而小房企因为体量小和融资难而抗风险能力又弱 ， 甚至有些房企根本无法从银行那里拿到贷款 。 这次疫情下 ， 三四线城市返乡置业潮熄火 ， 一些资金链薄弱的小房企可能就此被淘汰 。 还有一部分生存下来的小开发商 ， 可能会为了节约成本而降低房屋质量标准 ， 保不准疫情两年后 ， 又是一个维权潮 。 所以 ， 从产品价值层面 ， 在这次疫情的冲击下 ， 可能会出现很多小房企打折降价的现象 ， 但我还是依然建议大家选择大开发商 ， 不敢说大开发商的产品一定更好 ， 但起码大概率是可以顺利收楼 。 4、结 倾巢之下 ， 安有完卵 。 疫情之下的短期内 ， 最依赖线下成交的房地产行业必然不好过 ， 大部分城市房价下跌5-10% ， 是个大概率事件 。 但核心城市房产的价值 ， 长期来看并没有下跌 。 我们知道也许国家会出台相关政策刺激楼市 ， 比如继续放宽限购、降准降息、放宽二套房的限贷比例等 ， 但什么时候出来 ， 出来的力度又有多大 ， 我们无从判断（不过2月20日LPR下降力度可以做参考） 。 但是 ， 我们能判断的是只要城市基本面没有变化 ， 该城市的居民需求就只会延后 ， 而不会消失或减弱 。 所以 ， 核心城市以及其都市圈的房产依然是我们置业的方向 。 包括武汉在内 ， 只要其电子、汽车、医药等成规模的产业集群的生产力和生产技术不改变 ， 其大学生群体超百万及近年留汉人数递增之势不动摇 ， 武汉房产的长期价值还是存在 。 那么 ， 等到疫情缓和 ， 一些价值区域的大开发商也开始打折 ， 不失为一个购房的机会 。 但是 ， 我们不必去笃定买入的就一定是最低点 ， 因为疫情结束后 ， 楼市在市民情绪和政策调控的影响下 ， 必然有不可判断的短期波动 。 也不要妄想着疫情来袭 ， 部分资产价格下跌 ， 就可以短期内在楼市收获红利 ， 因为即便是黑天鹅事件 ， 国家对楼市主基调仍然是“稳房价、稳地价、稳预期” 。 总之 ， 凡是以抄底思维来做资产配置的 ， 往往放大了短期的价格变化 ， 忽视了长期的价值考量 ， 导致决策失误 。 所以 ， 请把眼光放长远 ， 以价值投资的角度来审视房产 。 挑对城市 ， 选对区域 ， 在疫情完全平息前 ， 在2020延后的需求释放前 ， 在楼市可能出现反弹前 ， 进行楼市布局 。 毕竟 ， 种一棵树最好的时机是十年前 ， 其次就是现在 。 当然 ， 这棵树得有价值 。
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