ， 没想到活下去成了现在最真实的存在 。
这场疫情整体上对万科的影响相当大：2-3月份销售同比降低510亿 。 万科在湖北主要布局的是武汉、宜昌和鄂州 ， 而这三个城市1月23日之后基本没有新的销售 ， 虽然它们在整个集团占比只有3.1%-3.2%之间 ， 但影响依然是不小 ， 况且其他地区也好不到哪里去 。
连龙头老大都开始真情实感的喊出“活下去了“ ， 小弟们自然是更加活得艰难 。 万科业绩会第二天 ， 地产股就集体惨跌！大家吓尿了！3月18日当天 ， 万科“领跌”地产股票 ， 截至当日收盘 ， 万科A股跌6.44% ， 走出半年内股价新低 ， 万科H股跌11.42% 。 此外 ， 当日新城控股、泰禾集团、保利地产、华发股份等跌幅均超4% 。
03 春天来了 ， 一切都会好起来吗？
市场的一切恐慌都不是假的 ， 因为楼市2月份确实是够惨 。
大跌这个词其实很少跟楼市扯上关系 。 但今年前2月房地产市场的多项核心指标却很符合这一描述 。
房地产开发投资：从2019年的同比上涨9.9% ， 俯冲而下 ， 降至2020年1-2月份的
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商品房销售面积和销售额：从正增长和微跌 ， 双双下落至同比下跌逾35% 。
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房地产企业到位资金：从去年全年的上涨7.6% ， 摔至下跌17.5% 。
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房价、地价同样双双回落 。
不过 ， 春天来了 ， 疫情慢慢不那么紧绷 ， 据说上个周末 ， 北京许多售楼处也开始热闹起来 ， 出现排队进售楼处的现象 。 （这里小白菜没有实地的看到 ， 只是传说 。 ）
另外 ， 二手房也在逐步恢复 。 据贝壳研究院首席市场分析师许小乐透露 ， 近两周重点18城链家二手成交量环比分别增加了89.7%、64% ， 增速较快 。 和去年同期3月的小阳春对比 ， 重点18城市的链家二手成交量恢复至去年同期水平的30%以上
停摆近两个月的楼市似乎开始蠢蠢欲动了 。 大家又开始担心房价会怎样变动呢？「楼市」潘石屹“真要跑”，郁亮说“实话”，楼市被轮番冷落
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不过从最近的种种迹象看 ， 楼市还是挺被“冷落“和“压抑”的！
3月20日 ， 央行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05% ， 上次为4.05%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75% ， 上次为4.75% 。
这意味着 ， 出乎市场意料之外 ， 无论实体利率（1年期LPR）还是楼市利率（5年期LPR） ， 都未进行任何调整 ， 市场降息预期全面落空 。
面对过去这段时间全球的市场风暴——美股10天熔断4次、全球降息潮“洪水漫灌“ ， 连活了89岁的股神巴菲特老爷爷都大喊活久见的局面 ， 我们的央行定力真的够强！
小白菜由衷的说一声：牛批！佩服！有种！哈哈哈~~
但是对于楼市来讲 ， 这次又被狠心的冷落了！其实从去年至今 ， 实体利率（1年期LPR）仅下降4次 ， 累计下降26个基点 ， 楼市利率（5年期LPR）仅仅下调2次 ， 累计下降10个基点 。 这次错过 ， 无疑让不少有购房预期的小伙伴省钱的愿望泡汤了 。
2、基建投资没有房地产的事
此前传说 ， 各地公布的总投资计划高达50万亿 ， 比2008年的“四万亿大投资”有过之而无不及 。 但这并非一次性投资 ， 而是覆盖未来数年的总投资计划 。
不仅如此 ， 这轮疯狂的基建投资也没有房地产的份 。 与2008年的四万亿大投资不同 ， 当时以“铁公基”（铁路、公路、基础设施）为主 ， 而这一次除了传统基建之外 ， 侧重点变成了以5G 网络、城市轨道交通、数据中心、工业互联网为代表的新基建 。
所以 ， 感觉楼市像是个被“晾在一旁的小孩“ 。 当然 ， 楼市也有可能是个被放在最后定海神针 。
3、多地松绑政策一日游
上期小白菜也有聊到 ， 最近很多城市的政策都撤回了 。 截至目前 ， 已有四个城市先后在发布放松房地产调控政策后 ， 进行删除或撤销 ， 各地楼市政策现“一日游”的情况 。
其中驻马店市和宝鸡市的政策都提及“降低首套房贷款首付比例”；济南市的政策提及“松绑限购”；广州市的政策被认为是解禁“类住宅” 。
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不仅如此 ， 浙商行、湖州银行频传的2成首付 ， 无一例外都遭遇政策被撤回或辟谣的尴尬 。 这说明 ， 稳楼市是必要的 ， 但刺激模式仍未开启 。
【「楼市」潘石屹“真要跑”，郁亮说“实话”，楼市被轮番冷落】最后还是要说 ， 春天来了 ， 从更长的时间看 ， 随着疫情影响的持续减少 ， 市场终将回归正轨的 。


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