江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

「分红」为更好“活下去”万科拟增加现金储备 是否降价促销由一线公司决定

「分红」为更好“活下去”万科拟增加现金储备 是否降价促销由一线公司决定
文章图片

财联社（深圳 ， 采访人员 杨依依）讯 ， "我们连续28年的现金分红比例在30%左右 ， 过去两三年在35%左右 ， 如果没有疫情 ， 我们还是会维持35%左右 。 但是人算不如天算 ， 天算比不过病毒 ， 这时候我们有必要增加一些现金储备 ， 应对未来可能的困难 。 "3月18日 ， 在面向投资者的万科2019年度业绩推介会上 ， 万科集团董事会主席郁亮说 。
在3月17日和18日连续两场业绩会上 ， 无论是媒体 ， 还是投资者 ， 都同时关注到了万科2019年同比降幅较大的分红比率 。
2019年 ， 万科归母净利润仍然保持同比增长15.1% ， 但分红总额118.1亿元 ， 与2018年的分红总额相同 ， 无任何增长 ， 分红比率较2018年度的35%下降5%至约30% 。
有投资者在业绩会上对万科管理层称："万科现在越来越受到长线基金的看重 ， 但万科的分红比率波动很大 ， 如果万科认为自己是一家很稳健、很茁壮的公司 ， 一个稳定的分红比率是很重要的 ， 这样大家才容易去计算分红回报率 。 "
事实上 ， 万科2019年度核心财务指标 ， 并非如董事会名誉主席王石此前所透露的"非常好" 。 万科2019年年报显示 ， 全年合同销售额6308.4亿元 ， 同比增长3.9% ， 销售增幅在TOP5房企中最低 。 去年 ， 碧桂园、恒大、融创、保利的销售增幅分别约为10.03%、9%、21%、14.09% 。
【「分红」为更好“活下去”万科拟增加现金储备 是否降价促销由一线公司决定】此外 ， 万科2019年度的营收、净利润增速均低于2018年 ， 毛利率更出现近些年首次下降 ， 其房地产及相关业务的结算毛利率为27.2% ， 较2018年下降2.5个百分点 。 西南证券点评万科2019年销售业绩增速"略低于预期" 。
"一年半之前 ， 也就是2018年的秋季例会 ， 万科的主题词是'活下去' ， 当时我们只是出于居安思危的考虑 ， 让我们时刻保持清醒和警惕 。 但没想到在今天 ， '活下去'成了一个特别真实的存在 。 "郁亮说 。
让"活下去"变得特别真实的 ， 首当其冲是当下疫情的影响 。 万科集团总裁、首席执行官祝九胜介绍 ， 疫情整体对万科的影响相当大 ， 体现在销售、交付、现金流、开复工方方面面 。
"2-3月份的认购金额同比降低了510亿元 ， 我们在湖北进入了三个城市 ， 武汉、宜昌和鄂州 ， 这三个城市以往在集团销售比例占比3.2% ， 但今年1月23日以后基本就没有新的销售 。 疫情使一季度1万个客户有交付延缓的可能性 ， 全年的影响可能涉及到3.9万户 。 今年的开工比以往已至少有1个月延迟 。 "祝九胜说 ， "这些影响最终体现在现金流上 ， 由于销售的减少 ， 导致回款大幅度下降 ， 再加上疫情增加的防疫成本 ， 总体来看给未来1-2年的结算造成远期压力 。 "
即便如此 ， 谈及万科会否降价促销的问题 ， 祝九胜称："从过往很多年的操作来说 ， 集团不会对一线的价格管理提出具体的干预 。 每个项目 ， 都是一线公司根据客户需求、访谈进行价格管理 ， 这也是我们长期坚持市场化的本质含义 。 "
相较于如何快速提升销售额 ， 保留更多现金在手 ， 成为万科应对危机的当务之急 。 祝九胜介绍 ， 万科已在内部实施了两个月的针对现金流管理的"当家人制度" 。
"在这种情况下 ， 我们现金管理的颗粒度应该更小 ， 公司正在推行当家人的制度 ， 各BG、BU、各一线经营单位 ， 都指定一个当家人 ， 对所在经营单位的收支 ， 建立日度、周度、月度的监控 ， 目前只做了两个月 ， 取得很好的效果 ， 现在要求是管到每一个人 ， 管好每一分钱 。 "祝九胜说 。
对于万科毛利率下降的现象 ， 祝九胜预测 ， "整个行业毛利率的下降可能是长期的趋势 。 "但他亦表示 ， 毛利率的下降并不等于ROE的下降 ， 特别是投资人 ， 更关注的是对股东的回报 。


    推荐阅读


    上一篇：「银行」为什么给员工发工资，都要统一办银行卡？原来有这么多猫腻

    下一篇：「疫情」【对话首席】天风证券首席策略分析师徐彪：房地产调控政策难有松动