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城市■前两月房地产数据断崖式下跌 3月成交量有望快速回升

城市■前两月房地产数据断崖式下跌 3月成交量有望快速回升
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财联社（北京 ， 采访人员 李洁）讯 ， 3月16日 ， 国家统计局发布了2020年2月份全国房地产开发投资、销售情况以及70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据 。
从数据来看 ， 全国房地产开发投资增速以及销售出现大幅下滑 。 1-2月份 ， 全国房地产开发投资10115亿元 ， 同比下降16.3%；商品房销售额8203亿元 ， 同比下降35.9%；商品房销售面积8475万平方米 ， 同比下降39.9% 。
"自1月下旬起 ， 房地产市场基本处在冻结状态 ， 售楼处暂停营业 ， 开发投资下滑严重 ， 创历史同期新低 ， 受到销售端需求延缓影响 ， 定金、预收款及个人按揭贷款增速回落明显 ， 房地产开发到位资金也下滑明显 。 "诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示 。
据统计局数据显示 ， 2月份房企土地购置面积、土地成交价款、新开工房屋面积、到位资金等主要指标均出现下降态势 。
"2月份大部分城市房地产处于停摆状态 ， 所以1-2月份的房地产数据断崖式下调是正常现象 ， 这属于疫情下的停摆 ， 市场更关注3-4月份的疫情逐渐平稳后的表现 。 "中原地产首席分析师张大伟指出 。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示 ， 2月份 ， 70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落 。 一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现 。
多位接受财联社采访人员采访的业内人士认为 ， 2月的房价数据是2014年以来表现最差的一次 。
2月份 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平 ， 上月为上涨0.4%；二手住宅销售价格环比上涨0.2% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点 。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平 。 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1% 。
"从统计局数据可以看出 ， 主要城市房价依然保持了相对稳定 。 2 月份央行也调整了LPR报价 ， 在一定程度上降低了房贷利率水平 ， 间接拉动部分购房需求的加快入市 ， 对于楼市稳定也起到积极作用 。 "58安居客房产研究院首席分析师张波告诉采访人员 。
从新房及二手房房价上涨、下跌城市数量来看 ， 2月份新建商品住宅销售价格环比中 ， 上涨城市仅为21个 ， 环比减少26个城市 ， 降价的城市数量增加到23个 ， 呈现明显的增加 。 二手住宅方面 ， 上涨城市仅为14个 ， 环比减少19个 ， 房价持平的城市数量明显增多 ， 为29个 。
"少数上涨的城市主要原因是因为统计数据的惯性 。 在楼市下行周期内 ， 大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放 ， 使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行 ， 而从数据看 ， 大部分城市的新建商品房价格失真 。 "张大伟如是说 。
此外 ， 由于在疫情下楼市按下"暂停键" ， 多个城市出现了零成交 。
国家统计局数据显示 ， 2月份武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠和平顶山等19个城市受疫情影响无新建商品房成交 。 包头、锦州和扬州等12个城市无二手房成交 。
"多个城市受疫情影响新房以及二手房无成交 ， 也显示出疫情对于一季度楼市成交量的确形成较大影响 ， 但市场已经开始复苏 ， 预计房地产市场的平稳运行在3月份依然可期 ， 成交价格涨幅回落现象或会持续 ， 但成交量有望后续快速回升 。 "张波指出 。
据中原地产统计 ， 2月房地产调控政策刷新历史记录 ， 超过60城市发布了不同程度的房地产调控 ， 其中主要以救房地产企业 ， 减少企业资金压力、延缓公积金月供为主 。
"目前看 ， 各地政策力度非常有限 ， 目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响 ， 对于房地产企业来说 ， 最大的问题还是资金压力 ， 特别是到期债务问题 。 一旦销售不能快速恢复 ， 房企到3月份将面临普遍性的资金压力 。 "张大伟说 。
【城市■前两月房地产数据断崖式下跌 3月成交量有望快速回升】国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇强调 ， 房地产"房住不炒"的定位没有改变 。 这些年实施因城施策 ， 强化和落实地方城市主体责任 ， 房地产市场总体平稳 ， 稳地价、稳预期、稳房价的局面初步形成 。 至于房地产发展政策 ， 按照推动高质量发展的要求 ， 不把房地产作为短期刺激政策 。


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