江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

[疫情]注意买房子！抓住即将到来的抄底机会

北京联盟资讯 >>> 原始标题：注意买房子！抓住即将到来的抄底机会
武汉新肺炎爆发以来 ， 对全国房地产市场造成了巨大冲击 ， 至今尚未结束 。 然而 ， “悲欢离合” ， 俗话说 ， 市场是反人类的 ， 每个人都不看好市场 。 它很可能会成为市场的底部 。 包含巨大的机遇 。
流行病对房地产市场的影响
在此期间 ， 全国的防疫措施升级 ， 所有的销售办公室都关闭以感谢客人 ， 社区内的外人禁止进入 。 从交易路径的角度来看 ， 卖方的终端完全被流行病所阻断 。
《中国房地产企业销售百强2020年1月排行榜》显示 ， 1月份 ， 近70%的中国房地产企业销售百强业绩同比下降 。
[疫情]注意买房子！抓住即将到来的抄底机会
文章图片

据嘉里智库和易翰智库的数据显示 ， 1月份中国房地产百强企业销售额同比下降12% ， 而前200名房地产企业销售额同比下降10.2% 。
从不同城市来看 ， 易翰监测的40个城市中 ， 一线城市销售同比下降15.1% ， 环比下降39.3% 。 广州妈妈跌60.3% ， 跌幅最大 。
由于疫情发展不明朗 ， 处于防疫攻坚期 ， 房地产销售、建设、投资仍处于“休眠期” ， 给2、3月份的业绩蒙上了一层阴影 。
此外 ， 虽然许多房地产公司已经推出了网上销售渠道的网上销售办事处 ， 但最终的结果仍然是非常少 。
对住房的需求从未消失
另一方面 ， 由于肺炎疫情 ， 截至2月10日 ， 江苏、浙江、上海和潮州10日发布的禁令最多!外地人没有房产是不允许回社区的!
苏州:来自湖北和其他9个城市的人不允许返回苏州!
上海:加强对在上海无居住地、无明确工作的人员的劝导 ， 推迟入沪!
无锡:所有来自湖北、浙江、广东等7个省的人都应该返回!
甚至有人去了高速入口 ， 因为那不是一个当地人立即被劝返回!
[疫情]注意买房子！抓住即将到来的抄底机会
文章图片

当全国房地产市场下跌 ， 并采取措施控制疫情时 ， 与此形成鲜明对比的是 ， 一位房地产经纪人最近在他的微信上与一名粉丝聊天:
有一天 ， 一个平日喜欢跳水的人突然对他说:
“疫情已经过去了 ， 我想为我很久以前看过的一个项目买一套房子 。 ”
经纪人问为什么 ， 结果却有点出乎意料:
[疫情]注意买房子！抓住即将到来的抄底机会
文章图片

因为这次疫情租房的事情 ， 他深刻意识到租房和买房之间的差距有点大 。
【[疫情]注意买房子！抓住即将到来的抄底机会】去年年初 ， 他就把买房提上了日程 ， 但一直没买 。 不是没相中 ， 也不是钱不足 。
就是觉得租着也一样 ， 没有那个非买不可的理由 。
然而 ， 作为在外漂泊的人 ， 很多时候下定决心做出改变的 ， 可能真的就是一个突然的瞬间 。
本以为 ， 能让他最后买房的因素会是结婚 。 没想到是这个疫情租房经历 ， 估计日后说起 ， 别人都不信 。
聊天到最后 ， 他还说了一句话 ， 让人印象深刻：
“自己有房 ， 才不会被剥夺回家的权力 。 ”
此时 ， 聪明的你肯定已经发现：疫情不仅不会消灭购房需求 ， 甚至会放大购房需求 。
老子云：“阳极必生阴 ， 阴极必生阳” ， 事物的变化总是在阴阳之间相互转化 ， 楼市的变化也必将是如此 。
迎来刺激楼市的政策组合拳
这次疫情对中国经济的影响是全方位的 。 非常时期行非常之法 ， 政府基于全面评估疫情影响下中国经济的基本面及受波及的行业 ， 可能会出台相应的宏观政策组合拳 。
2月3日 ， 中国人民银行开展了1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金 ， 以确保流动性充足供应 ， 银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元；另外 ， 2月4日晚最新消息 ， 央行再次出手 ， 投放资金5000亿元人民币 ， 两日投放流动性累计达1.7万亿元 。
这无疑是释放了加大逆周期调节力度的信号 ， 也体现了央行稳定市场预期、提振市场信心的决心 。
[疫情]注意买房子！抓住即将到来的抄底机会
文章图片

因城施策原则下适度“松绑”
基于“房住不炒”的定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标 ， 政府可以防范以及有效化解房地产行业的市场风险 。
但是为了确保疫情后经济回暖 ， 调控政策很有可能会在因城施策的原则下适度调整 。
2019年 ， 许多地方政府已经在出台相关的楼市“松绑”政策 。 而2020年这次的黑天鹅事件所带来的波动 ， 更是会让原本许多地方政府意图取消楼市限制政策的诉求更为强烈 。
楼市可能出现报复性反弹
虽然疫情对楼市造成了极大的冲击 ， 但如果疫情得到控制、交易恢复时 ， 由于疫情造成资金链紧张的投资客 ， 会抓紧时间抛仓救命；而开发商为了快速回笼资金 ， 也会采取一些降价手段 。
虽然疫情肆虐让“小阳春”泡汤 ， 但是购房需求仍在 ， 只不过楼市存在一定的窗口期 。 所以 ， 当楼市解冻之后或许会由下跌状态转为反弹 ， 更有可能再创新高 。


推荐阅读


上一篇：「投资」中国人到底有多少财富？

下一篇：汇源：朱新礼“禅位” 巨债缠身下汇源果汁走向何方？