理由：疫情下“无理由退房”重出江湖 房企刺激销售愿望恐落空
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财联社（北京 ， 采访人员 李洁）讯 ， 继纷纷转向线上售楼处之后 ， 多家房企为促进成交、力保现金流 ， 又进一步实施了"无理由退房"策略 。
"现在已经有不少企业推出了无理由退房 ， 出发点都是希望促进销售 。 尤其是现在这个特殊时期 ， 大家都在合法合规的前提下采取各种措施 。 "一位上市房企内部人士告诉财联社采访人员 。
截至2月10日 ， 融创中国（01918.HK）已有三大区域推出了"无理由退房"政策 ， 分别是北京区域、上海区域、东南区域 ， 覆盖城市达60个 。
其中 ， 融创北京区域的指定项目 ， 在2月10日至3月31日期间 ， 购房者自认购之日起享受30天内无理由退房；上海区域指定项目 ， 2月10日至3月31日期间 ， 购房者自认购之日起享受最长50天的无理由退房；东南区域指定项目 ， 2月9日至3月31日期间 ， 自认购之日起可享受30天内无理由退房政策 。
2月10日 ， 另一家上市房企花样年控股(01777.HK)也推出5大措施进行线上营销推广 ， 其中包括30天无理由退房 。 该公司规定 ， 即日起至3月30日 ， 客户线上订房后 ， 启用线上下定房源30天可退可换特权 ， 不收取任何费用 。
据采访人员不完全统计 ， 目前已有十余家房企推出了无理由退房 ， 包括新力地产、时代中国、世茂房地产、美的置业、保利发展、禹州地产、富力、雅居乐等 。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出 ， 现阶段推出无理由退房对于购房需求的刺激效果相对有限 ， 当下选择入市的购房者依然偏少 ， 公众的关注焦点仍是疫情本身而非购房 。
"房企在当下推出无理由退房是无奈之举 ， 对于一小部分购房者来说 ， 的确可以减少他们的担忧 ， 但对于市场来说很难起决定性的作用 ， 市场依然要等待疫情缓解 。 "中原地产首席分析师张大伟对财联社采访人员表示 。
据了解 ， 在上述推出无理由退房政策的房企中 ， 对于退房的限制期限从7天到90天不等 。 其中新力地产时限最长 ， 其表示全国所有楼盘在2月1日-2月29日认购并签约的客户 ， 在2月1日-4月30日期间 ， 均可申请无理由退房 ， 长达90天 。
张大伟认为 ， 无理由退房30天这种营销噱头对市场作用有限 ， 起码要3-6个月的无理由退房周期 ， 才能对市场有一定的推动 。
不过 ， 多位接受采访人员采访的业内人士表示 ， 即使效果有限 ， 未来仍会有不少房企加入无理由退房行列 。
张波告诉财联社采访人员 ， 由于一季度遭遇返乡置业"白板"、小阳春推迟等情况 ， 房企完成全年销售业绩的难度不断提升 ， 今年销售压力较大 ， 会采取各种促销措施以"自救" 。
"如果不采取这些措施的话 ， 现在就是零交易；采取这些措施 ， 在面临退房风险的同时 ， 也会带来一点现金流 ， 而且从市场趋势看 ， 退房比例并不会太高 。 "一家房地产研究机构的分析师说 。
【理由：疫情下“无理由退房”重出江湖 房企刺激销售愿望恐落空】受疫情影响 ， 目前多个省市要求开发商暂停对外开放售楼处 ， 甚至有部分城市关闭了商品房和存量房网签系统 ， 暂停房地产交易 。
中原地产在研究报告中指出 ， 房企的资金链压力或将在3月份井喷 。 "大部分房企有年前大量融资的习惯 ， 疫情如果能在2月基本缓解 ， 对于大部分企业的资金链压力相对可控 。 但如果疫情持续到3月 ， 或者疫情后没有明显的刺激政策 ， 大部分房企将在2020年面临非常大的资金链压力 。 "
"目前市场上售房活动至少延期一到两个月 。 如此一来 ， 房企不但售楼遇阻 ， 交楼也会相应延期 ， 资金回笼面临很大压力 。 "汇生国际融资总裁黄立冲在接受财联社采访人员采访时表示 。
张波也认为 ， 疫情对于房企现金流是一次重要考验 ， 房地产开发行业本身对金融的依赖度就很高 。 由于负债水平较高 ， 以往采用高周转模式的房企压力激增 ， 对于此类企业来说当前"活下去"远比冲规模重要 。
【理由：疫情下“无理由退房”重出江湖 房企刺激销售愿望恐落空】为促进销售 ， 房企在近期纷纷推出线上售楼处 ， 各大房地产平台也利用VR等技术快速搭建起线上立体化展示的模式 。 但业内人士指出 ， 商品房作为大宗消费品 ， 如果购房者不实地了解相应楼盘情况 ， 很难下单成交 。
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