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#疫情#疫情下房企众生相：中小开发商降薪裁员 国企大举拿地抢占市场

#疫情#疫情下房企众生相：中小开发商降薪裁员 国企大举拿地抢占市场
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财联社（深圳 ， 采访人员 杨依依）讯 ， 疫情使一些资金不宽裕的房企及产业链企业雪上加霜 。 日前 ， 中迪禾邦、金辉集团、房天下等公司先后曝出裁员、降薪的消息 ， 另有房企以组织架构调整为由变相减员 。
财联社采访人员获悉 ， 一家总部位于北京的中型房企在近期进行了裁员 ， 并支付了赔偿金 。 一家TOP3房企从去年底就在进行区域公司人员优化 ， 有区域公司员工今年1月的补贴被取消 。
不过 ， 当部分房企为应对疫情忙着降低成本时 ， 也有房企选择逆势扩张 。 "房地产是资金密集型企业 ， 人力成本压力远小于销售压力和融资压力 ， 行业普遍陷入焦虑之际 ， 也酝酿着新的机会 。 "仕通人才董事长王钺对采访人员表示 。
【#疫情#疫情下房企众生相：中小开发商降薪裁员 国企大举拿地抢占市场】裁员降薪"自救"
据克而瑞数据显示 ， 2020年2月 ， 全国27个重点城市新建商品住宅仅成交了240万平方米 ， 环比降幅高达83% ， 同比下滑77% 。 受疫情影响较大的武汉、重庆 ， 因买家购房意愿不强加之售楼处开放受限 ， 二月甚至出现了0成交 。
疫情令一些本就处境艰难的中小房企困境加剧 。 近期 ， 四川企业中迪禾邦对内宣布无力支付1月及2月工资 ， 劝说员工主动辞职；闽系房企金辉集团被曝华东区域公司解散 ， 或引发裁员上百人 。 而处房地产下游的代理公司受市场影响更大 ， 房天下、广东中原纷纷采取降薪、减津贴、优化人员配置等"自救"措施 。
"我们没有降薪 ， 直接优化了一部分员工 ， 按劳动法给了赔偿金 。 裁的主要是非核心业务条线的 ， 比如综合行政部门 。 "上述总部在北京的房企员工对财联社采访人员说 。
一名接近易居中国的内部人士告诉采访人员 ， 上周四 ， 易居的普通员工收到了打了八折的工资 。 "最开始发了一封员工信 ， 倡议高管减薪50% ， 后来就是号召全员了 。 "他说 。
部分大型房企也无法安之若素 ， 新加坡凯德集团在近日宣布董事会和高管层自愿降薪 。 采访人员获悉 ， 一家于去年年中上市的千亿房企 ， 最近在考虑将业绩较差的区域公司进行合并 。 一名TOP10房企的深圳分公司员工透露 ， 公司正在统计2月份的到岗时间 ， 大家纷纷猜测是否会根据统计结果减少绩效工资 。
事实上 ， 房地产行业整体缩编从2018年开始已持续近两年 ， 疫情在一定程度上加速了房企减员降薪的动作 。
"我们在整理近期的行业人事动态 ， 马上要开月度经营例会 ， 想让大家知道现在行业有多么严峻 。 "一家大型开发商的人事部门员工告诉财联社采访人员 。
一家TOP3房企的人事部门员工认为 ， 即使受疫情影响需要缩减人力成本 ， 降薪并不是最佳选择 ， 因为全员降薪会打击士气 ， 不如直接裁掉一部分员工 。
"按照惯例 ， 每年3-4月是第一轮招聘高峰期 ， 但今年情况不一样 ， 因为疫情 ， 就业形势不乐观 。 "一家上海猎头公司的顾问对采访人员说 ， "有些前两年去了中小企业的高管 ， 现在想回大平台 ， 明确表示愿意降薪看机会 。 "
他进一步表示 ， "我们目前合作的几个客户 ， 像旭辉、金地、中南置地 ， 虽然都还在招人 ， 但今年新增的岗位很少 ， 大部分是去年遗留下来的职位 。 "
