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万科郁亮：活下去成了特别真实的存在

网易地产金融研究院 王文华3月17日 ， 万科发布了2019年财报 。 财报显示 ， 2019年万科实现营收3678亿元 ， 同比增长23.8% ， 归属于上市公司股东净利润388.7亿元 ， 同比增长15.1% ， 每股基本盈利3.47元 ， 同比增长13.3% 。 3月17日晚间 ， 万科董事会主席郁亮带领万科高层举行线上业绩发布会 ， 就媒体关心的问题作出回应 。“活下去成了特别真实的存在”疫情防控期间 ， 国内房企被迫按下暂停键 ， 业务受到大幅影响 。 国家统计局最新发布的数据显示 ， 1-2月份全国商品房销售面积下降39.9％ ， 商品房销售额下降35.9％ 。对于此次疫情的影响 ， 郁亮在业绩会上表示 ， 疫情对每个人、每家企业、每个行业都意味着巨大的困难和挑战 。 这场疫情对每个人、每个企业来说都是一场大考 ， 每个人都是考生 ， 无法置身事外 ， 也无法独善其身 。回顾万科35年历史 ， 郁亮说万科经历了93年开始的宏观调控、98年亚洲金融危机 ， 03年的非典危机 ， 08年由次贷引发的全球金融危机 。 这中间有经验也有教训 ， 每次危机过后 ， 万科都找到了新的发展机会 。郁亮说 ， 要有面对危机的勇气 ， 应对危机 ， 企业如同个人 ， 也需要强有力的免疫力和健康 ， 从万科的经验来看 ， 企业免疫力和健康主要体现在对客户和现金流的重视 ， 此外 ， 在危机中识别需求的变化 ， 发现新的机会 。2018年秋天 ， 万科秋季例会上的主题词“活下去” ， 曾引发业内广泛讨论 。 郁亮说当时是出于“居安思危”的考虑 ， “让我们时刻保持清醒和警惕 ， 但是没想到在今天 ， “活下去”变成一个特别真实的存在” 。疫情之下 ， 房企均受到了不同程度影响 。 万科总裁祝九胜介绍说 ， 疫情对万科的影响还是挺大 。 万科2-3月份销售同比降低510亿 。 另外 ， 疫情给交付带来了新的压力 ， 以一季度为例 ， 1万客户有交付延缓的可能性 ， 全年的影响大概涉及3.9万户；对于开复工方面影响也很直接 ， 今年开工比以往年度整整晚了40天 ， 40天可是一年的九分之一 。 这些影响最终都体现在第四个方面 ， 即现金流 。 由于销售的减少 ， 导致销售回款的减少 ， 由于疫情 ， 相应增加了防疫成本 。好的迹象正在出现 。 祝九胜透露 ， 客户的来访量已经恢复1月的5成左右 ， 复工率达到8成 ， 工地上返岗率达到7成 。派息金额与去年持平：多保留现金在手从万科发布的2019年财报来看 ， 2019年万科实现营收3678亿元 ， 同比增长23.8% ， 销售金额6308.4亿元 ， 同比增长3.9% ， 归属于上市公司股东净利润388.7亿元 ， 同比增长15.1% ， 每股基本盈利3.47元 ， 同比增长13.3% 。 值得注意的是 ， 2018年万科的销售额和净利润增幅分别为14.5%和20.4% ， 也就是说 ， 2019年这两项指标增速有所下滑 。万科总裁祝九胜表示 ， 万科给自己的定位首先是看总体战略 ， 而不是单一追求某一方面 。 万科主要围绕客户需求和城市发展布局业务 。财报显示 ， 2019年 ， 万科派息总金额为118.1亿元 ， 占归母股东净利润的30.38% 。 派息金额与2018年保持相同 。 万科董秘朱旭表示 ， 万科上市以来累计分红692亿元 ， 是公司在资本市场股权融资金额的2.67倍 。 “今年万科还是想坚持稳定分红的政策 ， 但是董事会经过审议 ， 特别是遇到疫情这种不确定性的外部环境 ， 万科希望能多保留现金在手 ， 应对不确定性 ， 确保公司长远发展 。 ”人事换防：继续推进大江大海计划3月17日 ， 与财报一同公布的 ， 还有万科的一条人事变动公告 。 万科宣布聘任韩慧华为公司执行副总裁、财务负责人 。 根据工作需要 ， 董事王文金不再兼任公司执行副总裁、财务负责人 ， 董事张旭不再兼任公司执行副总裁、首席运营官 。这一次的人事换防 ， 是万科 “大江大海”计划的延续 。 2018年 ， 郁亮曾指出 ，“大江大海”不是2000年的海盗计划（挖人行动） ， 而是针对组织重建和人事匹配的一个过程 。 “原来每个区域都有自己的安排 ， 现在是在整个集团内打开 ， 一些老总职位除了之后 ， 我们通过公开的方式应聘 ， 这是我们内部人才的大江大海” ， 郁亮说 。对于最新的人事变动 ， 郁亮解释道 ， 让优秀的将领到前线打仗是万科的用人原则 。 2000年万科启动“海盗计划” ， 将张旭从中海挖了过来 。 他在武汉公司工作10年 ， 表现优异 ， 万科在武汉的项目影响力 ， 张旭发挥了很大作用 。 目前万科物流迎来大发展机会 ， 张旭主动举手 ， 公司支持张旭带领物流业务跨上新台阶 。另一方面 ， 合伙传承是万科由来已久的文化 ， 王文金毕业就加入万科 ， 在万科工作27年 ， 在财务负责人岗位多年 。 三年前 ， 王文金将财务负责人位子交给孙嘉 ， 半年前孙嘉前往南方区域带兵打仗 ， 王文金主动补位 ， 现在把专业性很强的工作交棒给年轻人 ， 他将从事综合度更强 ， 复杂度更高的工作 ， 继续发挥协调的管理角色 。“万科物业暂时不上市”2014年 ， 花样年旗下物业管理公司彩生活登陆港股 ， 此后 ， 包括中海物业 ， 绿城服务、保利物业等多家物业公司分拆上市 。 物业公司掀起了赴港上市潮 。起步于1990年的万科物业 ， 算起来并不是一项年轻的业务 。 关于万科物业何时上市 ， 也始终是媒体追逐的焦点 。 郁亮3月17日在业绩会上对媒体表示 ， “万科物业在相当长的时间内没有上市计划 ， 当大家真正把万科物业当成城市服务商的时候 ， 万科物业才会考虑上市 ， 目前暂时不会上市” 。2019年 ， 万科物业被外界视为是快速扩张的一年 。 2019年以来 ， 万科物业频繁对外投资物业相关子公司 ， 截至目前新增相关物业子公司达12家 。 2019年12月 ， 万科物业与戴德梁行成立合资公司 ， 即万物戴德梁行资产服务有限公司 ， 新公司将聚焦在商业物业与设施管理领域 ， 主要业务包括商业物业及资产管理、综合设施管理等 。此前有媒体报道称 ， 万科物业已以51%股权入股天骄物业 ， 成为其最大控股股东 ， 而天骄物业余下的股权为协信持股22% ， 中民投持股27% 。 郁亮对此表示 ， 公司没有披露事项 。


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