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「疫情」地产板块逆势飘红：政策暖风频吹 估值处于洼地

财联社3月4日讯 ， 受美股大跌影响 ， 两市今日未能延续反弹格局 ， 维持震荡格局 。
「疫情」地产板块逆势飘红：政策暖风频吹 估值处于洼地
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盘面上看 ， 房地产板块逆势大涨 ， 板块整体涨幅超2% 。 个股方面 ， 栖霞建设、广宇集团、鲁商发展、云南城投、中交地产等多只个股封涨停 。
由于新冠疫情的影响 ， 多地发文暂停售楼处营业 ， 导致返乡置业的需求受到一定的冲击 ， 整个2月百强房企销售大幅下滑 。
数据显示 ， 2020年2月销售金额超过100亿的房企数量为7家 ， 同比减少1家 ， 环比减少7家 ， 分别为恒大（465.4亿）、碧桂园（300.0亿）、万科（267.7亿）、保利（266.7亿）、绿地（170.9亿）、中海（137.5亿）、融创（121.2亿） 。 从2月单月同比增速来看 ， TOP 30房企中 ， 除恒大（125.2%）、华发（74.5%）、绿地（10.5%）三家房企其余房企销售均呈现负增长 ， 其中保利、万科、招商蛇口、金地销售增速分别为-19.3%、-39.2%、-71.54%、-56.5% 。
随着疫情后经济和政策的变化 ， 不利因素得到缓解 ， "因城施策"的尺度越来越大 ， 降低首付比例 ， 进行购房补贴 ， 甚至"送户口"已经在不少城市实施 ， 同时银行也开始给居民加杠杆 ， 这对于市场来说是重要信号 。
银河证券认为 ， 疫情的影响只是暂时的 ， 需求延后但不会消失 ， 随着疫情的好转 ， 企业复工复产逐渐增加 ， 2季度销售弹性加大 。
【「疫情」地产板块逆势飘红：政策暖风频吹 估值处于洼地】长城证券指出 ， 考虑到地产板块估值处于历史低位 ， 重点个股股息率较高 ， 资金面整体边际转松下近期高评级房企信用利差明显缩小 ， 融资成本降低 ， 预计将有更多逆周期政策出台 ， 尤其在因城施策框架下 ， 行业及货币政策在地方层面出现进一步调整值得期待 ， 维持板块推荐评级 ， 个股上资金面稳健的龙头企业或将呈现较大优势 ， 建议重点关注万科、保利等行业龙头 。


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