"高管跳槽现在不仅是降低对薪资的预期 ， 对职级的预期也放低了 ， 比如中小房企的总裁 ， 只能去争取大型房企的区域总职位 。 "王钺指出 。
另一家猎头公司的顾问介绍 ， "今年整体工作机会相比往年确实减少了 ， 一些中小房企原本想扩大规模 ， 目前基于他们对未来战略的判断又纷纷停下脚步 。 这意味着公司很多编制会受到影响 ， 例如原本计划增设区域公司 ， 在现在这种情况下只能减少或取消新区域公司的编制 。 "
多名房企员工在财联社采访人员接受采访时表示 ， 对未来的收入减少做好了心理准备 ， 有的甚至取消了跳槽的计划 。 据了解 ， 国内某地产百强企业在疫情初期 ， 在内部做了一次问卷测试和电话访谈 ， 50%的员工接受如果行业整体下行 ， 个人薪酬可以适度缩水 。
"今年要是完不成销售任务 ， 肯定会导致变相减薪 ， 我们每个季度考核一次任务完成情况 ， 现在看 ， 第一个季度不可能完成了 。 "一位广州房企项目总说 ， 一般来说 ， 房地产公司的项目员工 ， 如投拓、销售 ， 奖金分节点发放 ， 项目复工的时间直接影响收入 。
"上周收到了1月全额的工资 ， 本来以为不会全发的 ， 感觉像意外之财 。 这种时候如果减薪 ， 大部分人应该是可以理解的 。 "一名深圳上市物业公司员工告诉采访人员 。
部分房企逆流而上
不过 ， 多数房企忙着"自救"之际 ， 也有一些房企逆流而上 。 王钺向采访人员透露 ， 就他所知 ， 多家房企的人力资源部门 ， 反而比以前更加忙碌 。
"全国特别是浙江、江苏等华东省份 ， 现在为了支持复工出台了不少政策 ， 土地出让也多了 ， 溢价率在往下走 。 我刚刚和一位地产公司华东的城市总打完电话 ， 他正想方设法鼓动手下的团队 ， 在现在这个时机去抢占更多的市场份额 。 "王钺说 。
据中指院发布的《2020年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》 ， 今年前两个月 ， Top50房企拿地总额2861亿元 ， 同比增长28.0% ， 香港置地、绿城中国和华润置地位列前三 ， 总金额分别达318亿元、268亿元和140亿元 。
其中 ， 拥有国资背景的房企在土地市场上最为活跃 。 2月18日北京拍卖的9宗地块 ， 均被国企及有国资股东背景的企业获得 ， 包括华润、中交、京能集团、首创置业等；3月3日 ， 深圳2020年第一场宅地拍卖 ， 最终以本地国企深圳安居集团包揽三宗地块收场 。
背靠中交集团的绿城 ， 最近更是展开了华丽的"逆袭" ， 其在北京、天津、大连、成都等城市频频出手 ， 斩获多宗土地 。
对此 ， 中国指数研究院指出 ， 在疫情未完全控制前 ， 受资金压力影响 ， 部分房企不得不调整拿地计划 ， 但对于资金充裕的房企来说 ， 这也许是个补强或"超车"的机会 。 中泰国际在最新的报告中也表示 ， 考虑到目前房地产市场面临较大下行压力、融资成本正在走低 ， 预测近期房企境内融资环境将持续改善 ， 拿地窗口或出现 。
"各地土地拍卖还在正常进行 ， 大部分房企都在押注政策托底 ， 虽然调控不可能放松 ， 但还有很多办法可以让资金进入房地产 。 "一名万科城市总经理告诉财联社采访人员 。
"在近期各类房企观望坐等复工的时候 ， 部分房企已经积极行动起来 。 新冠肺炎疫情带来的冲击是短期的 ， 土地市场和房地产市场的基本面没有改变 。 虽然市场在降温 ， 但是不一定意味着后续市场会恶化 ， 实际上后续市场依然有反弹的空间 。 "财经评论员严跃进说 。


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